УИД 63RS0028-01-2023-000771-77
Дело №2-719/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сергиевск 22 августа 2023 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующей судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца - ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.18).
В обосновании исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка площадью 2200,0 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1102031:383, находящегося по адресу: <адрес>.
В 2022 году он обратилась к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102031:383. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2644 кв.м. что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102031:383 площадью 2644 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явились:
- представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии;
- представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол Самарской области, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще.
Третьи лица – ФИО3, Я.К.А., Я.Т.Г., Я.Н.А., Я.А.Л., в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.26-27).
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-153425721 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-31).
Указанный земельный участок ранее учтённый, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 1992 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:31:1102031:383.
Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцу рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати п более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 2644 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1102031:383. (л.д.7).
Из акта согласования местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером 63:31:1102031:383 следует, что границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков.
Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка со смежными пользователями (л.д.6).
Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь спорного земельного участка увеличилась с 2200 кв.м до 2644 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102031:383 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102031:383, площадью 2644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова