РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-124/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-009886-56) по иску ФИО1, фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просят признать право фио, как участника долевого строительства (1/2 доли в праве) по договору долевого участия в строительстве от 05.03.2005 №510 на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за двухкомнатную квартиру, строительный номер 510, общей площадью 81,05 кв.м, расположенную по адресу: адрес в 13 подъезде на 11 этаже, 9 секции; признать право ФИО1, как участника долевого строительства (1/2 доли в праве) по договору долевого участия в строительстве от 05.03.2005 №510 на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за двухкомнатную квартиру, строительный номер 510, общей площадью 81,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес в 13 подъезде на 1 1 этаже, 9 секции; взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 05.03.2005 между истцами и адрес «Гагаринец» (Заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве №510. Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что предметом договора является финансирование жилого дома (далее - Дом) по адресу: адрес, с последующим выделением Дольщикам двухкомнатной квартиры, в 13 подъезде, 9 секции, на 11 этаже, общей площадью - 81,05 кв.м., строительный номер 510. В соответствии с п.1.2. Договора, стоимость квартиры и сроки ее оплаты устанавливаются дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с дополнительным соглашением от 27.11.2007 полная стоимость квартиры составляет сумма, которая была оплачена Дольщиками в полном объеме 27.11.2007. Договор не расторгался. Обязанность по оплате исполнена Дольщиками в полном объеме. адрес «Гагаринец» было признано банкротом, и обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства вышеуказанного объекта были приняты ООО «СТРОЙ-КОМ», который является победителем конкурса по обороту организации на основании постановления Правительства адрес от 26.02.2013 № 54, с целью завершения строительства многоквартирного дома, по адресу: адрес Б. «СтройКом» по итогам конкурса взяло на себя обязательство по достройке объекта и удовлетворению прав требований обманутых дольщиков. Однако обязательства свои не исполнило. Решением Арбитражного суда адрес от 25.06.2021 года по делу №А55- 4132/2021 застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 29.07.2022 арбитражным судом адрес по делу №А55-4132/2021 были удовлетворены заявления Дольщиков о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ком» требование о передачи двухкомнатной квартиры, в 13 подъезде, 9 секции, на 11 этаже, общей площадью - 81,5 кв.м., строительный номер 510 с оплаченной суммой размере сумма 01.03.2024 истцами от конкурсного управляющего были получены подписанные выписки из реестра требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: адрес. После чего Дольщики обратились к ответчику с заявлением о производстве выплаты, предусмотренной п. 1.1. ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Однако, ответчик отказал в выплате в связи с тем, что им не принадлежит право требования на помещение в части объекта незавершенного строительства, строительство которой осуществлялось застройщиком без получения в установленном законом порядке разрешения на строительству, с указанным решением истцы не согласны, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Определением суда от 24.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена истца фио его правопреемником – фио

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя истца по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, согласно доводам которых, просил в иске отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позицию представителя истов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1 (кредиторы, участники долевого строительства) и адрес «Гагаринец» был заключен договор долевого строительства № 510 от 05.03.2005.

Согласно п. 1.1 договора адрес «Гагаринец» обязался построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать кредитору жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 81.05 кв.м., расположенное в данном доме по адресу: адрес, в 13 подъезде на 11 этаже, номер 510, а кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере сумма

27.11.2007 кредиторы исполнили свои обязательства перед должником по внесению денежных средств в полном объеме в размере сумма, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 168 и № 169. адрес «Гагаринец» нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок.

Решением Арбитражного суда адрес «Гагаринец» признан несостоятельным банкротом. Определением Арбитражного суда адрес от 06.02.2012 по делу № A55-16103/2010 ФИО2 и ФИО1 включены в реестр по передаче жилых помещений, по передаче им двухкомнатной квартиры на 11 этаже, общей площадью 81.05 кв.м, № 510 в подъезде 13 по адресу: адрес Б.

ООО «Строй-Ком» является победителем конкурса по обороту организации (протокол от 08.04.2014) на основании постановления Правительства адрес от 26.02.2013 № 54, с целью завершения строительства многоквартирного дома, по адресу: адрес. адрес, застройщиком которого являлось адрес «Гагаринец». ООО «Строй-Ком» по итогам конкурса взяло на себя обязательство по достройке объекта и удовлетворению прав требований обманутых дольщиков. Однако обязательства свои не исполнило.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строй-Ком».

Определением Арбитражного суда адрес от 14.04.2021 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.06.2021 ООО «Строй-Ком» признано несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ООО «Строй-Ком» конкурсное производство сроком на один год. Утвержден конкурсным управляющим ООО «Строй-Ком» фио

Определением Арбитражного суда адрес от 24.07.2023 по делу № А55-4132/2021 завершено конкурсное производство ООО «Строй-Ком».

Наблюдательным советом Фонда 27.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес очередь, секц. 1, строительство которого осуществлялось ООО «Строй-Ком». (ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А55-4132/2021 от 29.07.2022 в редакции определения от 12.04.2024 постановлено включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника Общества с ограниченной «Строй-Ком» требование ФИО2 и ФИО1 о передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер 510, общей площадью 81,05 кв.м., расположенной в данном доме по адресу: адрес, в 13 подъезде на 11 этаже в 9 секции, с суммой оплаты сумма

ФИО1 и ФИО2 (зарег. № 04-18/3-3693 и 04-18/3-3695 от 07.03.2024) в адрес ответчика направлены заявления о выплате возмещения, на которые получены ответы от 01.04.2024 № 05-18/3-4677 и № 05-18/3-4525, из которых следует, что правовые основания для выплаты возмещения отсутствуют.

ФИО2 умер 22.04.2024, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 22.04.2024.

Его правопреемником является фио, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону 63 АА 8579191 от 15.11.2024.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права на выплату ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения в связи с банкротством адрес «Гагаринец» и ООО «Строй-ком», за двухкомнатную квартиру, строительный номер 510, общей площадью 81,05 кв.м, расположенную по адресу: адрес в 13 подъезде на 11 этаже, 9 секции удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч.2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что процедура конкурсного производства застройщика завершена 24.07.2023 (19.01.2024 юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ), на момент обращения истцов с заявлением о выплате возмещения процедура конкурсного производства завершена, при этом доказательств иного суду истцами, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, у истцов не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцами требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Щукина

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.

Судья: И.А. Щукина