Дело № 2-2802/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 26 августа 2022 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Разумовской Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск об установлении границ земельного участка с КН в соответствии с межевым планом. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН , площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: . Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные без уточенных границ. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных сведений о границах земельного участка. Кадастровым инженером измерены фактические границы и подготовлен межевой план от 25.03.2019 г. земельного участка составила 1 200 кв.м. Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Согласно уведомлению органа регистрации прав от 06.03.2020 г. осуществление кадастрового учета уточнений данного земельного участка не представляется возможным, т.к. отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка. По указанным основаниям, истец просит суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН , площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: , на основании Выписки из похозяйственной книги от 05.04.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2012.
Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус «ранее учтенные».
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.
Кадастровым инженером измерены фактические границы земельного участка и подготовлен межевой план.
ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете.
Согласно уведомлению органа регистрации прав от 06.03.2020 г. осуществление кадастрового учета изменений данного земельного участка не представляется возможным, т.к. отсутствуют документы, предусмотренные действующим законодательством, определяющие местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 13 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:
- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- иные предусмотренные законодательством документы.
В соответствии с п. 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.
В рассматриваемом случае, документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат сведения о местоположении границ земельного участка, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, и проект межевания территории отсутствуют.
В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно ответу Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.03.2019, документы или картографический материал подтверждающий конфигурацию и местоположение границ участка отсутствуют.
Таким образом, истец во внесудебном порядке не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ участка, в связи с отсутствием документов, определяющих местоположение земельного участка.
При этом, местоположение границ земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете с уточненными границами.
Управлением архитектуры и градостроительства г. Новороссийска согласованы границы земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 для подготовки межевого плана в качестве графического материала использована "Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории с КН , определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет", в связи с отсутствием прочего графического материала.
Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН , площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 27.05.2022.
Указанное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в отношении земельного участка с КН , площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: , на основании межевого плана, подготовленного 27.05.2022 кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2022 г.
23RS0042-01-2022-003526-08