76RS0010-01-2024-003362-30 Дело 2-180/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 76:02:021701:11, площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 700 кв.м., с кадастровым номером 76:02:021701:47, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Рядом расположенный земельный участок с кадастровым номером 76:02:021701:52, площадью 7 923 кв.м., находится у истицы в аренде.

В ходе проведения обследования земельных участков истицы было обнаружено наложение на эти участки границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:021701:11, площадью 1 000 кв. м., расположенного по адресу: д. <адрес>, <адрес>.

При постановке на учет этого земельного участка были неверно указаны его координаты, что повлекло смещение земельного участка на земельные участки ФИО2

Это является реестровой ошибкой , она подлежит исправлению. Из-за неизвестности места нахождения собственника во внесудебном порядке это невозможно.

Представитель администрации Борисоглебского района Ярославской области в судебное заседание не явился.

От и.о. главы поступили возражения против заявленных требований, заключающиеся в том, что земельный участок с кадастровым номером 76:02:021701:11 имеет собственника, в связи с чем администрация является ненадлежащим ответчиком.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен собственник спорного земельного участка ФИО3.

Однако, установлено, что он ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью атка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти никто из наследников не принял.

В качестве третьих лиц представители Управления Росреестра по Ярославской области, ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Овсепян Рузан в судебное заседание не явились, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:02:021701:47, площадью 2 700 кв.м., с расположенным на нем жилым домом № в д. <адрес>.

Также на условиях аренды на основании договора аренды, заключенного с администрацией Борисоглебского района Ярославской области, она пользуется земельным участком с кадастровым номером 76:02:021701:52, площадью 7 923 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Овсепян Самвелу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 76:02:021701:11, площадью 1 000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом № в д. <адрес>. Данный участок состоит на кадастровом учете в координатах.

При выполнении кадастровых работ на земельных участках ФИО2 в связи с уточнением их местоположения кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение границ этих земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 76:02:021701:11, принадлежащим Овсепяну Самвелу, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из-за ошибки при геодезической съемке в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ земельного участка ФИО8 Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:021701:11 не соответствуют их фактическому положению и нарушают права других собственников.

Кадастровым инженером дано заключение о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:021701:11 определено неверно, что говорит о реестровой ошибке, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО4, оно является обоснованным, соответстует фактическому положению земельных участков.

На этом основании суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего Овсепяну Самвелу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество определено неверно, что является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о спорном земельном участке не позволяют произвести кадастровый учет образуемого земельного участка.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 данной статьи).

С учетом этого, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО4, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:021701:11.

Наличие реестровой ошибки никем не оспаривается, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственник спорного земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство после его смерти никто из наследников не принимал, что подтверждается данными нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО5 В связи с этим имущество Овсепяна может быть признано выморочным.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что требования обоснованно заявлены к администрации Борисоглебского района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные ФИО2 (паспорт серия 45 10 №) требования:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:021701:11, расположенного но адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: