УИД 79RS0002-01-2025-000954-53
Дело № 2-897/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А.,
при секретаре Гуриной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением.
Требования мотивировала тем, что с 1990 года она и члены ее семьи проживали по адресу: <адрес>. Нанимателем жилого помещения являлся ее супруг ФИО17 В 2017 году дом признан аварийным и снесен. В связи с этим 12.01.2018 между мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» и ней заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, членами семьи нанимателя указаны: ФИО7 (супруг), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын). 23.10.2022 супруг умер и на данный момент в квартире постоянно проживает она и ее сын ФИО3 С момента заключения договора социального найма ответчик ФИО2 не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении. Своих вещей в квартиру не перевозил, в расходах по содержанию жилого помещения не участвовал. Она никогда не препятствовала ФИО2 во вселении в данное жилое помещение. Согласно справке от 13.11.2024 ответчик ФИО3 имел регистрацию по адресу: <адрес> с 11.05.1990 по 16.10.2006. После этого он добровольно выписался и уехал на постоянное проживание в г. Дальнегорск. Она и ее младший сын ФИО3 поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные расходы. Таким образом, поскольку ответчик фактически никогда не вселялся в квартиру, он не приобрел право пользования ею.
Просит суд признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
Определением суда от 02.04.2025 изменен процессуальный мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области с третьего лица на соответчика по делу. Приняты к производству увеличенные требования об исключении ФИО2 из договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 увеличенные требования и доводы иска поддержала. Дополнительно пояснила, что ее сын ФИО2 примерно в 1994 году женился, после чего проживал со своей супругой в <адрес>. Примерно в 2007 году выехал в Приморский край на постоянное место жительство, там женился во второй раз. Ему известно о том, что мэрией города взамен аварийного жилья по <адрес> их семье предоставлена квартира по <адрес>. Вместе с тем, в эту квартиру он не приезжал, вселиться не пытался, препятствий в пользовании этой квартирой ему никто не чинил. Конфликтных отношений между ними не было. В квартире проживает она и ее сын ФИО3 В г. Биробиджан ФИО2 приезжал в январе 2025 года к дочери от первого брака. К ней (ФИО1) в гости не приходил. ФИО2 просил зарегистрировать его по указанному адресу, она не согласилась, поскольку в этом случае она лишится субсидии по коммунальным услугам.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснила, что в спорной квартире проживает он и его мать ФИО1 Брат ФИО3 никогда в квартире не проживал, вселится в квартиру не пытался. Конфликтных отношений между ними нет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, относительно удовлетворения иска возражал. В письменных пояснениях указал, что от прав на квартиру он не отказывается. Он женился, уехал, его семье дали спорную квартиру, в которую его не пускали, в регистрации отказали.
Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно положениям статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (пункт 1); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Из вышеприведенных норм материального права следует, что возникновение и сохранение права пользования жилым помещением у лица обусловлено его фактическим вселением в установленном законом порядке и проживанием в качестве члена в семье нанимателя в спорном жилом помещении.Согласно части 2 статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения может быть заключен с одним из членов семьи.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью.
Согласно договору социального найма жилого помещения от 12.01.2018 № наймодатель мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО передала нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО7 (супруг), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).
Данное жилое помещение предоставлено ФИО1 и членам ее семьи на основании постановления мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 29.12.2017 № в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО на 2013-2017 годы».
Согласно справке от 13.11.2024 № ФИО1 постоянно зарегистрирована с 18.01.2018 по адресу <адрес>. Вместе с ней постоянно зарегистрирован с 15.10.2018 ФИО3
Согласно свидетельству о смерти № ФИО7 умер 23.10.2022.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы от 13.03.2025 ФИО2 с 01.11.2007 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Ранее (с 06.01.2004 по 17.07.2007) был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО18 По данному адресу также зарегистрированы: ФИО9 и ФИО10 (дочери собственника), ФИО2 (муж собственника), ФИО11 (тетя собственника).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что является родственником ФИО4. Знает, что ФИО1 вместе с сыном Александром проживает в квартире, расположенной в районе <адрес>. Данную квартиру она получила в связи со сносом аварийного жилья, расположенного в районе остановки Почта. ФИО5 - ФИО2 около 18 лет назад переехал в Приморский край на постоянное место жительство, там у него есть семья: жена и дочь. В г. Биробиджане у него имеется дочь от первого брака. Евгений приезжал в г. Биробиджан на похороны отца. В квартире по <адрес> вместе с ФИО1 и ФИО3 он никогда не проживал. Препятствий в проживании в этой квартире ему никто не чинил.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что знакома с истицей с 1989 года, ответчик – сын истицы. Ранее были соседями в доме по <адрес>, сейчас проживают по соседству в доме по <адрес>. В квартире № по <адрес> ФИО1 проживает вместе с сыном Александром. ФИО2 выехал из квартиры по <адрес>, создал свою семью. В квартире № по <адрес> Евгений никогда не проживал. Никаких конфликтов между истицей и ее сыном не было. Препятствий в пользовании данной квартирой Евгению никто не чинил.
Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с показаниями истицы, третьего лица и не противоречат собранным по делу доказательствам.
Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся и по спорному адресу не проживает, то есть правом пользования жилым помещением не воспользовался в отсутствие уважительных причин.
По смыслу действующего жилищного законодательства, если гражданин включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, но не реализовал свое право на вселение в жилое помещение, и в нем не проживал совместно с нанимателем, то такой гражданин признается не приобретшим право на жилое помещение, предоставленное по этому договору.
Доказательств намерения вселения ответчика в спорную квартиру для проживания в ней и доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих такому вселению, о предъявлении истице требований о передаче ему ключей от спорной квартиры, вынужденности не проживания в ней, материалы дела не содержат.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента предоставления жилого помещения ФИО2 в спорное жилое помещение в установленном законом порядке не вселился, право на проживание в квартире в качестве члена семьи нанимателя не реализовал, его отсутствие в жилом помещении уважительными причинами не обусловлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об исключении ФИО2 из указанного договора, путем возложения обязанности на мэрию города МО «Город Биробиджан» ЕАО внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 12.01.2018 №, исключив из данного договора бывшего члена семьи нанимателя ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №) к ФИО2, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать мэрию города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО (ИНН <***>) внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между мэрией города муниципального образования «Город Биробиджан» и ФИО1, исключив из данного договора ФИО2.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025