РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2024 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5657/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО3 к ООО «СЗ «Резиденс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Резиденс», в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024г. по 10.02.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26.06.2023г. между истцами и ООО «СЗ «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К9/1/14/049-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого ООО «СЗ «Резиденс» взяло на себя обязательство передать объект долевого строительства – квартиру, в срок не позднее 31.12.2023г.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцам в срок, установленный договором, не исполнил, квартира фактически передана истцам по акту приема-передачи только 09.04.2024г.
Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебном заседании, не оспаривая период просрочки, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке, отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.
Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истцов и их представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 26.06.2023г. между ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные (участники) и ООО «СЗ «Резиденс» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К9/1/14/049-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером корпус 9-49, общей площадью 111,34 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, влд. 95Б, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что подтверждается чек-ордером (л.д. 84).
В соответствии с п. 1.6. договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023г.
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцам 09.04.2024г.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки с 10.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма
Суд считает указанный расчет полностью соответствует расчету ответчика и корректировке не подлежит, при этом суд учитывает письменное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма в пользу всех истцов в равных долях.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, которые имеют на иждивении трех несовершеннолетних детей, также являющихся участника долевого строительства, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу истцов, из расчета по сумма в пользу каждого.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцами, суд не находит.
Разрешая требования истцов о взыскании штрафа, суд учитывает согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, досудебная претензия с требованием о выплате неустойки направлена истцами 02.07.2024г., получена ответчиком в период после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
При таких обстоятельствах суд, учитывая положения вышеуказанного Постановления Правительства РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истцов штрафа.
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно, суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса
С ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку они понесены в связи с обращением в суд с данным иском.
В силу ст. 103 ГПК РФ учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, фио – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2, действующие в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО3 в равных долях неустойку в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в общем размере сумма (из расчета по сумма в пользу каждого из истцов), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальных требований иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024г. в части уплаты неустойки.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.
Судья Ю.Б. Лекомцева