77RS0012-02-2023-008712-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5761/2023 по иску АО «УК Городская» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

АО «УК Городская» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ....путем восстановления изначальной планировки квартиры и устранения нарушений системы воздухообмена, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу: ..... АО «УК «Городская» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. В связи с неоднократными обращениями жителей многоквартирного дома № 2 к. 1 по адресу: <...> к истцу, Жилищной инспекции по ЮВАО г. Москвы по вопросу нарушения воздухообмена, АО «УК «Городская» было проведено обследование систем конструкции вентиляционного канала с чердачного помещения, что подтверждается актом № б/н от 20 марта 2023 года. Согласно акту в зоне квартиры № ....имеется перепланировка с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами. До настоящего времени собственниками вышеуказанное замечание не устранено. Данное препятствие не позволяет соседом проживать без угрозы причинения вреда жизни и здоровью, а также ущерба собственности жильцов многоквартирного дома. Кроме того, перекрытие вентиляционного короба на уровне квартиры № ...., осуществлено без решения о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца АО «УК «Городская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в её адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 11.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП (с последующими изменениями), при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых дома не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 26.09.1....4 N 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации" предусмотрено, что главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу: .....

АО «УК «Городская» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

В связи с неоднократными обращениями жителей многоквартирного дома № 2 к. 1 по адресу: <...> к истцу, Жилищной инспекции по ЮВАО г. Москвы по вопросу нарушения воздухообмена, АО «УК «Городская» было проведено обследование систем конструкции вентиляционного канала с чердачного помещения, по результатам которого составлен акт № б/н от 20 марта 2023 года.

Согласно акту 20 марта 2023 года в зоне квартиры № ....имеется перепланировка с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами.

Истцом в адрес ответчиков 15.03.2023 года направлено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 28.02.2023 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, поскольку ответчики доказательств, подтверждающих, что ими были в добровольном порядке устранены допущенные нарушения, не представили , суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ....путем восстановления изначальной планировки квартиры и устранения нарушений системы воздухообмена.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести демонтаж самовольно установленной конструкции - в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., уплаченные им при подачи искового заявления платежным поручением № 288 от 24.03.2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-1....ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «УК Городская» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ….), ФИО1(паспорт ….), ФИО2 (паспорт …) устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ....путем восстановления изначальной планировки квартиры и устранения нарушений системы воздухообмена в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ….), ФИО1 (паспорт …), ФИО2 (паспорт ..) в пользу АО «УК Городская» (ИНН …) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: