УИД № 77RS0017-02-2024-014027-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска истцом указано, что ФИО1 является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Ответчик также является собственником ¼ доли, при этом чинит истцу препятствия в пользовании комнатой. Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорной является комната № 1, расположенная по адресу: адрес, площадью 17,7 кв.м, собственниками которой являются фио (1/4 доли), фио (1/4 доли), фио (1/4 доли), фио (1/4 доли).

фио, фио на имя ФИО2 выдана доверенность 77АД5942212 от 13.01.2024 сроком на пять лет, согласно которой ответчик, в том числе, наделена правом управлять, владеть и распоряжаться долями доверителей в комнате № 1, площадью 17,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указала, что препятствий ФИО1 в пользовании комнатой № 1 не чинит, напротив, ФИО1 занимает в комнате гораздо большую площадь, положенную ей. По данному факту ответчик обращалась в ОМВД России по адрес.

Анализирую представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что обязание не чинить препятствий в пользовании жилым помещением без определения порядка пользования спорным жилым помещением нарушает права ответчика и третьих лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд полагает, что под чинением препятствий в пользовании принадлежащим имуществом следует понимать невозможность беспрепятственного использования своего имущества, его части в любое время, настолько быстро и тем способом, насколько это зависит от воли истца. Такой негаторный иск предъявляется, когда собственнику создаются помехи в использовании своей вещи. При этом нарушение должно носить реальный характер.

Объективных и бесспорных доказательств тому, что ответчиком чинятся истцу препятствия в пользовании жилым помещением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ не наделяют истца, как участника долевой собственности на квартиру, безусловным правом на пользование данным имуществом. По смыслу названной нормы определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). Правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Спорное жилое помещение не является местом жительства истца.

Судом также установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут, имеют раздельный бюджет.

Каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о нуждаемости истца в проживании в спорной квартире, суду истцом не представлено.

Какие-либо доказательства наличия сложившегося порядка пользования спорной квартирой между собственниками (в том числе и бывшими) жилого помещения в материалах дела отсутствуют; спорной является жилая комната, в которой изолированную часть жилого помещения, соразмерную долям всех собственников жилого помещения, выделить невозможно.

По смыслу приведенных выше норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу спорного объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению без нарушения прав собственников, между тем, истец вправе обратиться к ответчику с требованиями о взыскании в качестве компенсации денежных средств за фактическое пользование ее долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Поскольку истец и ответчик членами одной семьи не являются, при этом, наличие права собственности на долю в комнате само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения требований о нечинении препятствий в пользовании таковой, оснований к удовлетворению иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2025 года.

Судья О.А. Плаксина