Мотивированное решение
составлено 28.11.2023
Дело № 2-207/2023
УИД 76RS0018-01-2023-000166-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» ноября 2023 года с. Большое село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
при секретаре Расветаловой Л.Ю.,
с участием истца ФИО2,
представителя третьего лица ГП ЯО «ОблФарм» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области о признании за ней права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований ФИО2 указала, что с августа 1989 года она проживает в ведомственной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. По этому адресу расположена аптека № 03008 ГП ЯО «Облфарм». Земельный участок на основании договора аренды принадлежит ГП ЯО «Облфарм», в том числе и земельный участок, на котором расположено строение гаража площадью <данные изъяты> кв. м. Здание аптеки было построено по типовому проекту в 1978 году. Гараж был построен позже заведующей аптекой ФИО1 за счёт принадлежащих ей денежных средств для её личных нужд, так как у неё в собственности имелось транспортное средство. В восьмидесятые годы двадцатого столетия ФИО1 из с. Большое Село переехала на постоянное место жительства в <данные изъяты> область, истец с 1989 года стала работать в указанной аптеке специалистом – провизором; ФИО2 стала пользоваться спорным гаражом для хранения хозяйственных вещей, так как у неё имеется земельный участок площадью <данные изъяты> сотки. Ключи от гаража, построенного ФИО1, истцу передала ФИО4, которая на тот момент являлась заведующей аптекой. На протяжении длительного времени истец содержала гараж, ремонтировала его после того, как обрушилась центральная несущая балка строения, перекрывала крышу гаража шифером, поскольку крыша протекала в нескольких местах. В этом ей помогал ФИО5, который в настоящее время уже умер. Брус для ремонта центральной балки истец приобретала у ИП ФИО6. Служащие аптеки никогда не пользовались данным гаражом, аптека, как юридическое лицо, не строила данный гараж, не производила в нём ремонтные работы. Истец производила также очистку крыши гаража от снега в зимнее время. В настоящее время требуется капитальный ремонт гаража и ворот. Тот факт, что истец пользовалась гаражом и содержала его на протяжении более 30 лет, могут подтвердить фармацевты ФИО7 и ФИО8. ФИО1 никогда не предлагала истцу продать ей гараж, документов, подтверждающих право собственности на гараж, ФИО1 ФИО2 не предъявляла, истец ФИО1 никогда не видела. Гараж необходим ФИО2 для хранения овощей, триммера, велосипедов, садовой тачки, строительных досок для забора, металлических бочек для воды, садового инвентаря и различной хозяйственной утвари.
В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в течение длительного времени пользуется данным гаражом, содержит его, осуществляет в нём ремонтные работы. Гараж пристроен к зданию аптеки, у него общая стена с аптекой. Земельный участок, на котором находятся здание аптеки и гараж, на праве аренды принадлежит ГП ЯО «Областная фармация». Согласно техническому паспорту на здание аптеки от 2007 года помещение гаража не включено в здание аптеки, в здание аптеки включены только 2 квартиры. Аптека в гараже ничего не хранила, так как в аптеке и так было много помещений для использования: два этажа и подвальное помещение. С ФИО1 истец знакома не была.
Представитель ответчика Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлениях от 04.07.2023, 03.08.2023, 13.09.2023, представленных в суд, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель ГП ЯО «Областная фармация», привлечённого судом к участию в деле в качестве 3 лица, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда; поддержала позиции, изложенные в письменных пояснениях по делу, согласно которым ГП ЯО «ОблФарм» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения 1, 2 этажа с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Также по указанному адресу находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, приватизированная на основании судебного постановления в 2013 году. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м под зданием аптеки находится в собственности Ярославской области и передан на правах аренды ГП ЯО «ОблФарм». В связи с тем, что предприятие является не единственным собственником помещений в здании, для обслуживания которого данный земельный участок предназначен, 05.09.2022 им был подписан договор № 896-ОЗ МЛ аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора, пунктом 1.4 которого предусмотрено вступление в договор иных арендаторов (подразумевая истца). До настоящего времени арендные отношения ФИО2 в части пользования земельным участком не оформлены, спорный гараж также находится на указанном земельном участке. МУП «Центральная районная аптека № 49» прекратило деятельность 30.06.2003 в результате реорганизации путём присоединения к ГУП ЯО «Фармация», впоследствии ГП ЯО «ОблФарм», которое является правопреемником по всем правам и обязательствам МУП «ЦРА № 49». В процессе реорганизации документы, подтверждающие наличие права собственности на гараж, расположенный по указанному адресу, ГП ЯО «ОблФарм» не передавались; имеющаяся в распоряжении предприятия техническая документация по состоянию на 11.09.2007 сведений о гараже не содержит. В пояснениях по делу от 23.10.2023 ГП ЯО «ОблФарм» не возражало против признания права собственности на гараж за ФИО2 при условии надлежащего оформления истцом земельных отношений с учётом используемых ею помещений на едином земельном участке с кадастровым номером № путём вступления в договор № 896 – ОЗ МЛ от 05.09.2022 аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора.
Третье лицо ФИО9, привлечённый судом к участию в деле, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от 15.09.2023, представленном в суд, указал, что не претендует на гараж и земельный участок, расположенный под гаражом, по адресу: <адрес>.
Представитель Министерства имущественных отношений Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в объяснениях на иск от 27.09.2023 просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства, дополнительно указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, является собственностью Ярославской области. 05.09.2022 между министерством и ГП ЯО «ОблФарм» заключён договор № 896-ОЗ МЛ аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора, для обслуживания здания. На земельном участке расположены нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся в собственности Ярославской области и предоставленные на праве хозяйственного ведения ГП ЯО «ОблФарм», в том числе на первом этаже помещения с № 1 по № 18, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на втором этаже помещения с № 1 по № 9 общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер А. В соответствии с техническим паспортом на здание «Аптека», составленным по состоянию на 25.06.2004, гараж значится под литером Г1, входит в состав первого этажа здания, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании 11.07.2023 свидетель ФИО7 пояснила, что в Аптеке № 49 в с. Большое Село она работала с 1965 года, сначала аптека находилась в деревянном здании, затем – в новом выстроенном здании. Гараж вместе со зданием аптеки построен не был; когда заведующей аптекой назначили ФИО1, которая приехала в с. Большое Село из г. <данные изъяты>, она стала пристраивать к зданию аптеки гараж. Каким образом ФИО1 строила гараж, на какие денежные средства, свидетелю неизвестно. Когда ФИО1. уезжала, то сказала, что это гараж аптечный. После её отъезда аптека этим гаражом не пользовалась, так как он не требовался, ничего в нём не хранилось. С тех пор, как ФИО2 приехала работать в аптеку в с. Большое Село, она пользуется данным гаражом, содержит его, производит его ремонт.
Согласно техническому плану здания от 29.05.2023 спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв. м, количество этажей <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №.
В соответствии с техническим паспортом на здание аптеки по состоянию на 28.06.2007 в его состав входят помещения с литером А (основное) и литером Г (гараж). Из технического описания следует, что фундамент гаража кирпичный ленточный, стены и перегородки кирпичные, перекрытия деревянные, крыша шифер, полы бетонные.
Из технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, выполненного по состоянию на 11.09.2007, следует, что его собственником является ГУП ЯО «Областная фармация», помещение, обозначенное на плане литером А, состоит из двух этажей; помещение гаража в план не включено.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв. м, местоположение: <адрес>; виды разрешённого использования: для обслуживания здания; правообладатель: Ярославская область; на праве аренды данный земельный участок принадлежит ГП ЯО «Областная фармация», срок действия с 17.12.2022 на 49 лет; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 896-ОЗ МЛ от 05.09.2022.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2023, свидетельствам о государственной регистрации права от 31.10.2005, 18.07.2005 помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, инвентарный номер №, площадь <данные изъяты> кв. м, назначение: нежилое; наименование: помещение аптеки; на праве собственности принадлежит Ярославской области, на праве хозяйственного ведения с 31.10.2005 принадлежит ГП ЯО «Областная фармация».Из письма Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.04.2023 на имя ФИО2 следует, что департаментом истцу разъяснено её право на оформление земельного участка с кадастровым номером № в аренду путём заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 896-ОЗ МЛ от 05.09.2022 при предоставлении документа, подтверждающего право собственности на гараж, а также ввиду того, что ФИО2 является собственником жилого помещения, входящего в состав нежилого здания, расположенного на данном земельном участке.
По сообщению Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 07.08.2023 гараж, расположенный по указанному адресу, не является муниципальным имуществом Большесельского сельского поселения.
По сообщению МКУ «Служба обеспечения, муниципальный архив Большесельского муниципального района» от 07.08.2023 сведений о выдаче разрешения на строительство гаража, расположенного по указанному адресу, не имеется.
По информации, представленной ГП ЯО «ОблФарм» от 17.08.2023 спорный гараж на балансе предприятия не числится, регистрационных документов на данный объект предприятие не имеет. Также сообщается о том, что ФИО1 была принята на работу заведующей аптекой № 49 в с. Большое Село приказом № 32 от 02.08.1982, уволена по собственному желанию 09.06.1987 на основании приказа № 31 в связи с переменой места жительства; сведениями о новом месте жительства ФИО1 ГП ЯО «ОблФарм» не располагает.
По сообщению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 18.08.2023 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Большесельского муниципального района, сведения о выдаче разрешения на строительство гаража отсутствуют.
По данным МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 15.08.2023 в реестре федерального имущества сведения о гараже, расположенном по указанному адресу, отсутствуют.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 18.09.2023, 19.09.2023, свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2012, 18.07.2013 здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположено по адресу: <адрес>; назначение нежилое, наименование: аптека, год завершения строительства <данные изъяты>. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами № (квартира площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащая на праве собственности ФИО2), № (помещение аптеки, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащее на праве собственности Ярославской области, на праве хозяйственного ведения ГП ЯО «ОблФарм»), № (квартира площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащая на праве собственности ФИО9).
Согласно акту от 02.12.1983 выбора земельного участка под строительство пристройки материально-технического склада к зданию аптеки заказчиком проектных работ являлась Аптека № 49; участок, выбранный для строительства, находится на участке аптеки с примыканием к южной стене лестничной клетки здания аптеки.
Из архитектурно-планировочного задания № 106 следует, что оно выдано на проектирование пристройки материально-технического склада к зданию аптеки; адрес участка: <адрес>; застройщик Аптека № 49.
На л/д 119 имеется заявление от аптеки № 49 п. Б. село, адресованное районному архитектору ФИО19, от 27.11.1984 о выделении земельного участка для постройки материально-технического склада.
Согласно договору № 896-ОЗ МЛ аренды земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.09.2022, заключённому между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодателем) и ГП ЯО «ОблФарм» (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для обслуживания здания на срок 49 лет с даты его заключения.
Из оборотно-сальдовой ведомости по счёту 01.01 за июль 2023 следует, что здание аптеки в с. Большое Село (<адрес>) состоит на балансе ГП ЯО «ОблФарм» (основные средства).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, пристроенным к зданию аптеки, расположенному по адресу: <адрес>, содержит указанное помещение, производит в нём ремонтные работы за счёт собственных денежных средств. С учетом указанным обстоятельств, исходя из перечисленных выше положений закона, а также исходя из того, что ГП ЯО «ОблФарм», которое владеет зданием аптеки на праве хозяйственного ведения, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и того, что в процессе рассмотрения дела собственник гаража установлен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
Судья