Д. № 2-369/2023
89RS0013-01-2023-000261-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Губкинский ЯНАО
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Гамалий Н.А.,
с участием: прокурора Пищ Т.Д.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21 сентября 2022 года,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Губкинский к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Губкинский обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения № от 25 августа 2018 года по <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и отнесено к фонду коммерческого использования. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма на основании договора № от 25 августа 2018 года, заключенного с ответчиком ФИО2 Дополнительным соглашением к указанному договору пункт 1.4 договора дополнен абзацем о пролонгации договора на тот же срок. В настоящее время спорное жилое помещение признано непригодным для проживания, подлежит сносу. Ответчик уведомлен о расторжении договора и необходимости выселения, однако добровольно отказывается выполнить требования. Ссылаясь на положения ст.ст. 687, 688 ГК РФ, истец полагает, что договор подлежит расторжению, а ответчик выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал о предоставлении иного жилья взамен аварийного.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
Действующее законодательство допускает возможность передачи в пользование граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на основании договоров как социального, так и коммерческого найма, из жилищного фонда социального либо коммерческого использования соответственно (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). При этом объем и содержание прав и обязанностей сторон, условия заключения и расторжения договоров социального и коммерческого найма, а также перечень предоставляемых нанимателям гарантий со стороны администрации муниципального образования по каждому из указанных видов договоров найма не являются тождественными.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 1 п. 3 ст. 687 ГК РФ).
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что комната 22 по <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Губкинский (л.д. 11-12).
На основании распоряжения Администрации г. Губкинский № от 29 июля 2009 года, комната № 22 вышеуказанного жилого дома включена в жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 48-52).
25 мая 2018 года между администрацией города Губкинский и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого ФИО2 во временное пользование предоставлено жилое помещение по <адрес>, в целях проживания ФИО2 на срок с 14 июня 2018 года по 14 мая 2019 года (л.д. 44-46). Пунктом 6.2.2 указанного договора предусмотрено расторжение договора в случае полного расселения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 15 апреля 2019 года к указанному договору, пункт 1.4 договора дополнен предложением о пролонгации срока действия договора (л.д. 47).
В вышеуказанном жилом помещении ответчик ФИО2 проживает с 2008 года на основании заключенного с ним договора № от 4 февраля 2008 года на период трудовых отношений с ООО «ПНГ-ОРС», который расторгнут 9 августа 2009 года по соглашению сторон (л.д. 13-18, 20, 21). После этого ФИО2 стал проживать в указанном жилом помещении на основании заключенного с ним договора краткосрочного найма жилого помещения от 9 декабря 2009 года, неоднократно перезаключаемого с ответчиком по окончании срока действия договоров (л.д. 22-43).
Постановлением Администрации города Губкинского от 10 июля 2019 года № вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 10 июня 2019 года (л.д. 58).
В спорном жилом помещении по настоящее время проживает и значится зарегистрированным ФИО2 (л.д. 19, 78).
Ответчику ФИО2 почтовым отправлением направлено уведомление от 19 июля 2022 года о необходимости освобождения спорного жилого помещения, поскольку многоквартирный дом является аварийным и подлежащим сносу, запланировано полное расселение указанного дома (л.д. 59). Однако уведомление возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 60-62).
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей ответчику корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет он сам, и не свидетельствует о неисполнении или ненадлежащем исполнении Администрацией г. Губкинский своей обязанности по уведомлению собственника в письменной форме о принятом решении о признании дома аварийным.
Требование Администрации г. Губкинский об освобождении спорного жилого помещения ответчиком не исполнено.
Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который признан аварийным и непригодным для проживания, а, следовательно, наймодатель в силу прямого указания закона вправе (и обязан) потребовать освобождения помещения и расторжения договора коммерческого найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.
Доказательств того, что договор коммерческого найма жилого помещения не был заключен сторонами, суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО2 о предоставлении ему иного жилого помещения взамен аварийного суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии (данная позиция отражена в определении Верховного Суда РФ от 22 августа 2017 года № 89-КГ17-12).
Таким образом, поскольку, спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО3 по договору коммерческого найма, данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, уведомлением от 19 июля 2022 года ответчику было предложено освободить занимаемое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, однако в добровольном порядке освободить занимаемое помещение ответчик отказывается, то с учетом положений ч. 3 ст. 687 и ст. 688 ГК РФ суд находит заявленные требования Администрации г. Губкинский законными и обоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами.
При установленных судом обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчика из спорного жилого помещения, в связи с чем требования Администрации г. Губкинский подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Губкинский к ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 25 мая 2018 года найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по <адрес>, заключенный между Администрацией г. Губкинский и ФИО2.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.
Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец
Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_____________________20___ г.