Дело № 2-3645/2025

55RS0005-01-2025-004991-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кириенко И.С. при секретаре судебного заседания Юдиной К.О. с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 05 ноября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики администрации города Омска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Представитель ДЖП администрации <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование, что <адрес> А по <адрес> передана в собственность муниципального образования городской округ <адрес> О. <адрес> на основании Решения ФИО3 <адрес> С. народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира 1 в <адрес> А по <адрес>.

Договоры социального найма, приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, не заключались. Указанное жилое помещение в качестве освободившегося в процессе эксплуатации на учет не принималось.

Согласно выписки из лицевого счета в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в жилом помещении зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В адрес департамента жилищной политики Администрации <адрес> поступило <данные изъяты> с просьбой о принятии мер правового реагирования к гражданам, зарегистрированных в <адрес> А по <адрес> по факту неудовлетворительного состояния жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента жилищной политики <адрес> совместно со специалистом администрации САО <адрес> был осуществлен выезд по адресу жилого помещения. Доступ получен не был. Со слов соседей в жилом помещении проживает ФИО1, которая содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии.

08.07.2025 департамент жилищной политики в адрес ответчиков направил предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и предоставить доступ для осмотра его санитарно-технического состояния.

15.08.2025 представителями департамента жилищной политики <адрес> осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого было установлено, что жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, необходимо проведение текущего ремонта, а именно: требуется разобрать захламленные комнаты, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку, восстановить половое покрытие, побелить/окрасить стены, пол, потолок.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1, ФИО2 зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес> А, <адрес>, привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние, а именно разобрать захламление комнат, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку всего жилого помещения, восстановить половое покрытие в коридоре и на кухне, побелить/окрасить стены, пол, потолок во всем жилом помещении.

В судебное заседание представитель ДЖП администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала требования исковго заявления в полном объеме.

Ответчики надлежащим образом извещались судом о дне и месте судебного разбирательства по имеющимся адресам, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений суду не представили.

С согласия истца, настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1.4 постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны, в том числе: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения;

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Судебным разбирательством установлено и как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>А <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета ТСН «Химков 20А» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>А <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (владелец), с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка).

Из искового заявления следует, что в адрес ДЖП администрации <адрес> поступило обращение <данные изъяты> просьбой о принятии мер правового реагирования к гражданам, зарегистрированных в <адрес> А по <адрес> по факту неудовлетворительного состояния жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ представителями департамента жилищной политики <адрес> совместно со специалистом администрации САО <адрес> был осуществлен выезд по адресу жилого помещения. Доступ получен не был. Со слов соседей в жилом помещении проживает ФИО1, которая содержит жилое помещение в неудовлетворительном состоянии.

08.07.2025 департамент жилищной политики в адрес ответчиков направил предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и предоставить доступ для осмотра его санитарно-технического состояния.

15.08.2025 представителями департамента жилищной политики <адрес> осуществлен выезд по указанному адресу, в ходе которого в присутствии ответчика ФИО1 было установлено, что жилое помещение содержится в неудовлетворительном состоянии, необходимо проведение текущего ремонта, а именно: требуется разобрать захламленные комнаты, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку, восстановить половое покрытие, побелить/окрасить стены, пол, потолок. По результатам осмотра составлен акт, сделаны фотоснимки.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

С учетом вышеприведенных требований законодательства, анализа представленных в материалы дела документов, суд считает установленным факт постоянных повторяющихся действии ответчиков по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в соответствующее санитарно-гигиеническое состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере по 1500 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) привести жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние: а именно разобрать захламление комнат, осуществить вынос мусора, провести влажную уборку всего жилого помещения, восстановить половое покрытие в коридоре и на кухне, побелить либо окрасить стены, пол, потолок в жилом помещении.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в <данные изъяты> с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2025 года.