УИД 23RS0015-01-2025-001532-97 К делу № 2-1171/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 10 июня 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Пекун А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\3, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГК «Котельщик» о признании права собственности на гараж, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО\2 обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 47,8 кв.м., литер Г71, под Г71, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 71, ГК «Котельщик», согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО\3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - ГК «Котельщик», представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, выданное управлением архитектуры и градостроительства <адрес> размерами 4,5 х 6,0 м для индивидуального легкового автотранспорта в гаражном кооперативе «Котельщик».
Постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № оформлена техническая документация на выстроенный гараж № (по генплану) размерами 6,0 х 4,50 для индивидуального автотранспорта в гаражном кооперативе «Котельщк» на территории котельной 121 военного городка (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\3 и ФИО\2 заключен договор купли-продажи недвижимости – нежилое здание №, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Котельщик» (л.д. 27-28).
Стоимость гаражного бокса 250 000 рублей, сумма была передана ФИО\3 до подписания договора купли-продажи.
Как указывает истец, он обратился к ответчику с просьбой произвести регистрацию права собственности на гаражный бокс №, но до настоящего момента ответа не последовало.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд считает, что факт приобретения истцом спорного гаражного бокса в судебном заседании установлен, гаражный бокс находится в фактическом владении истца, права истца на гаражный бокс не оспариваются, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 47,8 кв.м., литер Г71, под Г71, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 71, ГК «Котельщик», согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанного гаражного бокса № межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий