Дело № 2-5934/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 20 декабря 2022 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гараньковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Несмеянове В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Восточное» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Восточное» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "Восточное" заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом заключенного договора является оказание ООО "Восточное" услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам. В многоквартирном доме в собственности ФИО1 находится нежилое функциональное помещение № № площадью 110,6 кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками МКД приняты изменения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ абзац 6 пункта 4.2. договора управления в следующей редакции: «Собственники вправе утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующий год с учетом предложений Управляющей организации в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ». В случае, когда собственниками не было инициировано общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не принято решение по данному вопросу, размер указанной платы с 1 января каждого года индексируется управляющей организацией без внесения изменений в договор управления самостоятельно, но не ниже размера платы, установленной в соответствии с действующим Постановлением Мэра города Хабаровска, и не выше предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение для города Хабаровска, утвержденного Губернатором Хабаровского края или индекса инфляции ежегодно. В связи с тем, что в 2021, 2022 годах собственниками не было инициировано общее собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не принято решение по данному вопросу, размер платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 38,63 рублей за 1 кв.м. общей площади, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38,66 рублей на 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40,28 рублей за 1 кв.м. общей площади, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36,56 рублей на 1 кв.м. Таким образом, ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчика, рассчитанная пропорционально принадлежащей ему площади помещения в многоквартирном <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 250,86 руб. (110,6 кв.м. х 38,63 руб. х 2 мес. 19 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 654,78 руб. (110,6 кв.м. х 38,66 руб. х 6), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 729,81 руб. (110,6 кв.м. х 40,28 руб. х 6), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 174,14 руб. (110,6 кв.м. х 36,56 руб. х 4). В силу п.4.7. договора управления, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников помещений - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в собственности. Задолженность ФИО1 перед ООО "Восточное " за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 809,59 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался денежными средствами истца. Проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ составили 11 099,01 рублей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Восточное" обращалось к ответчику с претензиями об оплате долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые остались без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 79 809,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 099,01 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 927,26 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «Восточное» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно чч.1, 2 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии с чч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое функциональное помещение № №) в многоквартирном <адрес> по <адрес> в г. <адрес>ю 110,6 кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «Восточное» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом заключенного договора является оказание ООО "Восточное" услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 38,63 рублей за 1 кв.м. общей площади, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38,66 рублей на 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40,28 рублей за 1 кв.м. общей площади, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 36,56 рублей на 1 кв.м.
Плата ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитанная пропорционально принадлежащей ему площади помещения в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 11 250,86 руб. (110,6 кв.м. х 38,63 руб. х 2 мес. 19 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25 654,78 руб. (110,6 кв.м. х 38,66 руб. х 6), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 26 729,81 руб. (110,6 кв.м. х 40,28 руб. х 6), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 16 174,14 руб. (110,6 кв.м. х 36,56 руб. х 4).
В силу п.4.7. договора управления, срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников помещений - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в собственности.
Задолженность ФИО1 перед ООО "Восточное " за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 809,59 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался денежными средствами истца. Проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ составили 11 099,01 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Восточное" обращалось к ответчику с претензиями об оплате долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые остались без удовлетворения.
Представленные истцом расчеты судом проверены, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в размере 79 809,59 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 099,01 рублей подлежит удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что истец своевременно и в полном объеме оказывал комплекс услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 927,26 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восточное» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восточное» (ОГРН №, ИНН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 809,59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 099,01 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 927,26 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Копия верна: О.А.Гаранькова
Мотивированное решение составлено: 27.12.2022.
Решение вступило
в законную силу _________________
Судья: О.А.Гаранькова
Уникальный идентификатор дела
27RS0001-01-2022-006600-37
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5934/2022 Центрального районного суда г.Хабаровска
Секретарь