Дело № 2-1205/2022

УИД 33RS0008-01-2022-002266-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре Шрамовой С.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, Администрации МО г. Гусь-Хрустальный о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО5, ФИО4 о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок. В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО4 был заменен на надлежащего ФИО3

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 и ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. по адресу: д. №

На данном земельном участке был возведен жилой дом, которому присвоен кадастровый номер №, а сам земельный участок был разделе на два земельный участка с кадастровыми номерами № площадь. № кв.м. и № площадью № кв.м. Таким образом, дом стал располагаться на двух земельных участках.

Право собственности на жилой дом неоднократно переходило и на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 приобрел этот жилой дом и один из земельных участков, на котором он расположен – с кадастровым номером № площадью № кв.м. В то же время право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, на котором расположен жилой дом до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4

Просит прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО5 и ФИО4 земельным участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул. д. №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 поддержал иск по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования определены в ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 которой называет отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 указанного кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса при отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в ст. 29 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 53 Земельного кодекса при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Судом установлено, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадь. № кв.м. по адресу: г. дом № для возведения одноэтажного жилого дома. ( л.д.6).

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, ФИО6 продала ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 307 кв.м. с кадастровым номером №. Находящийся по адресу: дом №. ФИО6 и ФИО3 продали ФИО2 принадлежащий им по праву долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: дом №. Указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании договора купли- продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного рубленного строения общей площадью № кв.м. кадастровый номер объекта №. № долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО6 на основании договора купли продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 06.07.2015.

№ долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-9).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: дом № имеет площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Правообладатель не указан. В разделе особые отметки указано, что вид права: бессрочное пользование, правообладатель ФИО4 и ФИО5 ( л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: дом №, имеет площадь № кв.м., собственником является ФИО2 ( л.д.12-13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, здание-жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: дом № имеет площадь № кв.м. Собственником является ФИО2 ( л.д.14-15).

Администрация МО г. Гусь-Хрустальный в ответе на обращение № № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила ФИО2 о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадь. № кв.м. принадлежит на праве бессрочного пользования ФИО4 и ФИО5, на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании изложенного предоставить указанный участок в аренду не представляется возможным ( л.д.16).

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Владимирской области из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: дом № на имя ФИО7 ( л.д.27).

В настоящее время собственником данного участка является истец.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками по закону являются супруга ФИО8 Дети ФИО9 и ФИО3 отказались от вступления в наследство.

В материалах наследственного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с котором, ФИО4, проживающий в городе дом № и ФИО7, проживающая там же, наследник к имуществу ФИО5, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, заключили договор об установлении долей в доме: за ФИО5 -№ долей, за ФИО4, - № долей ( л.д.63).

Нотариусом ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: дом №, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью № кв.м.. Указанные № долей в праве общей долевой собственности га жилой дом принадлежат наследодателю на праве собственности на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустальной нотариальной конторы Владимирской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года, договора изменения долей, удостоверенного государственным нотариусом Гусь-Хрустально государственной нотариальной конторы Владимирской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация права не производилась.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом расположен на двух земельных участка с кадастровым номером № и №, в соответствии с выпиской из ЕГРН и договором купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом,

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ).

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что доказательств регистрации прав на спорный земельный участок, а также иных правопритязаний на него не установлено, суд полагает удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, Администрации МО г. Гусь-Хрустальный о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО5 и ФИО4 земельным участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: дом №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева

Мотивированное решение суда постановлено 21 сентября 2022 года.