Копия
№ 2-5361/2022
56RS0018-01-2022-006111-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Хайранбаевой М.А.,
при участии старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ... у продавца ФИО2 На момент совершения сделки по данному адресу была зарегистрирована ее дочь ответчик ФИО3 Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры продавец ФИО2 обязуется выписать всех зарегистрированных на момент подписания договора лиц до ..., в частности свою дочь ФИО3 В настоящее время ответчик по спорному адресу фактически отсутствует, бремя содержания данного помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Решить вопрос в добровольном порядке по снятию с регистрационного учета не представилось возможным, так как ответчик проживает и работает в другом городе, дистанционно сняться с учета не может. Просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что дочь проживает и работает в ... и не имеет возможности приехать.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
В соответствии с договором купли-продажи от ... ФИО2 продала, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: ....
Сведений о сохранении за прежним собственником жилого помещения ФИО2, а также членов ее семьи, в том числе дочери ФИО3, права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит.
Из представленной в материалы дела справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО3, ... года рождения.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО1 не является, совместно с ним не проживает, общего хозяйства они не ведут, зарегистрирована в спорном жилом помещении бывшим собственником, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует.
Между тем, ответчик ФИО3 сохранила регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., принадлежащей истцу, утратил в связи со сменой собственника.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Признавая ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., суд считает, что ее регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ... года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-5361/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга