Дело № 2-1086/2025

УИД № 55RS0006-01-2025-001028-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.В. к ООО «МедЛаб» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратилась с иском к ООО «МедЛаб» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указала, что 01.05.2022 между ней и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого она предоставила ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №, общей площадью № кв. м. В договоре стороны согласовали, что арендная плата состоит из фиксированной части арендной платы за один месяц арендуемой площади составляет 74 000 руб. Оплата производится ежемесячно безналичными платежами не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующему оплачиваемому (п.4.2 Договора). Ответчик надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за период с августа 2024 по ноябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 296 000 руб. Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 12.11.2024 ответчик получил требование истца выплатить сумму основного долга и причитающиеся пени за не исполнение обязанности своевременно вносить арендную плату. С 26.07.2024 по 31.10.2024 размер пени составил 14 844 руб.

С учетом изложенного, просила взыскать с ООО «МедЛаб» в свою пользу фиксированную часть арендной платы в размере 296 000 руб. за период с августа 2024 по ноябрь 2024 год; пени, начисленную (рассчитанную) к выплате с 26.07.2024 по 31.10.2024 в размере 14 844 руб.; пени в размере 0,1%, начисленную на остаток суммы основного долга, начиная с 01.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы по оплате юридических услуг и почтовые расходы в размере 32 168,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 271 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «МедЛаб» в свою пользу фиксированную часть арендной платы в размере 122 000 руб. за период с августа 2024 по ноябрь 2024 год; пени, начисленную (рассчитанную) к выплате с 26.07.2024 по 03.04.2025; пени в размере 0,1%, начисленную на остаток суммы основного долга, начиная с 04.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы по оплате юридических услуг в размере 32 000 руб., почтовые расход в размере 168,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 014 руб.

В судебном заседании истец Б.А.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить. Не отрицала, что ответчиком внесен обеспечительный платеж в соответствии с п. 4.5 договора аренды б/н от .... в размере 100 000 руб., которые она просит суд вычесть из суммы долга.

Представитель ответчика ООО «МедЛаб» Л.А.А.., действующая на основании доверенности, требования в части взыскания задолженности по арендной плате и её размер не оспаривала, возражала против взыскания неустойки, расходов на оплату юридических услуг, представила письменный отзыв на исковое заявление. Пояснила, что 13.02.2025 на основании платежного поручения № ответчиком была оплачена часть задолженности по фиксированной части арендной платы за август 2024 г. в размере 74 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.5 Договора аренды б/н от 01.05.2022 г. в момент подписания договора Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, из которых после окончания данного Договора и заключения нового Договора будет зачтена сумма в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Согласно п. 4.6. Договора, остальные 70 000 (семьдесят тысяч) рублей остаются у Арендодателя в качестве обеспечительного платежа, в случае расторжения Договора аренды, по истечению 11 месяцев, платеж будет засчитан в качестве оплаты последнего арендного платежа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, Арендодатель должен был засчитать в качестве оплаты последних арендных платежей имеющийся у него обеспечительный платеж, в точности исходя из указанного следует, что на сегодняшний день задолженность Ответчика складывается из следующих фиксированных арендных платежей: арендный платеж за сентябрь 74 000 руб.; арендный платеж за октябрь 42 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Б.А.В.. на основании договора купли-продажи квартиры б/н от .... принадлежит нежилое помещение № расположенное по адресу: адрес.

01.05.2022 между Б.А.В. (арендодатель) и ООО «МедЛаб» в лице директора З.И.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. №, общей площадью № кв. м, цели использования помещения – оказание медицинских услуг /л.д. 9-12).

Передача помещения осуществлена по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора /л.д.13/.

Срок договора аренды установлен в п. 2.1 продолжительностью с 1 мая 2022 г. по 30 апреля 2023 г., начинает действовать с момента подписания. Если ни от одной из сторон не поступило заявления о расторжении данного договора, то договор считается автоматически пролонгированным на следующие 11 месяцев (п. 2.2 договора).

По условиям договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 3.2.2).

Стороны договорились о том, что арендатор уплачивает арендодателю за пользование помещением 74 000 руб. (п. 4.1 договора).

Оплата производится ежемесячно на основании договора, путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора, при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за месяц за каждый календарный день просрочки на основании письменного требования.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы, Б.А.В. ссылается на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а также неустойки в связи с неуплатой в установленные сроки арендной платы.

06.11.2024 представителем истца Б.А.В.. - П.П.Н. в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об оплате задолженности по арендным платежам и неустойки /л.д.14/.

Претензия была получена ответчиком 12.11.2024, однако оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В редакции уточнённых требований истец просила взыскать с ответчика фиксированную часть арендной платы в размере 122 000 руб. за период с августа 2024 по ноябрь 2024 год; пени, начисленную (рассчитанную) к выплате с 26.07.2024 по 03.04.2025; пени в размере 0,1%, начисленную на остаток суммы основного долга, начиная с 04.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком; а также расходы по оплате юридических услуг в размере 32 000 руб., почтовые расходы в размере 168,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 014 руб.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

В силу положений п. 2 ст. 621 ГГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из п. 2.2 договора аренды от 01.05.2022 следует, что если ни от одной из сторон не поступало заявление о расторжении данного договора, то договор считается автоматически пролонгированным на следующие 11 месяцев.

Таким образом, исходя из того, что после окончания срока договора аренды ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться имуществом и не возвратил его, данный договор аренды считается возобновленным.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал факт использования ООО «МедЛаб» нежилого помещения до настоящего времени, как и не оспаривал наличие задолженности по арендным платежам в заявленный истцом период, факт внесения части оплаты по договору аренды, полагал, что договор считался пролонгированным в соответствии с п. 2.2 договора.

Из отзыва на исковое заявление следует, что ООО «МедЛаб» внесли арендные платежи: платежное поручение № от .... в размере 74 000 руб. /л.д.56/; платежное поручение № от .... размере 100 000 руб. /л.д.60/.

Согласно представленному истцом расчету за период с августа по ноябрь 2024 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 122 000 руб. (74 000*4=296 000-74 000-100 000) /л.д.6,59,60,70/.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, руководствуясь ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ в совокупности с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика в указанной части, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере 122 000 руб.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, истец, исходя из условий п. 5.3 договора аренды от 01.05.2022, даты получения ответчиком письменного требования от истца (12.11.2024), просит взыскать неустойку за период с 26.07.2024 по 03.04.2025 (дата вынесения решения) /л.д.70/.

Учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, а также принимая во внимание характер спорных правоотношений, а также последствия для истца в результате нарушения его прав, принцип баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о взыскании неустойку за период с 12.11.2024 по 03.04.2025 в размере 27 636 руб., что обеспечит разумный баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и нарушением прав истца, а в дальнейшем, с 04.04.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1% от суммы остатка основного долга за каждый день просрочки.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 10 271 руб. /л.д.8/, расходы на оплату юридических услуг в размере 32 000 руб. (договор на оказание юридических услуг от 06.11.2024) /л.д.17-18/, почтовые расходы в размере 168,50 руб. /л.д.15,31/.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом закон прямо не содержит указаний на необходимость руководствоваться рыночными ценами на услуги судебных представителей при определении пределов из вознаграждения, а равно учитывать характер спора (материальный, нематериальный), либо цену иска, вместе с тем принятие во внимание указанных критериев не исключается.

Безусловно, что конкретный размер гонорара, в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения. В то же время, расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах, исходя из указанных выше обстоятельств, при этом никакие существующие расценки для суда обязательными не являются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд, с учетом размера задолженности, частичной оплаты задолженности, категорию спора, которая не представляет особой сложности, объема оказанных услуг, а именно, формирование искового заявления (подготовка приложений к исковому заявлению, подписание искового заявления, подача искового заявления в суд), а также с учетом требований разумности и справедливости, считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 32 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 014 руб., почтовые расходы в размере 168,50руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 10 п.1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возврате Б.А.В. излишне уплаченной в бюджет государственной пошлины по чеку от .... в сумме 6 257 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДЛАБ» (ИНН № в пользу Б.А.В., (.... года рождения, паспорт №) задолженность по арендной плате за период с августа 2024 года по ноябрь 2024 года в размере 122 000 руб., неустойку за период с 12 ноября 2024 года по 03 апреля 2025 года в размере 27 636 руб., а также неустойку в размере 0,1%, начисляемую на остаток суммы основного долга, начиная с 04 апреля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 014 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 32 000 руб., почтовые расходы в размере 168,50 руб.

Вернуть Б.А.В. (.... года рождения, паспорт №) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6 257 руб., оплаченную по чеку от .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «10» апреля 2025 года.