Дело № 2-34/2026 (2-1863/2025)

34RS0003-01-2025-002711-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.

с участием представителя администрации Волгограда ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, их представителей ФИО4, ФИО5, помощника прокурора Кировского района г.Волгограда Пихота К.А.

13 января 2026 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, и по встречным исковым заявления ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 к администрации Волгограда об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Кировского района Волгограда от 25.04.2014 г. многоквартирный дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

27.12.2024 г. администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном доме».

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019 № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», многоквартирный <адрес> многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 г., расселение которых планируется в рамках региональной адресной программы.

Сроки реализации мероприятий региональной адресной программы завершаются 01.09.2025 г.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенной по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого помещения, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения возникло на основании договора дарения, заключенного 29.10.2021 г. между ФИО7, ФИО2 и ФИО3, тогда как многоквартирный дом признан аварийным 25.04.2014 г.

Согласно отчетку от 06.06.2025 № об оценке рыночной стоимости, выполненному ООО «Ариороса», общая стоимость жилого помещения по адресу <адрес>, составляет 6 063 816 руб. 00 коп.

Стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляет 2 021 272 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.1 договора дарения от 29.10.2021 г. стоимость 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № <адрес>, определена в размере 301 733 руб. 00 коп.

Таким образом, стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № <адрес> расположенное по адресу <адрес>, составляет 150 866 руб. 50 коп.

30.07.2025 г. ФИО3, ФИО2 направлены уведомления о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 150 866 руб. 50 коп. за принадлежащие ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, а также 150 866 руб. 50 коп. за принадлежащее ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение.

Соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения до настоящего времени не заключено.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения с иском в суд с требованием об изъятии у ФИО2 и ФИО3 для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у каждой по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере по 150 866 руб. 50 коп. каждой; возложении на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО2, ФИО3 за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за 1/3 долю в праве общей собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в размере 150 866 руб. 50 коп. каждой; прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3, каждой на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязании ФИО2 и ФИО3, каждой передать по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда; обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представители ФИО4, ФИО5 заявили встречные исковые требования об изъятии для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО3 и ФИО2 у каждой по 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу <адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 2 021 272 руб. 00 коп. каждой; возложении на администрацию Волгограда обязанности выплатить ФИО3, ФИО2 за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград возмещение за 1/3 долю в праве общей собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в размере по 2 021 272 руб. 00 коп. каждой, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекращении права собственности ФИО3 и ФИО2, каждой на 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу <адрес>.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и заявлений об отложении слушания дела не представили.

Помощник прокурора Кировского района г.Волгограда Пихота К.А. полагал исковые требования об изъятии жилого помещения у ответчиков для муниципальных нужд подлежащим удовлетворению. В части размера возмещения за изымаемое жилое помещение просил суд обратить внимание на оценку жилого помещения в договоре дарения и экспертном заключении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа, государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 № 473-ФЗ, и действующей с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в соответствии с заключением от 25.04.2014 года межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Кировского района Волгограда признан непригодным для проживания и подлежащим реконструкции.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Из содержания положений данной нормы закона и разъяснений, содержащихся Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Постановлением администрации Волгограда от 27 декабря 2024 года № 1568 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном доме», расположенные в указанном доме жилые помещения изъяты для муниципальных нужд.

Квартира № включена в перечень изымаемых помещений.

Также судом установлено, что доли указанного жилого помещения приобретены ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от <ДАТА>, заключенного с третьим лицом ФИО9 Сторонами 2/3 доли отчуждаемой квартиры оценены в 301 733 руб. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В свою очередь третьим лицом ФИО7 спорное жилое помещение было приобретено в собственность на основании Договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 20.03.2013 года, и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2019 года.

Право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на доли жилого помещения в силу ст. ст.131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло 01.11.2021 г., а право собственности дарителя 20.03.2013 года (на ? долю жилого помещения), 24.07.2019 г. (на ? долю жилого помещения).

Согласно представленного истцом отчета об оценке №, выполненного 06.06.2025 г. ООО «Ариороса», итоговая величина выкупной стоимости объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет 6 063 816 руб. Величина выкупной стоимости 1/3 доли объекта оценки составляет 2 021 272 руб.

Размер возмещения определялся в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ, суммой показателей рыночной стоимости жилого помещения, стоимостью компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения, которые он несет в связи с изменением места проживания. переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

По мнению суда, при рассмотрении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами являются - дата возникновения права собственности на жилое помещение у ответчиков ФИО2 и ФИО3 и дата принятия истцом постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Суд принимает во внимание, что право собственности ФИО3 и ФИО2 на доли в спорном жилом помещении возникло на основании договора дарения от 29.10.2021 г., а даритель ФИО7 приобрела эту квартиру в порядке приватизации и наследования.

В связи с чем, в соответствии с положениями ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости доли жилого помещения с включением суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере по 2 021 272 руб. каждая.

При этом, доводы представителя истца об определении выкупной стоимости жилого помещения <адрес> на основании оценки сторонами 2/3 доли квартиры в размере 301 733 руб. 00 коп. по договору дарения, суд считает несостоятельными, поскольку ни ответчики, ни даритель не понесли расходы на приобретение жилого помещения, жилое помещение дарителем приобретено по безвозмездной сделке.

Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ.

Доказательств, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, не представлено.

На основании изложенного, требования истца и ответчиков по встречным искам об изъятии у ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд жилого у каждой по 1/3 доли квартиры с выплатой возмещения, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгограда в отношении 2/3 долей спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. При этом, суд определяет размер возмещения, подлежащего взысканию с администрации Волгограда в пользу ФИО2, ФИО3, равным рыночной стоимости доли жилого помещения с включением суммы убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере по 2 021 272 руб. в пользу каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21 к администрации Волгограда об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО6 ФИО22 (паспорт №), принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу <адрес>, путем выкупа, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 2 021 272 рубля.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО6 ФИО23 (паспорт №), принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу <адрес>, путем выкупа, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение за счет средств казны городского округа город-герой Волгоград в размере 2 021 272 рубля.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО6 ФИО24 (паспорт <...>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за изымаемую 1/3 долю в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, размере 2 021 272 рубля.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность выплатить ФИО6 ФИО25 (паспорт <...>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград возмещение за изымаемую 1/3 долю в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, размере 2 021 272 рубля.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО26 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО27 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО6 ФИО28 (паспорт №) передать 1/3 долю в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Обязать ФИО6 ФИО29 (паспорт №) передать 1/3 долю в праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Волгограда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Председательствующий В.А. Колесникова

подлинник документа находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-34/2026

УИД 34RS0003-01-2025-002711-25