РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года р.п. Шатки

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Л. Оганесяна, при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 -43\2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из состава наследства и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в котором с учетом последующих уточнений указал, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и его сыном С. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес> по цене 900 000 руб. Договор удостоверен нотариусом.

Как утверждал истец, фактически денежные средства в размере 550 000 руб., переданные С. в момент заключения договора продавцу принадлежали ему, т.к. сын на протяжении длительного времени не работал, выпивал, вел разгульный образ жизни.

Оставшийся платеж - 350 000 руб., согласно условиям договора должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ С. умер.

175 000 руб. С. взыскал в судебном порядке с наследников умершего - ответчика.

ФИО1 также указал, что свою долю - 175 000 руб. он отдал добровольно С.

По мнению истца, часть квартиры, перешедшая по наследству ему и ответчику, должна быть исключена из состава наследства, поскольку перед покупкой квартиры, он продал имевшийся у него автомобиль, а вырученные средства внес в качестве первого взноса за квартиру (550 000 руб.). С. об этом написал ему расписку.

ФИО1, обосновав свои требования нормами ст. 1152,1142,1112,1114, 218 ГК РФ, просил суд исключить из состава наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ С. 80,56% квартиры, что составляет 33,43 кв.м от общей площади 41,5 кв.м, квартиры расположенной по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанную долю, что составляет 33,43 кв.м от общей площади 41,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, настаивая на исковых требованиях, просил их удовлетворить и подтвердил, что он вместе с сыном и С. пришел ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу. Однако при самом заключении договора он не присутствовал, в кабинет к нотариусу зашли только С. и С..

Ответчик ФИО2, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что наследство она приняла, однако свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не получила.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании, поддержав позицию своего доверителя, обратил внимание суда на то, что истец не является участником договора от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, решением Шатковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску С. с ФИО4 взысканы 175 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры, как наследника, принявшего наследство. Данное решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> С., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, однако в своем письменном заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Вместе с тем в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, С., подтвердив, что деньги по договору купли - продажи квартиры в сумме 550 000 руб., он получил до его подписания, вместе с тем, дал противоречивые пояснения, указав, что деньги по расписке он получил от ФИО1, а договор купли - продажи заключал у нотариуса с С., пояснив нотариусу, что денежные средства он получил от С. до заключения договора. Поскольку С. при жизни оставшуюся часть сумму за квартиру ему не вернул, о в судебном порядке взыскании их с наследника - ФИО2 А ФИО1 отдал ему 175 000 руб. добровольно.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) подтверждается, что С. продал принадлежащую ему на праве собственности, а С. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м.

Согласно условиям договора (пункты 4,5) стороны оценили указанную квартиру в 900 000 руб., а также пришли к соглашению, что из указанной суммы 550 000 руб., С. получил от С. до подписания договора, а расчет в сумме 350 000 руб. будет произведен после подписания договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 6 договора право собственности на квартиру возникает у С. с момента регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Как видно из содержания названного договора, удостоверенного нотариусом Шатковского района Нижегородской области С. ДД.ММ.ГГГГ, участники сделки подтвердили, что они понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия которой соответствуют их действительным намерениям.

По соглашению сторон указанный договор одновременно имеет силу передаточного акта, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется (пункт 15 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) подтверждается, что право собственности на спорную квартиру в указанном Реестре зарегистрировано за С. ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти подтверждается, что С. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела № умершего С. его наследниками по закону, принявшими наследство, являются родители: ФИО1 (истец) и ФИО5 (ответчик).

Наследственное имущество умершего состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела также следует, что наследники за оформлением свидетельства о праве на наследство не обращались.

Решением Шатковского районного суда Нижегородской области по гражданскому делу №2 -93\2022 от 12.05.2022, вступившим в законную силу 17.06.2022, вынесенным по иску С. к ФИО2 с последней в пользу истца взыскана задолженность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 руб.

При вынесении решения суд обосновал свои выводы положениями ст.1175 ГК РФ.

ФИО2, подтвердив, что с неё в пользу С. взысканы судом 175 000 руб., пояснила, что в настоящее время денежные средства с неё удерживаются по исполнительному листу.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 4 той же конституционной нормы право наследования гарантируется.

В соответствии с частью 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единой целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу пунктам 1 и 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1154 того же кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 432 этого же Кодекса установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные нормы закона с учетом их системного толкования предусматривают право гражданина заключать сделки своей волей и в своих интересах.

По настоящему делу установлено, что между дееспособными С. и С. ДД.ММ.ГГГГ в требуемой законом форме заключен договор купли - продажи квартиры (ст.550 ГК РФ), частичная оплата в сумме 550 000 руб. по которому произведена покупателем - С., что объективно подтверждено удостоверением данного договора нотариусом.

Указанный договор также соответствует общим положениям о договоре купли - продажи, предусмотренным ст.454 ГК РФ.

В силу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ после смерти С. право собственности на спорную квартиру в соответствии с нормами наследственного права перешло в равных долях к наследникам по закону, т.е. истцу и ответчику с момента открытия наследства.

Оценив объяснения ФИО1 и С. о том, что денежные средства за квартиру вручены последнему ФИО1, суд считает их недостоверными и не может принять их в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу, ввиду следующего.

Ссылка истца, в качестве доказательства по делу на расписку, выданную ему С. ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> о получении от него 550 000 руб. за продажу спорной квартиры, сама по себе не влечет каких - либо правовых последствий, поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи спорной квартиры был заключен С. с другим лицом (С.), после чего на основании указанного договора право собственности на квартиру зарегистрировано на С., а не на истца.

Кроме того, из содержания договора следует, что продавец получил деньги в сумме 550 000 руб. именно от покупателя, т.е. С.

Требований, обращенных к С. при его жизни, связанных с оспариванием права собственности на квартиру, по мотиву приобретения жилого помещения исключительно за счет, принадлежащих ему денежных средств, истец не заявлял.

Кроме того, С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Шатковский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 как к наследнику умершего С. о взыскании неполученных денежных средств по договору купли - продажи квартиры (гражданское дело №2 -93\2022), где также указал, что денежные средства в сумме 550 000 руб. им получены от С. до заключения договора (<данные изъяты>)

С учетом изложенного, правоотношения, возникшие между истцом и С., связанные с написанием расписки от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты заключения договора, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют и не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 после вступления в права наследства на наследственное имущество, об исключении имущества из наследственной массы, являются необоснованными, а потому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ИНН № к ФИО2, ИНН № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Л. Оганесян