Дело № 2-5701/2022

39RS0002-01-2022-005347-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Иванченко В.О.,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ивановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником земельного участка для ведения садоводства, площадью 418,60 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: < адрес >. 01.03.2019 с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка и жилого дома сроком с 01.03.2019 года по 01.06.2019 года, по условиям которого, истец передает во временное владение и пользование ответчику, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а ответчик оплачивает арендную плату в размере 15000 рублей ежемесячно и расходы за потребленную электроэнергию. В этот же день стороны подписали акт приема-передачи и опись материальных ценностей, передаваемых вместе с арендуемым имуществом. После истечения, указанного срока аренды, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом и вносить арендную плату, тем самым стороны продлили действие договора аренды от 01.03.2019 на неопределенный срок. 28.03.2022 ответчику было направлено письмо о прекращении действия договора аренды от 01.03.2019 года и выселении. 11.05.2022 ответчику была направлена повторная претензия о выселении, которая осталась без удовлетворения. С учетом уточненных исковых требований просит выселить ответчиков из жилого дома, взыскать с ответчиков в её пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и договор аренды недвижимости, в счет оплаты указанных договоров ответчиками вносилась арендная плата и денежные средства в счет приобретения недвижимости, также в доме ответчиками были проведены ремонтные работы. Денежные средства, полученные в счет договора купли-продажи недвижимости, ответчикам не возвращены, затраты на проведение ремонтных работ, произведенных в доме, не возмещены.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду письменное заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для ведения садоводства, площадью 418,60 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: < адрес >, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым строением от 17.02.2015.

01.03.2019 между сторонами – ФИО1 и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка и жилого дома сроком с 01.03.2019 года по 01.06.2019 года.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды истец передает во временное владение и пользование ответчику, принадлежащее ей жилое строение и земельный участок, а ответчик уплачивает арендную плату в размере 15000 рублей ежемесячно, арендная плата в соответствии с п. 4.4 договора уплачивается авансовыми платежами за каждые три месяца следующего периода.

01.03.2019 сторонами подписан акт приема-передачи и опись материальных ценностей, передаваемых вместе с арендуемым имуществом.

После истечения, указанного срока аренды, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом и вносить арендную плату, тем самым стороны продлили действие договора аренды от 01.03.2019 на неопределенный срок.

28.03.2022 истица направила ответчице письмо о прекращении действия договора аренды от 01.03.2019 и выселении.

11.05.2022 истицей ответчице вновь была направлена повторная претензия о выселении, которая осталась без удовлетворения.

26.02.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого строения, земельного участка и гаража, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 1.2 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое строение, площадью 116 кв.м., и земельный участок, площадью 419 кв.м., находящиеся по адресу: < адрес >.

Согласно пункту 1.3.1 договора цена жилого строения и земельного участка составляет 2500000 рублей.

Пунктом 1.3.2 договора установлен срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор не позднее 30.05.2019.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен.

В настоящее время в доме проживают ответчики: ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми - ФИО3 и ФИО4 и её мать ФИО5

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора или в соответствии с решением суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Истица является собственником жилого строения и земельного участка, договор аренды недвижимого имущества, заключенный между сторонами, прекращен, соответствующие письма о прекращении договора аренды и выселении были направлены истицей в адрес ответчика, до настоящего времени жилое помещение не освобождено. То обстоятельство, что между сторонами был ранее заключен предварительный договор купли-продажи жилого строения с земельным участком, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. С учетом изложенного, ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения. Доводы представителя ответчика о том, что ответчице не были возвращены денежные средства, уплаченные в счет договора купли-продажи недвижимости и не возмещены расходы на ремонт жилого помещения, не влияют на решение вопроса о выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истице, ответчица не лишена своего права обратиться за защитой своих нарушенных прав в установленном законом порядке.

руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИНН № удовлетворить.

Выселить ФИО2 ИНН №, ФИО4 ИНН №, ФИО3 ИНН №, ФИО5 ИНН № из жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >» КН №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ИНН №, ФИО5 ИНН № в пользу ФИО1 ИНН № государственную пошлину в сумме 300,00 рублей, с каждого ответчика по 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022.

Судья: Т.П.Холонина