РЕШЕНИЕ Дело №2-908/2023

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Герасименко В.С., при секретарях Брянской Е.Ю., Перевозниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Клюевское» о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Клюевское» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности. В обоснование указал, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Б. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец с 1994 года зарегистрирован в указанном доме, с 2002г. стал фактически в нем проживать. Наследников у Б. нет. После ее смерти истец не проживал в доме до 2002г., в настоящее время содержит жилое помещение, пользуется как своим, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Права на спорное помещение никто не заявлял.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени месте рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что истец с 2022г. открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением.

Представитель ответчика администрации МО СП «Клюевское» - его глава ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в их отсутствие, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что собственником объекта ежвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является Б., основание-договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 2.12.1992г., зарегистрирован в БТИ 03.12.1992г.

ДД.ММ.ГГГГ.Б. умерла, к ее имуществу нотариусами Кабанского нотариального округа по состоянию на 29 августа 2023г. наследственное дело не заводилось.

Согласно Выписке из похозяйственной книги №1 Администрации МО СП «Клюевское» с 2002г. по адресу: <адрес> значится хозяйство гр. ФИО1 (указан главой).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При этом, судом достоверно установлено, что спорная квартира находилась в собственности Б. на основании договора приватизации жилого помещения, титульный собственник от своих прав на квартиру не отказывался, истец получая квартиру во владение, достоверно знал и должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем приходит к выводу о том, что пользование истцом спорной квартирой в течение длительного периода времени, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру по основаниям приобретательной давности.

Отсутствие титульного собственника, иного владельца спорного жилого помещения после смерти Б. не влечет безусловного признания права собственности на нее за другим лицом и не является достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, доказательств подтверждающих, что Б. до своей смерти отказалась от своих прав на спорное недвижимое имущество истцом представлено не было. При таких обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко

Решение изготовлено окончательной форме 12 октября 2023г.