Судья: Чурсина Г.В. Дело № 33-24127/2023

(2-1368/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Зеленского Д.В., Шакитько Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ФИО3 на заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2022 года,

Заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения представителя ФИО1 – ФИО4, ФИО3, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Геленджик, <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 05.06.2021г. с ФИО2 в лице её представителя - ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер ................, и земельного участка площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ................. Однако в установленном порядке договор купли-продажи не зарегистрирован в связи с распоряжением ФИО2 об отзыве доверенности, выданной на имя ФИО5 Поскольку истица предусмотренные договором денежные средства в сумме ................ за объекты недвижимости передала в полном объеме, договор заключен в установленном порядке, просила признать заключенный договор действительным, признать и зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Заочным решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2022 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворы.

Суд указал: признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 05.06.2021г. между ФИО2 в лице её представителя ФИО5 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимости:

жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер ................;

земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ................

Зарегистрировать за ФИО1, право собственности на указанные объекты недвижимости и прекратить право собственности ФИО2, на эти объекты недвижимости.

ФИО3, не участвовавшая в рассмотренном деле, обратилась в суд с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 июля 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО3 не была привлечена к участию в деле, однако из представленных документов усматривается, что на момент вынесения обжалуемого решения являлась собственником спорного имущества.

Разрешая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия установила следующее.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела видно, что 05 июня 2021 между ФИО2 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО6 04.02.2021г., (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продала, а покупатель купила принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости: жилой дом, литер А, назначение: жилое, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый номер ................ и земельный участок площадью 407 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ................

Однако, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано в связи с отзывом ФИО2 доверенности, выданной на имя ФИО5

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст.209, 218,549, 550, 551, 556 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в виду следующего.

Из представленных в материалы дела доказательствах ФИО3 следует с 11.08.2005г. ФИО2 являлась собственником спорного имущества: жилого дома общей площадь 49,7 кв.м и земельного участка площадью 407 кв.м, расположенных по адресу: ................

С 10.02.2022г. ФИО7 являлся собственником указанного имущества, заключив договор купли-продажи от 24.01.2022г. с ФИО2

17.03.2022г. между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно п.2 Договора купли-продажи от 17.03.2022г. стоимость имущества установлена сторонами (продавцом и покупателем) в размере ................, из которых денежные средства в размере ................ были мной выплачены путем передачи наличных денежных при заключении соглашения о задатке от 14.03.2022г. Оставшаяся сумма в размере ................ была переведена на счет покупателя - ФИО7 с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва (платежные поручения №32402 от 17.03.2022г., №232114 от 18.03.2022г. прилагаются).

18.03.2022г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ................

Таким образом, на момент вынесения судом решения от 08.06.2022г. ФИО2 не являлась собственником спорных объектов недвижимости.

На основании выше изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 08 июня 2022 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.И.Сагитова

Судьи Д.В.Зеленский

Р.В.Шакитько