РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2777/2022

по иску ФИО1 к ООО ГЛОБУС о признании действий незаконными, обязании восстановить теплоснабжение, запрете отключения теплоснабжения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО ГЛОБУС, в котором просил признать незаконными действия ответчика по отключению теплоснабжения в принадлежащем истцу нежилом помещении по адресу: адрес, обязать ответчика восстановить теплоснабжение в данном нежилом помещении, запретить ответчику в периоды отопительных сезонов отключать теплоснабжение в помещении по причине наличия задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствия письменного договора с ней.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что с 10 декабря 2019 года он является собственником нежилого помещения № 4, расположенного на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес. Задолженности по коммунальным платежам за данное нежилое помещение истец не имеет. Ресурсоснабжающей организацией в части оказания услуг по отоплению в многоквартирном доме, где расположено нежилое помещение истца, является ответчик ООО ГЛОБУС. В период с 10 декабря 2019 года между сторонами сложились договорные отношения по оказанию услуги теплоснабжения указанного нежилого помещения, письменный договор заключен между сторонами не был. С началом текущего отопительного сезона ответчиком было отключено теплоснабжение нежилого помещения истца, при этом, уведомлений об ограничении или приостановления оказания услуги от ответчика в адрес истца не поступало. Действия ответчика по отключению помещения истца от теплоснабжения истец считает незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1 и его адвокат фио заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на отсутствие виновных действий ответчика в приостановлении подачи тепла в помещение истца, ранее представителем ответчика в материалы дела были представлены письменные возражения на иск, поддержанные в настоящем судебном заседании.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица фио по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержала в настоящем судебном заседании.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Электросталь Жилкомфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с 09 апреля 2019 года является собственником нежилого помещения № 2, площадью 139, 4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес; с 10 декабря 2019 года истец является также собственником нежилого помещения № 4, площадью 150, 3 кв.м., расположенного на втором этаже данного многоквартирного дома.

Ранее собственником указанных помещений являлся фио

Названные помещения были приобретены истцом посредством участия на торгах, организованных судебным приставом-исполнителем.

фио осуществлена пристройка к нежилым помещениям №№ 2, 4, право собственности на которую в настоящее время является предметом судебных разбирательств между ФИО1 и фио

Ресурсоснабжающей организацией коммунальной услуги по отоплению помещений многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения истца, является ответчик ООО ГЛОБУС.

С 01 августа 2018 года управляющей компанией дома является ООО «Электросталь Жилкомфорт».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27, оформленного протоколом № 1 от 27 июня 2018 года, установлено заключать договоры, в том числе и на получение услуги отопления, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

01 декабря 2021 года между истцом и ООО «Электросталь Жилкомфорт» заключен договор управления в отношении нежилого помещения истца № 4.

22 апреля 2019 года между ООО ГЛОБУС и истцом заключен договор № 815/К на отпуск тепловой энергии для нежилого помещения истца № 2 (л.д. № 89-102).

Договор на отпуск тепловой энергии для нежилого помещения истца № 4 в письменной форме сторонами заключен не был ввиду несогласованности его условий (л.д. № 80-88).

Ранее, 09 сентября 2016 года между ООО ГЛОБУС и фио был заключен договор на отпуск тепловой энергии в отношении нежилого помещения № 4, ранее принадлежавшему фио (л.д. № 103-110).

Также судом установлено, что фио до продажи принадлежащего ему имущества осуществлено выполнение Технических условий № 08-2017 от 09 июня 2017 года на установку коммерческого узла учета тепловой энергии в системе отопления по адресу: адрес. Подключение тепловой энергии на основании указанных технических условий было осуществлено через элеваторный узел, установленный в нежилом помещении № 2.

Как следует из объяснений истца и его представителя в судебном заседании, до ноября 2021 года теплоснабжение в помещение № 4 подавалось в установленном порядке через элеваторный узел, находящийся в помещении № 2. Впоследствии по заявлению фио осуществление теплоснабжения в помещение № 4 по элеваторному узлу было прекращено. Теплоснабжение помещения № 2 осуществляется через домовую систему отопления надлежащим образом.

Как видно из материалов дела, начиная с ноября 2020 года фио неоднократно обращался с заявлениями в ООО ГЛОБУС об отключении элеваторного узла от сети теплоснабжения в связи с наличием между ним и ФИО1 спора о праве собственности на пристройку, отапливаемую посредством подачи тепла через элеваторный узел, расположенный в помещении № 2 (л.д. № 76-79).

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что в связи с обращением фио элеваторный узел, расположенный в помещении № 2, посредством которого отапливалась пристройка, был отключен.

Из письменных пояснений фио также вытекает, что элеваторный узел был отключен ответчиком по его заявлениям.

Таким образом, по мнению суда, собранные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что подача тепла в помещение истца № 4 была прекращена ответчиком в связи с подачей фио заявлений об отключении элеваторного узла по причине возникновения между ним и истцом споров о принадлежности установленного в помещении № 2 элеваторного узла и принадлежности пристройки к дому, возведенной фио

Доводы представителей ответчика и третьих лиц о том, что теплоснабжение помещения № 4 не осуществляется по вине самого истца, являются голословными, не подтверждены никакими доказательствами, а потому во внимание судом не принимаются.

Согласно п.п.1-3 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2).

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (п.3).

Положениями п. 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального Закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – ФЗ № 190) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Как предусмотрено положениями п.п.1, 2 ст. 22 ФЗ № 190 в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются социально значимые категории потребителей и особенности введения в отношении них ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя (п.1).

До введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителю теплоснабжающая организация предупреждает в письменной форме потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа. При задержке платежей сверх установленного предупреждением срока теплоснабжающая организация вправе ввести ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено договором теплоснабжения, и должна известить об этом потребителя за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и (или) снижения его температуры (п.2).

Постановлением Правительства РФ от 08 августа 2012 года № 808 утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, которые устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.

Пунктом 96 Правил предусмотрено, что в отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 115 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований, указанных в п. 115 Правил, для приостановления ответчиком истцу оказания услуги по теплоснабжению помещения № 4, по делу не установлено.

Одновременно в п. 117 Правил предусмотрено, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Доказательств направления в адрес истца уведомлений о приостановлении теплоснабжения помещения № 4 с указанием причин приостановления предоставления коммунальной услуги, а также доказательств наличия оснований, предусмотренных п. 117 Правил, для приостановления предоставления коммунальной услуги ответчиком в материалы дела представлено не было.

При этом, возможность ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги теплоснабжения теплоснабжающей организацией по своему усмотрению произвольно действующими нормативно-правовыми нормами не предусмотрена.

В данном случае, отключив подачу тепловой энергии через элеваторный узел, расположенный в помещении № 2, что привело к приостановлению обеспечения тепловой энергией помещения № 4, ответчик, тем самым, допустил нарушения вышеуказанных требований закона и подзаконных актов, в связи с чем такие действия ответчика подлежат признанию незаконными.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с этим, в целях восстановления нарушенных прав истца суд возлагает на ответчика обязанность восстановить теплоснабжение в нежилом помещении истца № 4.

В тоже время, суд считает, что требования истца о запрете ответчику в периоды отопительных сезонов отключать теплоснабжение в помещении по причине наличия задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствия письменного договора с ней, не могут явится способом защиты нарушенных в настоящее время прав истца, восстановленных посредством возложения на ответчика в судебном порядке соответствующей обязанности, в связи с чем оснований для удовлетворения таких требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО ГЛОБУС по отключению теплоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, площадью 150,3кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Обязать ООО ГЛОБУС восстановить теплоснабжение в нежилом помещении 4, расположенном по адресу: адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

в остальной части удовлетворения требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 12 ноября 2022 года.