Решение по делу № 02-14682/2024 от 15.04.2025

УИД 77RS0016-02-2024-022729-27

Гр.дело №2-3682/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Аббазовой Ж.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3682/2025

по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы об обязании выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФКР г. Москвы выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что является собственником квартиры №58, расположенной по адресу: <...>.

Истец указывает, что на основании заключенного между Ответчиком и ООО «СПДЛ» договора от 11.12.2020 №ПСД-000312-20 было осуществлено экспертное обследование строительных конструкций стен, элементов фасада, балконов, перекрытий, чердака и кровли дома, расположенного по адресу: <...>. Согласно данному заключению выявлены условия эксплуатации технических сооружений указанного многоквартирного дома, определены категории их технического состояния, а также разработаны рекомендации по восстановлению эксплуатационно- технических характеристик обследуемых конструкций и выпущено техническое заключение, согласно которому, общий физический износ здания составляет 30% и относится ко 2 группе. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания, рекомендуется проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенными в данном техническом заключении.

Вместе с тем, Фонд капитального ремонта не выполняет свои обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ссылаясь на тот факт, что, согласно данному заключению, состояние дома является аварийным, в связи с чем, выполнение работ по капитальному ремонту не целесообразно.

В связи с отказом удовлетворения требований Истца в досудебном порядке, Истец был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры №58, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с п.1 и п.2.1 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ФКР Москвы) является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории г. Москвы, и действует в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами и нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенному по адресу: <...> осуществляется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД на территории г. Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы», в которую в том числе был включен и дом по адресу: <...>.

Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы, утвержден Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2013 г. N 833-ПП, который в полной мере согласуется с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. N 832-ПП, а также положениям статей 166. 167, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Москве по многоквартирному дому по адресу: <...> проведение работ по ремонту общего имущества МКД запланировано на 2015-2044 год. (График проведения работ по капитальному ремонту согласно региональной программы).

В соответствии со ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.5 данной статьи, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно материалам настоящего гражданского дела указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (далее - Региональная программа).

Между ФКР г. Москвы и подрядной организацией ООО «СТРОЙМОНТАЖИЗОЛЯЦИЯ» был заключен договор от 06.06.2023 № ПКР-011679-23 на разработку проектно-сметной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников.

В результате разработанного технического заключения дома по указанному адресу выявлено, что техническое состояние фундаментов обследуемого жилого дома по визуальным признакам согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как «ограниченно-работоспособное техническое состояние» частично «аварийное техническое состояние». Согласно таблице №3 ВСН 53-86(р) наружные и внутренние стены имеют средневзвешенный физический износ 70%. Техническое состояние стен подвала обследуемого жилого дома по визуальным признакам согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как «работоспособное» и пригодное для дальнейшей эксплуатации, а участки разрушенных стен по оси «Б» в осях «1-4», а также участки кладки имеющие нарушения связи кирпичей с раствором, находятся в «ограниченно-работоспособном» и «аварийном» состоянии. Согласно таблице №13 ВСН 53-86(р) наружные и внутренние стены подвала имеют средневзвешенный физический износ 15-60 %. Техническое состояние перекрытий подвала обследуемого жилого дома по визуальным признакам согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как: Физический износ перекрытия над подвалом в осях «1-4», согласно ВСН 53-86(р), таблицы № 28 равен - 70%, полов подвала согласно ВСН 53-86 (р), равен - 50% (таблицы № 48, 49, 51, 53). Перекрытие над подвалом, в соответствии с ГОСТ 31937-2011, находится «аварийном техническом» состоянии.

Проектная документация в рамках указанного договора не разработана, к выполнению работ подрядная организация ООО «СТРОЙМОНТАЖИЗОЛЯЦИЯ» не приступала. Договор был расторгнут 15.05.2024.

В соответствии с п.2 ст.168 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1.2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП многоквартирные дома, признанные аварийными, не подлежат капитальному ремонту в рамках региональной программы.

Целью деятельности Фонда является обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, в том числе финансовое обеспечение, формирование средств и имущества для проведения такого ремонта на территории г. Москвы.

Одним из предметов деятельности ФКР Москвы направленных на достижение уставных целей является:

Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту (привлечение для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров; контроль качества, сроков оказания услуг и (или) выполнения работ и соответствия их требованиям проектной документации; осуществление приемки выполненных работ/услуг).

Таким образом, ФКР г. Москвы не выполняет работы по капитальному ремонту общего имущества МКД, если указанный многоквартирный дом не соответствует техническому состоянию для дальнейшей его эксплуатации, в связи с чем исковые требования «об обязании выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>» не могут быть удовлетворены.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы об обязании выполнить капитальный ремонт многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мещанский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2025г.

Судья А.Д. Городилов