Дело №2-4106/2025

22RS0011-02-2025-004690-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой К.И.,

при секретаре Бихтор Т.С.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 с указанным иском.

В обоснование требований, ссылаясь на ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, истец указывает, что на основании договора купли-продажи от *** истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.Рубцовск, ул. .... Государственная регистрация права собственности произведена ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На дату заключения договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы по месту проживания в указанном жилом доме, однако, фактически там не проживали, их личные вещи в доме отсутствовали, регистрация носила формальный характер. Это обязательство, а также обязательство продавца совершить необходимые действия для снятия указанных лиц с регистрационного учета действия в течение 10-ти дней со дня заключения договора купли-продажи были указаны в п.6.1 Договора. В указанный срок продавец свои обязательства по снятию указанных лиц с регистрационного учета не выполнила, сославшись на то, что не смогла их найти. Пояснила, что указанные граждане являлись членами ее семьи, но на протяжении длительного времени в указанном помещении не проживают, совместного хозяйства с бывшим собственником не ведут, расходов по содержанию жилья не несут. В настоящее время место нахождения и проживания ответчиков не известны. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении носит формальный характер. Регистрация является административным актом и не порождает юридических последствий в виде приобретения права пользования жилым помещением без фактического вселения. Поэтому наличие регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не может служить основанием для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением. Жилое помещение необходимо истцу для личного пользования и пользования членами семьи, а также распоряжения им. Регистрация в данном помещении ответчиков на сегодня препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению жилым помещением. Это существенно нарушает ее права и законные интересы как собственника в части распоряжения своим имуществом. Учитывая, что ответчики не являются собственниками жилого помещения и отсутствуют иные законные основания для проживания по указанному адресу, а также, что основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Рубцовск, ул. ....

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке по адресу, указанному в иске (г. Рубцовск, ул. ...), а также ФИО5 и ФИО3 по месту пребывания и фактического проживания (г. Рубцовск, ...), судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, ответчик ФИО3 извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела с помощью СМС-сообщения, что подтверждается отчетами о доставке СМС-сообщения.

Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена, фактически в настоящее время проживает по адресу ... в г. Рубцовске; решение по иску оставила на усмотрение суда.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном Интернет-сайте Рубцовского городского суда Алтайского края.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Свидетели С, Т, Л дали пояснения по существу спора.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

При этом, по смыслу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между С («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») истец является собственником земельного участка по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., и расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Из п.6 договора купли-продажи от *** следует, что указанный жилой дом свободен от прав лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (ст.558 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.6.1 Договора, в указанном жилом доме по месту проживания зарегистрированы: С, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО5 Указанные граждане в жилом помещении фактически не проживают, их вещи в отчуждаемом недвижимом имуществе отсутствуют. Продавец обязуется совершить все необходимые действия для снятия указанных лиц с регистрационного учета в течение 10-ти дней со дня заключения настоящего Договора.

Согласно выписке из домовой книги от ***, предоставленной ОО ТОСМ «Западный», в доме по ул. ..., принадлежащем на праве собственности ФИО1, с *** зарегистрированы ФИО5, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения; с *** - ФИО3, *** года рождения; с *** - ФИО3, *** года рождения.

Из текста искового заявления, а также из пояснений, данных истцом и ее представителем в судебном заседании, следует, что ответчики являлись членами семьи бывшего собственника С, однако, в течение длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с бывшим собственником не ведут, расходы по содержанию жилья не несут.

Опрошенная ранее в судебном заседании свидетель С, бывший собственник спорного жилого дома и земельного участка, указала, что зарегистрированные в доме на момент его продажи ФИО1 ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО3 приходятся ей детьми, ФИО3 – внучкой. После продажи дома она уведомила ответчиков о необходимости их снятия с регистрационного учета, однако, фактически сделать это не представилось возможным, поскольку они редко общаются, точные адреса их проживания и контактные телефоны ей неизвестны. На момент продажи дома ответчики в нем фактически не проживали, ключей от дома не имели, их личных вещей в доме не было, расходы по содержанию дома ответчики не несли.

Свидетели Т, Л в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с домом по ул. .... Ранее в данном доме проживала С со своим сыном С, после его смерти С в доме проживала одна. Ответчики им не знакомы, в доме С никогда не появлялись, вселиться не пытались.

Доказательств того, что ответчики имеет право пользоваться спорным жилым помещением для проживания на основании договора либо иных законных основаниях, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из того, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, равно как и членами семьи собственника ФИО1, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними и собственником не заключалось, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять правомочия собственника в полном объеме и не может служить единственным основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем, требования иска о признании ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., подлежат удовлетворению, что в силу подп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту прежнего проживания.

При этом, суд также учитывает, что согласно данным ЕГРН ответчику ФИО2 на праве собственности с *** принадлежит земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: ) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН ), ФИО3 (ИНН ), ФИО4 (ИНН ), ФИО3 (ИНН ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий К.И. Щербакова

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2026.