УИД <Номер обезличен>
Дело <Номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 г. <Адрес обезличен>
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Марковой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права в порядке наследования,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что в январе 2022 г. умер брат истца ФИО3, <Дата обезличена> года рождения. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются его мать ФИО2 и его сын ФИО3, единственным наследником второй очереди наследодателя является истец – сестра наследодателя. Наследственным имуществом после смерти ФИО3 является право аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, площадью – 1031 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенным с администрацией Сортавальского муниципального района. Срок действия договора первоначально установлен по <Дата обезличена>, а далее в соответствии со ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ был продлен на неопределенный срок. После смерти наследодателя в установленный законом шестимесячный срок никто из наследников первой или последующих очередей к нотариусу не обращался. В то же время истец, являющаяся наследником второй очереди, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Указанные действия были совершены только истцом, наследники первой очереди ФИО2 и ФИО3 наследство после смерти наследодателя фактически не принимали. Истец указывает, что использовала земельный участок как при жизни, так и после смерти наследодателя. На указанном земельном участке расположен жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером <Номер обезличен>, который был возведен истцом и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью из ЕГРН о регистрации права от <Дата обезличена>. Истец указывает, что на постоянной основе пользуется земельным участком, на котором у нее расположен объект незавершенного строительства, осуществляет скос травы, высаживает на нем плодовые деревья и кустарники, обустроила небольшой огород, также на земельном участке обустроен дровяник и гараж. Истец полагает, что указанные действия подтверждают факт принятия ею наследства. Наследники первой очереди фактических действий по принятию наследства не осуществили, не выразили свою волю на вступление в наследство, как в нотариальном, так и в фактическом порядке. После смерти наследодателя истец обращалась с заявлениями в администрацию Сортавальского муниципального округа и в Министерство имущественных и земельных отношений РК о переоформлении договора аренды на себя, ей было подтверждено, что договор аренды является действующим на неопределенный срок, для переоформления договора требуются документы, подтверждающие вступление в наследство. В расторжении договора с целью получения его в новую аренду было также отказано. Так же истец ссылается на то, что арендная плата по договору аренды земельного участка истцом оплачена в полном объеме. По изложенным в иске мотивам истец просит признать за ней права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1031 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего в январе 2022 г.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании устной доверенности, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик администрация Сортавальского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили суду ходатайства, в котором согласились с исковыми требованиями в полном объеме, просили провести судебное заседание в свое отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариусы нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6, ФИО7, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что ФИО3, родившийся <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, умер в январе 2022 г. в <Адрес обезличен> Республики Карелия (запись акта о смерти <Номер обезличен>, выполненная Отделом ЗАГС <Адрес обезличен> ЗАГС Республики Карелия от <Дата обезличена>).
Истец является родной сестрой ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца ФИО1 серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, где в графе отец и мать указаны ФИО3, <Дата обезличена> года рождения и ФИО8, <Дата обезличена> года рождения; свидетельством о рождении ФИО3 серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, где в графе отец и мать также указаны ФИО3, <Дата обезличена> года рождения и ФИО8, <Дата обезличена> года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-<Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в кадастровом квартале <Номер обезличен> находится в аренде у ФИО3, <Дата обезличена> года рождения на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Также из материалов дела усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> находится объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровым номером <Номер обезличен> (дата присвоения кадастрового номера - <Дата обезличена>), правообладателем которого является ФИО1
Из ответов на судебный запрос нотариусов округа <Адрес обезличен> усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 в пояснила, что знакома с истцом с 2000-х годов, ей известно, что истец пользуется земельным участком, поскольку она обращалась к свидетелю с просьбой подвезти инструменты, рабочих, когда на земельном участке осуществлялось строительство. На земельном участке расположен фундамент, сарай, гараж, истец производит сельскохозяйственные работы, выращивает зелень, цветы, пользуется земельным участком круглый год, остальные родственники спорным земельным участком не пользуются.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 2013 г. и она бывала на спорном земельном участке, на котором расположены постройки: хозяйственный блок, гараж, фундамент. Истец осуществляет покос травы, ухаживает за земельным участком, примерно раз в месяц свидетель ездит к истцу на данный земельный участок, где бывает только истец.
Также исследование материалов дела показало, что истцом осуществлена уплата арендных платежей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с 2019 по 2025 гг., что подтверждается платежным поручение от 08.07.2025 № <Номер обезличен>.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора
Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В силу п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты нарушенного права относится признание права.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Учитывая, что истец является единственным наследником, принявшим фактически наследство после смерти ФИО3 в виде осуществления права владения земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> по договору аренды спорного земельного участка суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, полагая их подлежащими удовлетворению.
Таким образом, за ФИО1 надлежит признать право аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1031 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в порядке наследования после смерти ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.
Положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона определено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из разъяснений, приведенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Сортавальского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой Евпатории Крымской УССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>) права и обязанности по договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1031 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в порядке наследования после смерти ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен>, умершего в январе 2022 г.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>