УИД 77RS0009-02-2025-005201-36

Дело №2-4137/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4137/2025 по исковому заявлению ООО «ABИЛOH-M» к фио о восстановление конструкции вентиляционного канала в соответствии с проектной и технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ABИЛOH-M» обратилось в суд с иском к фио об обязании ответчика нанимателя квартиры № 233, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, восстановить вентиляционный короб в проектное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае отказа в добровольном порядке произвести восстановление короба в первоначальное проектное состояние устранить препятствие в реализации полномочий управляющей компании по восстановлению вентиляционного короба в проектное состояние с отнесением всех понесенных расходов на нанимателя кв. 233, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование исковых требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома. В результате проверки состояния вентиляционной шахты с технического этажа (с кровли) Актом 109 установлено: нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты по стояку в уровне кв. 233 (70%). В процессе проверки было установлено, что на уровне кв. 233 обнаружено нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты по стояку, а именно: кв. 233 - нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты на уровне 10-готажа с перекрытием проходного сечения шахты на 70% площади сечения. Тем самым, собственником квартиры № 233, был нарушен нормальный воздухообмен в квартирах стальных жильцов многоквартирного дома. Hа основании вышеизложенного, со стороны управляющей компании ООО «АВИЛОН-М» в адрес собственника квартиры № 233 были направлены уведомления с просьбой о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние (Уведомление № 1 oт 11.11.2024 г., Уведомление № 2 от 15.12.2024). Факт обследования закреплены Актами. Обследование проводилось сотрудниками подрядной организации ОО «ЭнергоПожСервис». На основании проведенного обследования 27.01.2025 года, было установлено, что нарушения собственниками устранены не были, воздухообмен нарушен. До настоящего времени ответчик не устранил допущенные нарушения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, явку представителя не обеспечила, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ И ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. «е» ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в абз. 4 пп. «б» п. 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в соответствии с которым самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «АВИЛОН-М» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании принятых решений собственников помещений, отраженных в Протоколе № 1 oт 15.10.2024 года, внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очно - заочного голосования.

24.10.2024 года на основании поданной заявки ОДС от собственника квартиры № 249, расположенной по адресу: адрес по вопросу проведения проверки работоспособности вентиляционной шахты по стояку системы естественной вытяжной вентиляции.

Управляющей компанией ООО «АВИЛОН-М» в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома была проведена проверка работоспособности естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: адрес.

В результате проверки состояния вентиляционной шахты с технического этажа (с кровли) Актом 109 от 07.11.2024 было установлено нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты по стояку в уровне кв. 233 (70%).

В процессе проверки установлено, что на уровне кв. 233 обнаружено нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты по стояку, а именно: кв. 233 - нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты на уровне 10-готажа с перекрытием проходного сечения шахты на 70% площади сечения. Тем самым, собственником квартиры № 233, был нарушен нормальный воздухообмен в квартирах стальных жильцов многоквартирного дома.

фио является собственником кв. 233 по адресу: адрес.

ООО «АВИЛОН-М» в адрес ответчика были направлены уведомления № 1 oт 11.11.2024 г. и № 2 от 15.12.2024 с просьбой о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

На основании проведенного обследования 27.01.2025 года, было установлено, что нарушения собственниками устранены не были, воздухообмен нарушен.

Согласно п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Ответчик, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что на день рассмотрения иска требования по восстановлению вентиляционного короба исполнены, несогласованное переустройство и (или) перепланировка помещения в жилом доме, самовольное переустройство представляют существенную опасность, влияют на работу вентиляции в жилом доме, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

При этом суд исходит из того, что действиями по усечению вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушаются права и законные интересы соседей ответчика, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Выводы суда о возложении на ответчика обязанности приведения вентиляционного короба в соответствии с проектными требованиями и требованиями действующего законодательства, сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих нарушения целостности вентиляционного канала (нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты по стояку в уровне кв. 233 (70%), что отражено в акте обследования № 109 от 07.11.2024).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ABИЛOH-M» к фио о восстановление конструкции вентиляционного канала в соответствии с проектной и технической документацией – удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) восстановить конструкцию вертикального вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес согласно проекта и документов БТИ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае отказа в добровольном порядке произвести восстановление короба первоначальное проектное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствие в реализации полномочий управляющей компании ООО «ABИЛOH-M» по восстановлению вентиляционного короба в проектное состояние с отнесением всех понесенных расходов на фио.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «ABИЛOH-M» (ИНН ххх) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года