УИД 72RS0021-01-2022-003961-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 27 декабря 2022 года
дело № 2-3689/2022
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ЗАО «Контакт» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 150,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под нежилое помещение (магазин), расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ становится Н.А. При заключении договора аренды Н.А. являлась индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица (ИНН №). В настоящее время согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей деятельность ответчика в качестве ИП прекращена в 2017 году. Поскольку ответчик не обращалась с заявлением о расторжении договора, а со стороны Департамента отсутствуют возражения относительно использования земельного участка, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с истечением срока действия договора Департамент письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты настоящего уведомления. Как предусмотрено договором аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Фактически внесение арендной платы ответчиком производится с нарушением порядка и сроков, предусмотренных условиями договора. Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ по гражданскому делу №м о взыскании задолженности с ответчика в пользу Департамента по договору аренды. Согласно расчету задолженности и пени задолженность должника за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 155,79 руб. Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила 18 785,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составляет 51 941,22 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности, указывая, что исковая давность исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последним днем в пределах срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ. Аналогично этому в 2012 году истек срок исковой давности по требованию о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. Кроме того, пресекательный срок исковой давности также истек ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ЗАО «Контакт» был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 150,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под нежилое помещение (магазин), расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома. Срок действия договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17)
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.20).
Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ содержит расчет арендной платы (л.д.19).
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились считать арендатором Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ содержит расчет арендной платы (л.д.22).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора аренды и формировании земельного участка под многоквартирным домом, в котором Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил ответчика о расторжении данного договора по истечении трех месяцев с даты настоящего уведомления (л.д.23-24).
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Н.А. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33155,79 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 951,21 руб., который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Согласно положениям ст.450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Поскольку задолженность по арендной плате, согласно требованиям и расчету истца образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть последним периодом начисления арендных платежей был 2 квартал 2009 года, плата за который должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с непостулением оплаты ДД.ММ.ГГГГ истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ стало известно об образовавшейся задолженности и нарушении сроков исполнения обязательств со стороны арендатора.
В силу п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В соответствии с п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не усыновлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнение течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
К обязательствам, вытекающим из договора аренды, применяется общий срок исковой давности 3 года, поскольку иное для данных правоотношений не вытекает из закона.
Срок исковой давности по взысканию с Н.А. задолженности по арендным платежам и производных от этого пеней исчисляется с даты, следующей за датой окончания срока исполнения обязательства по внесению арендных платежей – ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, последим днем срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, плескательный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по требованию о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности, следовательно, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 56, 67, 167 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья В.Б. Миронова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.