Решение по делу № 2-2401/2024 от 15.01.2025 - о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о части границ, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Дело № 2-2401/2024

УИД 44RS0001-01-2024-003827-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Серобабы И.А., при секретаре судебного заседания Панове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Костромы, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ООО «Айнтап», ФИО2 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о части границ, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Костромы, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, в котором просила признать реестровой ошибкой описание местоположения части границ населенного пункта г. Кострома Костромской области в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части границы населенного пункта г. Кострома Костромской области, обозначенной координатами №, № №, №.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> по характерным точкам границ с координатами: точка н1: X №, Y №; точка н2: Х № Y №; точка н3: X №, Y №; точка н1: X №, Y № точка н1: X №, Y № в соответствии с межевым планом от 18.01.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование заявленных требований сторона указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № земли поселений, разрешенное использование: для садоводства и расположенного на нем садового дома с пристройкой, площадью ... кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Земельный участок и садовый дом поставлены на кадастровый учет в 2004 году. В результате проведенных по инициативе истца кадастровых работ (межевания) было установлено, что граница земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № установлена по границе населенного пункта г. Кострома Костромской области с кадастровым номером № с наложением на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и в дальнейшем для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий. Учитывая, что границы спорного земельного участка сформированы по фактическому использованию, конфигурация границы и размеры спорного земельного участка соответствует плановому материалу БТИ, по мнению истца, имеет место допущенная Администрацией г. Костромы ошибка при описании местоположения границ населенного пункта г. Костромы, что препятствует ФИО1 установить границы земельного участка в соответствии с фактическим использованием.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ООО «Айнтап», ФИО2, к производству суда приняты уточненные исковые требования, в которых ФИО1 просит:

признать реестровой ошибкой описание местоположения части границ населенного пункта г. Кострома Костромской области (реестровый номер границ 44:00-4.5) и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, земли сельхозназначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Айнтап» в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части границы (в т.ч. графическую часть) населенного пункта г. Кострома Костромской области, а также части границы земельного участка с кадастровым номером №, земли сельхозназначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Айнтап» (ИНН<***>) в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в точках, обозначенной координатами №, №; №, №.

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по характерным точкам границ с координатами: точка н1: №, №; точка н2: №, №; точка н3: № №; точка н1: №, Y № точка н1: №, №, в соответствии с межевым планом от 18.01.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель не участвуют, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Ранее в судебных заседаниях представитель истца пояснила, что испрашиваемый участок совпадает по площади предоставленному в собственность правопредшественнику истца, металлический забор, расположенный по границе земельного участка истца, устанавливался НСТ «Васильевский».

В судебном заседании ответчики Администрация г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не участвуют, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Ранее в судебном заседании представитель соответчиков ФИО4, возражала против заявленных требований, указав, что исправление реестровой ошибки осуществляется Управлением Росреестра по Костромской области, соответственно, именно указанный орган является надлежащим ответчиком по делу.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях, извещенное о дате судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив в материалы дела письменный отзыв, согласно которому полагало себя ненадлежащим ответчиком ввиду отсутствия между ним и истцом спора о праве, а также отсутствия компетенции на исправление реестровой ошибки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и филиал ППК «Роскадастр по Костромской области представлено в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 явку в суд не обеспечила, об уважительности причин неявки суд не информировала. В письменном отзыве не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что является собственником смежного с принадлежащим истцу земельного участка, спор относительно расположения границ отсутствует, заборы участков с дальней стороны являются одновременно забором, ограждающим территорию сада, возведенным в середине прошлого века.

Ответчик ООО «Айнтап», извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, правовой позиции относительно заявленных требований суду не обозначил.

Третье лицо – Администрация Костромского муниципального района Костромской области – ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «Кадастр 44», кадастровый инженер ФИО3, НСТ «Васильевский», извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку в суд не обеспечили, об уважительности причин неявки суд не информировали, правовой позиции относительно заявленных требований суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу ст. 8 ЗК РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских и сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. При выявлении пересечения границ городских либо сельских населенных пунктов с границами земельных участков устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.83 ЗК РФ).

Установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (ст. 84 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГрК РФ, подготовка генерального плана поселения, генерального плана муниципального округа, генерального плана городского округа (далее также – генеральный план) осуществляется применительно ко всей территории такого поселения, такого муниципального округа или такого городского округа.

Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, муниципального округа, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, муниципального округа, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, муниципального округа, городского округа. В случаях, установленных законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности, внесение в генеральный план изменений может осуществляться применительно к части населенного пункта (п. 2 ст. 23 ГрК РФ).

В состав генерального плана, в силу п. 3 ст. 23 ГрК РФ, входит, в том числе, карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов).

Обязательным приложением к генеральному плану являются сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов), которые должны содержать графическое описание местоположения границ населенных пунктов, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ населенных пунктов (п. 5.1 ст.23 ГрК РФ).

В силу п. 6 и 8 ст. 23 ГрК РФ к генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт, которые отображают границы поселения, муниципального округа, городского округа и границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, муниципального округа, городского округа.

Как следует из п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона № 221-ФЗ, для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона №221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

К требованиям, предъявляемым к межевому плану, при этом относятся следующие: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч.ч. 8, 9, 11 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

По праилам ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, земли поселений, разрешенное использование: для садоводства и расположенный на нем садовый дом с пристройкой, площадью ... кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом г. Костромы ФИО5

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный учет <дата>, площадь земельного участка – ... кв.м.

Границы земельного участка кадастровым номером № не установлены.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, дата постановки на государственный кадастровый учет – <дата>, как ранее учтенное, площадью ... кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №№, ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность И.К.А,, матери ФИО1, на основании постановления Администрации г. Костромы №№ от <дата>.

С целью установления границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился в ООО «Кадастр 44», которым проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка.

Согласно межевому плану от <дата> и схеме расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» ФИО3, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> по характерным точкам границ.

В заключении кадастрового инженера указано, что граница земельного участка существует местности более 15 лет, что подтверждается планом БТИ СТ «Васильевский» от 14.08.1989.

Уточняемый земельный участок граничит с земельными участками, по точкам н1-н2 граница земельного участка проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 2-н1 граница земельного участка проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ специалистом ООО «Кадастр44» при применении пространственного анализа выявлено, что земельный участок не полностью входит в границы населенного пункта г. Кострома Костромской области с кадастровым номером №, пересекает земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №. Граница земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № установлена по границе населенного пункта г. Кострома Костромской области с кадастровым номером № с наложением на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, что в силу пункта п. 27 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-Ф3 является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и в дальнейшем для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Согласно межевому плану и схеме расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр 44» ФИО3 от 31.01.2024, имеет место наложение границы населенного пункта на земельный участок истца в точках н2, н3 с координатами н2: Х №, Y № н3: X №, Y №, площадь наложения составляет ... кв.м. Кроме того граница населенного пункта проходит по нежилому строению – садовому дому, расположенному на земельном участке, фактически разрезая строение, т.е. часть дома и земельного участка расположена за пределами границы населенного пункта.

12.03.2024 ФИО1 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при описании местоположения границ населенного пункта г. Кострома, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о части границы населенного пункта.

Указанное заявление получено уполномоченным органом 13.03.2024.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Костромы от 12.04.2024 № № ФИО1 уведомлена о том, что граница населенного пункта города Костромы установлена по границе земельного участка №, данная граница также отражена в генеральном плане.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Костромского муниципального района Костромской области, находится в собственности ООО «АЙНТАП», который предоставлен на праве аренды НАО ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени племенной завод «Караваево», земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> перешел в собственность Ч.И.В. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует регистрация права собственности.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с планом БТИ СТ «Васильевский» от 14.08.1989 и схеме ГП «Облтехинвентаризация» от 10.10.2004 № №, границы земельного участка ФИО1 сформированы по фактическому использованию, конфигурация границы и размеры спорного земельного участка соответствует плановому материалу БТИ, следовательно, в испрашиваемых границах спорный земельный участок существовал на местности более 15 лет с момента его предоставления предыдущему собственнику (правопредшественнику) И.К.А. .

Соответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривается довод истца, что описание местоположения границ населенного пункта г. Костромы выполнено без учета картографического материала или сведений об инвентаризации ранее учтенных земельных участков, граница земель сельскохозяйственного назначения установлена по границе населенного пункта без проведения измерений на местности.

При таких обстоятельствах следует полагать, что при выполнении работ по графическому описанию местоположения границы населенного пункта и подготовке перечня координат характерных точек границы допущена ошибка в части неучета фактически сложившихся на местности границ земельного участка истца, которая воспроизведена в ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет границы населенного пункта, т.е. реестровая ошибка, которая в целях восстановления нарушенных прав истца подлежит исправлению решением суда в порядке ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно чч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Если при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта. Положения настоящей части не применяются в отношении земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов (занятых линейными объектами), а также в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, зон, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в границах которых в соответствии с установленными обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования (ч. 2.2. ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ).

Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами) выявлено пересечение границ земельного участка с границами территориальных зон, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны (ч. 2.3 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах населенного пункта, что не препятствует уточнению границ земельного участка в случае его пересечения границ с границами населенного пункта.

Таким образом, в целях восстановления нарушенных прав истца следует признать описание местоположения части границ населенного пункта г. Кострома Костромской области с номером № и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, земли сельхозназначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Айнтап» в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, недействительным, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о части границы (в т.ч. графическую часть) населенного пункта г. Кострома Костромской области, а также части границы земельного участка с кадастровым номером № земли сельхозназначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Айнтап» в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в точках, обозначенной координатами X №, Y №; X №, Y №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 31.01.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

При этом требование об установлении границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.01.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, суд расценивает как заявленное с опиской в указании даты изготовления межевого плана, так как представленный в материалы дела межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № датирован 31.01.2024.

При внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании настоящего решения одновременно будет изменена граница населенного пункта г. Кострома Костромской области с номером № в части, смежной с границей земельного участка истца.

Суд учитывает, что положениями п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в том числе, с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Положениями ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник смежного земельного участка.

Следовательно, надлежащими ответчиками по настоящему делу, исходя из заявленных исковых требований, суд считает ООО «Айнтап», как собственника смежного земельного участка, граница с которым подлежит видоизменению, Администрация г.Костромы, как орган, уполномоченный разрабатывать проект генерального плана города Костромы и изменений в него, организовывать его реализацию (п. 1 ч. 5 ст. 42 Устава г.Костромы).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Костромы, ООО «Айнтап» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка, исключении из государственного кадастра сведений о части границ, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Признать описание местоположения части границ населенного пункта г. Кострома Костромской области (реестровый номер границ №) и местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Айнтап» (ИНН<***>) в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, недействительным.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о части границы (в т.ч. графическую часть) населенного пункта г. Кострома Костромской области, а также части границы земельного участка с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве собственности ООО «Айнтап» (ИНН <***>) в месте их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № в точках, обозначенной координатами № №; № №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по характерным точкам границ с координатами: точка н1: X №, Y №; точка н2: Х №, Y №; точка н3: X №, Y №; точка н1: X №, Y № точка н1: X №, Y № в соответствии с межевым планом от 31.01.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к остальным соответчикам – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, а также о границе населенного пункта г. Кострома Костромской области с номером №, смежной с границей этого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Серобаба

Мотивированный текст решения изготовлен 15.01.2024.