Решение по делу № 2-7881/2022 от 30.01.2023 | Кировский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

<***>

Дело № 2-903/2023

УИД № 66RS0003-01-2022-007446-07

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УЖК "Урал-СТ" к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж,

установил:

ООО «УЖК «Урал-СТ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом *** по *** в *** на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, нежилое помещение (1-9), расположенное на 1 этаже многоквартирного ***, принадлежит ФИО3 на праве собственности.

В ООО «УЖК «Урал-СТ» поступило обращение собственника ***, по вопросу появления темных пятен на обоях и отслоения обоев, а также холода, исходящего от стены в жилом помещении.

Согласно акту обследования от ***, в помещении *** квартиры на стене в районе инженерных швов наблюдаются темные пятна и отслоение обоев. Для установления причины появления темных пятен и отслоения обоев, ведущим инженером проведено обследование с наружной стороны многоквартирного дома. Установлено, что на фасаде в районе *** установлен козырек над входной группой нежилого помещения. Козырек препятствует обследованию межпанельных швов и проведению их ремонта. Необходим демонтаж указанного козырька с целью обследования. Результаты обследования также подтверждены фотографиями.

***, *** в адрес ответчика направлены претензии с требованием осуществить демонтаж козырька. Согласно ответу Администрации Кировского района города Екатеринбурга, от ***, в адрес ответчика направлено требование устранить нарушения законодательства и привести в прежнее состояние фасад многоквартирного дома.

При этом у истца отсутствуют сведения о том, что собственниками помещений многоквартирного дома принималось решение по использованию фасада здания, а именно по установке дополнительного элемента фасада (установке козырька).

На основании изложенного, истец просит суд возложить на ответчика обязанность демонтировать конструкцию в виде козырька на фасаде многоквартирного ***, в *** и выполнить восстановительные работы для приведения повреждённой части фасада в то состояние, в котором оно находилось до монтажа конструкции, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп..

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, настаивала на его удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчик не исполнил требование, конструкция не демонтирована.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу регистрации, конверт возвращён в суд в связи с истечением сроков хранения, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодека Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственников дома.

В силу ст. 40 Жилищного кодека Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено - согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 101-1 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от 03.07.2018 №25/84, внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, информация о котором содержится в паспорте фасадов и (или) эскизном проекте.

Порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, требования к содержанию эскизного проекта и паспорта фасадов, форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Екатеринбурга.

Требования настоящего пункта не распространяются на объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.

В соответствии с п.п. 104, 105 указанных Правил благоустройства под изменением внешнего вида фасадов понимается: создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; замена облицовочного материала; покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

Требования к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, а также требования к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, устанавливаются нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Екатеринбурга.

Установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом *** по *** в *** на основании протокола общего собрания собственников помещений от *** осуществляет ООО «УЖК «Урал-СТ».

Истцом был установлен факт установки на фасаде в районе *** козырька над входной группой нежилого помещения.

Поскольку доказательства, свидетельствующие об установке козырька иными лицами, кроме ответчика, в материалах дела отсутствуют, суд, исходя из объяснений истца, считает доказанными факты установки ФИО3 козырька на фасаде в районе *** многоквартирного *** в *** над входной группой принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Претензии, направленные в адрес ответчика ***, ***, игнорируются, при этом, козырек препятствует обследованию межпанельных швов и проведению их ремонта.

Согласно ответу Администрации Кировского района города Екатеринбурга, от ***, в адрес ответчика направлено требование устранить нарушения законодательства и привести в прежнее состояние фасад многоквартирного дома. Указанное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

*** в ООО «УЖК «Урал-СТ» поступило Предостережение от Департамента Государственного жилищного и строительного надзора в Свердловской области об устранении выявленных нарушений прав и законных интересов собственника жилого помещения. Из чего следует, что установка на фасаде дома ответчиком конструкции в виде козырька нарушает права и законные интересы собственника *** на безопасное и комфортное проживание.

Как установлено судом, решение по использованию фасада здания, а именно по установке дополнительного элемента фасада (установке козырька) общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** в *** не принималось.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку козырька на фасаде, а также согласование с органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий направленных на узаконивание установленного козырька ответчиком предпринято не было, суд полагает обоснованными заявленные исковые требования о демонтаже спорного козырька на фасаде многоквартирного дома.

Установка козырька на фасаде в районе *** многоквартирного *** в ***, нарушает требования Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу ООО «УЖК «Урал-СТ» подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО "УЖК "Урал-СТ" к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать конструкцию в виде козырька на фасаде многоквартирного ***, в *** и выполнить восстановительные работы для приведения повреждённой части фасада в то состояние, в котором оно находилось до монтажа конструкции.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УЖК "Урал-СТ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В.С. Станевич

<***>