УИД: 46RS0031-01-2025-001151-11

Дело №2-951/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска

в составе председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

ст. помощника прокурора САО г. Курска – Борисенко Е.С.,

при секретаре Тюленеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке, выданной МВД России по г. Курску в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. значится зарегистрированным ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной ФИО2 С ответчиками он не знакома, как оказалась зарегистрированных в его дома, не знает. С момента приобретения дома в 2024, ответчики по спорному адресу не проживали, личных вещей в доме не имеется, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, членами его семьи никогда не являлись и не являются. Кроме того, из договора купли-продажи следует, что дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии и не может быть использован по назначению. Согласно п.7 договора «в жилом доме со слов продавца зарегистрирована лишь ФИО6, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключении договора. Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право проживания и пользования вышеуказанной невидимостью, нет». Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом. Направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещались надлежащим образом по адресу регистрации, однако конверты с судебной повесткой были возвращены с пометкой «истек срок хранения».

Третье лицо ФИО8 не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.11 п.3 пп.2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании а.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Как следует из адресной справки в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/2 доля регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, право действующее), ФИО16 (1/6 доля регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, право действующее), ФИО11 (1/6 доля регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, право действующее), ФИО12 (1/6 доля регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, право действующее).

Из чего следует сделать вывод, что ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15 проживают в другом жилом доме с аналогичным почтовым адресом.

Согласно распоряжения комитета архитектуры и градостроительства г. Курска администрации г.Курска от 29.05.2025 г. №312-ра жилому дому с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>.

ФИО10, добровольно снялся с регистрационного учета в спорном доме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17 до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «претензий у покупателя к продавцу по передаваемой недвижимости не имеется, не смотря на то, что жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии и не может быть использован по назначению.

Фотоматериалами, приобщенными в материалы дела подтверждается, что фактически <адрес> находится в разрушенном состоянии и не является пригодным к проживанию в нем, однако регистрация ответчиков, препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом.

Как установлено по делу, ответчики членами семьи истца не являются, не используют данное жилое помещение по назначению, общее хозяйство с собственником домовладения не ведут, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не несут, их личных вещей в спорном доме не имеется, никакого договора о сохранении проживания с ответчиками не заключалось.

При этом регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует в осуществлении прав истца владения, пользования распоряжения жилым помещением.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не представлено, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, никогда не являлись и не являются в настоящее время, участия в оплате коммунальных платежей не принимают, в спорном жилом помещении не проживают длительное время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного помещения, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении их своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчики нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Уточенные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 30.07.2025.

Судья: Ю.В. Гладкова