Дело № 2-2328/2025

42RS0019-01-2025-001089-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Мутракшовой И.П.

с участием прокурора Тауб А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

05 июня 2025 г.

дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка» о признании договора коммерческого найма жилого помещения продленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратиласьс иском к Администрации г.Новокузнецка, МБУ Дирекция ЖКХ о продлении договора коммерческого найма по <адрес>А-76.

Требования мотивированы тем, что 24.11.2009г. между МУ ДЕЗ и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма, согласно договору совместно с ней вселялся сын ФИО2 Решением Центрального районного суда <адрес> от 05.02.2015г. был продлен договор найма до 24.11.2024г. Так 28.01.2025г. было получено письмо от МБУ Дирекция ЖКХ с уведомлением об истечении срока действия и освобождении жилого помещения. Она все 15 лет проживания по <адрес> добросовестно исполняла свои обязанности по договору, использовала жилое помещение по назначению, иного места жительства не имеет. Ответчиком не было направленоуведомление в установленный законом срок об отказе от продления договора, в связи с чем полагает, что договор считается продленным на тот же срок.

Комитет ЖКХ Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения по <адрес>А-76.

Требования мотивированы тем, что администрация <адрес> является собственником квартиры по <адрес>А-76, 24.11.2009г. с ответчиком ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Срок действия договора подошел к концу, в связи с чем истец вправе требовать расторжения договора и выселения из квартиры ответчиков.

Определением суда дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, возражает против исковых требований Комитета.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка, МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, возражала против исковых требований ФИО1

Представитель Администрации г.Новокузнецка ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Установлено, что квартира по <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности..

Распоряжением главы <адрес> от 26.10.2009г. № «О включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования» указанная квартира включена в жилищный фонд коммерческого использования.

24.11.2009г. между МУ ДЕЗ и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> для проживания ФИО6 и несовершеннолетнего (на момент заключения договора) сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно п.1.2 договора, объектом найма является изолированное жилое помещение в виде квартиры, состоящей из двух комнат по <адрес>.

В соответствии с п.9.1 договора, настоящий договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п.9.2 договора, по истечении срока действия договора наниматель, добросовестно выполняющий условия настоящего договора имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Договор был заключен на условиях, установленных вышеназванными положениями Гражданского кодекса РФ и Положением о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке, утвержденным Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.11.2008 № 10/133.

Согласно п.4.2. Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора коммерческого найма Наниматель, добросовестно выполняющий условия договора, имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок.

Согласно п. 4.8. указанного Положения, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора Наниматель и члены его семьи обязаны прекратить право пользования жилым помещением, освободить его и передать в течение 1 (одного) месяца Наймодателю по акту приемки.

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2022 № 19/134 внесены изменения в Постановление Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 28.11.2008 № 10/133, согласно которым п. 4.2 Положения изложен в следующей редакции: договор коммерческого найма заключается на одиннадцать месяцев.Указанный договор может быть заключен с нанимателем по его заявлению на новый срок, составляющий одиннадцать месяцев, при условии подтверждения им своего отношения к какой-либо из категорий граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, указанных в пунктах 1.4 и 1.5 настоящего Положения, а также подтверждения наличия у нанимателя оснований нуждаемости в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, согласно пункту 3.3 настоящего Положения, в соответствии с порядком, установленным настоящим Положением для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Установлено, что ФИО1 до настоящего времени проживает в указанной квартире вместе с сыном ФИО2, поскольку в установленные ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ сроки наймодатель МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» неоднократно до истечения срока договора не совершил действий по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора.

По указанным основаниям решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 договор найма (коммерческого) жилого помещения №КН-62 от ДД.ММ.ГГГГбыл признан продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

По тем же основаниям по новому иску ФИО1 апелляционным определением Кемеровского областного суда от 18.06.2020г. признан договор найма (коммерческого) жилого помещения по адресу <адрес> «а», <адрес>, №КН-62 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес> и ФИО1, продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» создано путем изменения типа существующего МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В компетенцию этого учреждения входит заключение договоров коммерческого найма жилого помещения согласно п.2.2. его Устава.

Соответственно, являясь стороной в договоре коммерческого найма жилого помещения, заключенного со ФИО1, МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» должно было в установленный законом срок направить нанимателю предупреждение об отказе от продления договора.

24.01.2025г. МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» в адрес ФИО1 было направлено уведомление об истечении срока действия договора и освобождении жилого помещения.

Между тем, срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ., и уведомление должно было быть направлено не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в подтверждение надлежащего исполнения ею обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг предоставила выписку из лицевого счета за 2020-2024 г.г., справку ГЦРКП об отсутствии у нее задолженности по оплате.

Ответчик не опровергнул указанные обстоятельства, и на обратное не ссылался.

Поэтому суд полагает, что истец надлежащим образом исполняла обязанности по договору найма жилого помещения.

Оценивая доводы МБУ «Дирекция ЖКХ» и Администрации г.Новокузнецка о необходимости иного правового регулирования, а именно применение Положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Новокузнецке в редакции, принятой 13.12.2022., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как следует из содержания Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 13.12.2022 № 19/134, которым внесены изменения в Постановление Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 28.11.2008 № 10/133, данным актом не предусмотрено, что изменения распространяют свое действие наотношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, условия Положения о сроке и порядке расторжения договора не могут быть применены отношениям, возникшим из договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного о ФИО1 в 2009 г.

Суд также считает необоснованными доводы Комитета о том, что согласно Положению о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в г.Новокузнецке истица не может быть отнесена к числу лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, истица на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях не состоит.

В настоящем случае речь не идет о предоставлении истице жилого помещения по договору коммерческого найма, и указанные обстоятельства не являются юридически значимыми для данного дела.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 35 ГК РФ, регулирующие отношения по найму жилого помещения, в том числе положения ст. 684 ГК РФ, устанавливающие преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, а также процедуру прекращения договора и последствия неисполнения обязанностей по соблюдению данной процедуры, поскольку ранее действовавшим Положением и договором такие условия установлены не были.

Аналогичное право преимущественного заключения договора коммерческого найма на новый срок предусмотрено и п. 9.2 заключенного между сторонами договора.

Поскольку в установленный договором и законом срок ответчик не предупредил истца об отказе от продления договора, а также учитывая, что на нарушение условий договора со стороны истца ответчик не ссылался; суд приходит к выводу о том, что договор коммерческого найма жилого помещения №КН-62 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес> и ФИО1, признается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены договор на оказание юридических услуг и квитанция, на сумму 70000 руб., в том числе: 15000 руб. – составление искового заявления; 55 000 руб. - представительство (защита прав и интересов) в суде первой инстанции.

Заявленная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере 50000 руб.,в том числе: 10000 руб. – составление искового заявления; 40000 руб. - представительство в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении.

Признать договор найма (коммерческого) жилого помещения по адресу <адрес> «а», <адрес>, №КН-62 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес> и ФИО1, продленным на тех же условиях на новый срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка, МБУ Дирекция ЖКХ г.Новокузнецка в равных долях в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.