Дело № 2-3058/2023 КОПИЯ

УИД № 59RS0011-01-2023-003687-90

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Березники 07 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В

с участием прокурора г.Березники Ковыляевой М.М.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов – ФИО3, действующего на основании заявления,

представителя ответчика - администрации города Березники ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица – УИЗО администрации города Березники – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Березники о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по изъятию жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Березники о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по изъятию жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение. Исковые требования обосновывают тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ..... по ? доле в праве у каждого. Основанием для признания многоквартирного ....., аварийным и подлежащим сносу, является постановление администрации от ..... №. На основании постановления администрации города Березники № от ..... земельный участок под многоквартирным домом № по ....., изъят для муниципальных нужд. К уведомлению от 13.06.2023 г. № приложен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения, с предложением заключить соглашение о выкупе по рыночной стоимости в срок до ..... Возмещение за имущество согласно п.2.1 соглашения составляет 2 726 (два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч) руб. Соглашение сторонами не подписано. Истцы обратились к оценщику ФИО5 за определением рыночной стоимости. Согласно отчету №.23 от 05.07.2023 г. рыночная стоимость ....., по состоянию на 30.06.2023 г. составляет 3 400 000 руб. Указанный отчет был представлен в УИЗО, однако истцам отказано в принятии отчета к рассмотрению. Истцы просят признать незаконным бездействие администрации города Березники, выразившееся в отказе в принятии отчета об оценке рыночной стоимости №.23 от 05.07.2023 г.; обязать администрацию города Березники устранить допущенные нарушения путем принятия решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения: 3-комнатной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: .....; взыскать с администрации города Березники в пользу ФИО1, ФИО2, каждому, компенсацию ? доли стоимости квартиры в размере 1 635 000 руб., компенсацию за переезд в размере 130 000 руб. и непроизведенный капитальный ремонт.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным в заявлении доводам.

Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации ..... – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, заявила ходатайство о назначении по делу экспертизы по определению рыночной стоимости принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: ....., доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на дату составления отчета, а также определить рыночную стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на дату составления отчета, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения. Производство экспертизы просила поручить ООО «Капитал и право», (.....), эксперту ФИО6

Представитель 3-го лица – УИЗО администрации города Березники – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила обязанность по оплате судебной экспертизы возложить на УИЗО администрации города Березники.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО3, не возражают против назначения по делу судебной экспертизы.

Истец ФИО2 после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица – Министерства строительства Пермского края ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть без участия представителя.

Помощник прокурора ..... Ковыляева М.М. полагает ходатайство подлежащим удовлетворению.

Заслушав участников процесса, обсудив поставленные вопросы, заслушав прокурора, суд считает, что ходатайство представителя администрации ..... является обоснованным и на основании ст. 79 ГПК РФ подлежит удовлетворению, так как для определения рыночной стоимости жилого помещения, земельного участка, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт необходимы специальные познания. При определении экспертного учреждения, суд приходит к выводу о целесообразности поручения проведения экспертизы ООО «Капитал и право», учитывая разумность сроков проведения и стоимости экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 85, 216, 224, 225 ГПК РФ, суд

Определил:

Назначить по делу № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ..... о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по изъятию жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое жилое помещение, оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту ФИО6 ООО «Капитал и право» (.....).

ФИО6 разъяснить права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 85, 86 ГПК РФ.

На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости: 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, по состоянию на дату составления отчета.

Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: .....8?

Какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ)?

- Нуждался ли многоквартирный дом в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения 09.10.1992 г.

- Если дом нуждался в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта на момент первой приватизации, то был ли он выполнен.

- Привело ли невыполнение комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта к утрате несущей способности конструкций дома.

- Если аварийный дом нуждался в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта и не был выполнен наймодателем, определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из невыполненного объема на момент первой приватизации с учетом положений ст.190.1, ч.1 ст.166 ЖК РФ., определить долю, приходящуюся на квартиру.

Проведение экспертизы поручить ФИО6 ООО «Капитал и право».

ФИО6 предупредить об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Предоставить в распоряжение ФИО6 материалы гражданского дела № 2- 3058/2023.

Расходы на производство экспертизы возложить на Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники.

Срок проведения экспертизы определить до 07.10.2023 года.

На период проведения экспертизы производство по делу приостановить.

На определение в части приостановления производства по делу в течение 15 дней с момента его вынесения может быть подана частная жалоба в .....вой суд через Березниковский городской суд ......

.

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья