дело № 2-170/2025 УИД:48RS0022-01-2025-000133-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении и координатах границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером № и установлении местоположения границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевого плана кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО6 от 10.02.2025г.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок № Ответчица является собственником смежного земельного участка площадью 2000 кв.м., с КН №, находящегося по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ принадлежащего ему земельного участка выявлена реестровая ошибка, а именно наложение границ земельных участков сторон, площадь наложения составляет 673 кв.м. В результате смещения границы земельного участка ответчицы, учтенной в ЕГРН, этот участок документально пересекает проезжую часть, чего нет по факту на местности. Спора о праве между сторонами нет. Местоположение границы его земельного участка определено на местности по порядку пользования и данным ЕГРН относительно смежных с ним земельных участков. Устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа ответчицы. Кроме того, ее земельный участок имеет ограничение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Ельцу и Елецкому району УФССП России по Липецкой области от 10.09.2024г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, письменных объяснений (возражений) на иск не представила.

Третье лицо ОСП по г.Ельцу и Елецкому району УФССП России по Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя третьего лица ОСП по г.Ельцу и Елецкому району УФССП России по Липецкой области, а также ответчицы ФИО2 по имеющимся в нем доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 статьи 8 Закона о регистрации к основным характеристикам земельного участка, в частности отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Из разъяснений постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2700 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для приусадебного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.11.1992г. Границы земельного участка не установлены.

Ответчица ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 2000 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 28.06.2004г. Границы земельного участка не установлены.

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО6 от 10.02.2025г. следует, что по результатам обследования площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась до 3000 кв.м. – в пределах минимального размера. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 673 кв.м. В результате смещения границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенной в ЕГРН, этот участок пересекает проезжую часть.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка ответчицы ФИО2 с кадастровым номером № и установлении границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевого плана, подготовленного 10.02.2025г. кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО6, что влечет восстановление прав истца и не нарушает законные интересы ответчицы, поскольку спора относительно фактического месторасположения границы между земельными участками сторон не установлено.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок 2б, в соответствии с проектом межевого плана от 10.02.2025г., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 21.05.2025г.

Председательствующий -