дело № 2-163/2023

УИД: 68 RS0007-01-2023-000028-93

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2023 по иску ФИО3 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указывая, что в декабре 1993 года он устроился на работу <данные изъяты> На семью выделена для проживания квартира, по адресу: <адрес> С указанного времени, семья проживает в жилом помещении.

В настоящее время, возникла необходимость приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, он более 18 лет пользуется другими квартирами в многоквартирном жилом доме, на которые просит признать право собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, за годы проживания он самовольно реконструировал многоквартирный жилой дом и объединил квартиры. Площадь квартиры № 2 стала составлять 125, 3 м2.

Разрешения на реконструкцию не получал. Самовольная реконструкция не признавалась законной в административном порядке.

ФИО3 вначале просил признать право собственности на квартиру № 2 площадью 125,3 м2, по адресу: <адрес>. Жильцов по доводам ФИО8 в других жилых помещениях не проживают.

В судебном заседании ФИО3 уточнил предмет, иска и просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, площадью 67, 7 м2, поскольку на другие квартиры он не претендует, фактически самовольная реконструкция и объединение квартир не произведено. Проем в окне отсутствует. В документах площадь указана ошибочно 125, 3 м2. Ему необходимо признать право собственности на квартиру в порядке приватизации для последующего расселения из аварийного жилья. Другие члены семьи не желают участвовать в приватизации жилья. В приватизации участия не принимал. Кому принадлежат другие квартиры, ему не известно.

18.10.2022 он обратился с заявлением о признании дома аварийным и получением субсидии.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал частично, настаивает на удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру площадью 67, 7 м2 в порядке приватизации.

Представитель ответчика глава администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска на квартиру № 2, площадью 67, 7 м2, поскольку жилое помещение выделялось для проживания. Кроме того, указал, что другие квартиры истцу не выделялись сельсоветом для проживания и право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано за истцом.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 в суд не явились, извещены. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Сроки приватизации отменены.

ФИО3 проживает по адресу: <адрес>

В спорной квартире зарегистрированы наниматель ФИО3 и члены семьи нанимателя жена ФИО6, дочь ФИО7, внук ФИО9, внук ФИО10.

Согласно сообщению администрации Шпикуловского сельсовета спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена в доме по адресу: <адрес>, площадью 125,3 м2, жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под квартирой, площадью 2000 м2, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.26).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", квартира, площадью 67,7 м2, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.28-35).

ФИО3 жилья не имеет и правом приватизации не пользовался ранее. Ответчики, члены семьи истца ФИО8 в приватизации добровольно участвовать не желают.

По данным технического плана, квартира № 2 в доме № 1 по <адрес>, площадью 67,7 м2 расположена на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО8. Спорная квартира соответствует требованиям, предъявляемым ЖК РФ, строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами к жилым помещениям (квартирам) и может быть приватизирована в соответствии с Законом о приватизации жилых помещений. Сроки приватизации не ограничены для граждан. Вселен ФИО8 с семьей в квартиру на законных основаниях как работник <данные изъяты> Жердевского района. Жилой фонд совхоза передан при разграничении муниципальной собственности в собственность Шпикуловского сельсовета Жердевского района. Право муниципальной собственности не зарегистрировано, что исключает заключения договора приватизации.

Проживает ФИО8 с семьей в квартире на условиях договора социального найма.

Ответчики по существу исковых требований возражений не представили. Члены семьи нанимателя жилого помещения, зарегистрированные в квартире, не желают участвовать в приватизации и исковые требования признают.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В удовлетворении иска в остальной части суд отказывает, поскольку исковые требования в остальной части не поддержаны истцом. Законных оснований для признания права собственности на другие квартиры в многоквартирном жилом доме в порядке приватизации или приобретательной давности не имеется, поскольку жилые помещения в многоквартирном жилом доме самовольно реконструированы и добросовестное владение отсутствует. Отсутствует факт законного вселения в муниципальные жилые помещения. В порядке приватизации может быть приватизировано одно жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма, и только один раз. Кроме того, ФИО3 указывает о том, что остальные квартиры в многоквартирном жилом доме не пригодны для проживания и многоквартирный дом требует капитального ремонта и реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение квартиру, площадью 67, 7 м2, по адресу: <адрес> которая находится в многоквартирном жилом доме, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и расположена на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 м2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05.04.2023.

Председательствующий А.В. Власов