РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г.Алагир

Дело №2-845/2025

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующей судьи – Томаева К.П.,

при секретаре – Магкеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании за ней права собственности на <адрес>, состоящую из Литера А, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Обосновав свои требования тем, что она согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Алагирского райсовета депутатов трудящихся г.Алагир ФИО1 выдана <адрес> Ордер выдан на основании решения исполкома Алагирского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в сведениях ЕГРН информация о регистрации недвижимости- указанной квартиры отсутствует. Она единолично владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости, юридически является собственником, проживает там, поддерживает в нормальном состоянии, производит ремонт, оплачивает услуги ЖКХ.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования полностью поддерживает, просит удовлетворить. Ведение дела поручила представителю.

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца- ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992 года, действующей на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ.

Согласно п.2 ст.4 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Как усматривается из материалов дела, Решением Исполкома Алагирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол собрания членов ЖСК-2 по распределению 25 квартир жилого дома по <адрес>, где под пунктом 12 ФИО1- <адрес>.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ – выдан ФИО1, с семьей состоящей из 2 человек на право занятия 2 комнатной <адрес>.

Как установлено из письма главы АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения РИК Алагирского района № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Квартира № по <адрес> состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной и лоджии, общей площадью 46,4 кв.м., жилая площадь – 29,1 кв.м., что усматривается из выше приведенных документов и техническим паспортом на данную квартиру, составленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира отсутствует в ЕГРН.

Из письма главы АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС не может заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, поскольку она не состоит в реестре муниципального имущества и на балансе.

Спорная квартира не значится в реестре государственного имущества РСО-Алания, что усматривается из письма министра государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования истца по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорную квартиру, возникшего у нее на основании Решения АМС, вынесенного до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и незарегистрированного в установленном данным законом порядке.

Согласно п.1 ст.6 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Правило о действительности ранее возникших, но не зарегистрированных прав сохранено положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Таким образом, в силу приведенных законоположений и разъяснений высших судебных инстанций истец вправе обратиться с иском о признании права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: Томаев К.П.