Дело №2-278/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием прокурора Русаковой Е.В.

представителя истца ФИО1,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ЗАО «Калиновское» к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ЗАО «Калиновское» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что в собственности ЗАО «Калиновское» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 07.11.2009 в связи с трудоустройством ответчика в ЗАО «Калиновское» между истцом и ФИО2

был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из пунктов 1.2., 4.2.3. договора жилое помещение было предоставлено на период работы ответчика в ЗАО «Калиновское». На основании приказа № 482 от 18.11.2009 ФИО2 на период его работы в ЗАО «Калиновское» был предоставлен дом, расположенный по адресу: <адрес> 12.03.2020 согласно приказу № 15 ответчик был уволен на основании п.п. «а» п. 6 ч. 1 ст.81 Трудового кодекса Российской Федерации за прогул. 07.02.2023 ответчику было направлено письменное уведомление, в котором предлагалось в срок до 20.02.2023 в связи с прекращением трудовых отношений с ЗАО «Калиновское» освободить занимаемое им по договору коммерческого найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 добровольно жилое помещение не освободил и на вышеназванное уведомление письменно истцу не ответил. Между тем, истец без выселения ответчика не может предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская <адрес>, по договору коммерческого найма другому работнику ЗАО «Калиновское» для проживания. Таким образом, ответчиком нарушаются права собственника жилого помещения. Из содержания пунктов 1.1.,1.2.,4.2. и 4.2.3. договора и приказа ЗАО «Калиновское» от 18.11.2009 № 482 следует, что ответчик обязан освободить занимаемое им жилое помещение в двухнедельный срок после расторжения трудового договора с истцом. 23.01.2023 для защиты своих прав в судебном порядке ЗАО «Калиновское» заключило договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым представитель истца осуществил правовой анализ документов для подготовки искового заявления, подготовил письменное предложение ФИО2 о добровольном выселении, подготовил настоящее исковое заявление в соответствии с требованиями ст.ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (включая подготовку копий для ответчика, направление копии искового заявления с приложенными к нему документами в суд и ответчику), устно консультировал доверителя и представляет его интересы в суде. За предоставленные услуги ЗАО «Калиновское» оплатило представителю 16 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 23.01.2023 и чеком от 24.01.2023 об оплате юридических услуг.

Представитель истца на основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.671,688 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 17.11.2009, заключенный между ЗАО «Калиновское» и ФИО2, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 16 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчику неоднократно в устном порядке предлагалось расторгнуть договор коммерческого найма с 2020 года, добровольно освободить жилое помещение. Ответчик на предложения не реагировал. Проживая в жилом помещении, Глуходед уже после увольнения оформил земельный участок в собственность, пытаясь узаконить свое проживание в жилом помещении. С прошлого года Глуходед фактически в с.Калиновка не проживает, проживает у дочери в г.Когалым, от контактов с истцом уклоняется. Жилое помещение закрыто истцом, имеются ли в жилом помещении какие-либо вещи ответчика неизвестно. Глуходед неоднократно появлялся в с.Калиновка и снова уезжал, что-то увозил. В данном случае истец ждет решения суда, чтобы освободить жилое помещение и предоставить жилое помещение работнику, который также ожидает предоставления жилого помещения. Детей несовершеннолетних с ответчиком не было, его дети взрослые, Глуходед проживал один. Сын ответчика проживает в другом месте на территории Карасукского района. В силу договора ответчик должен был после прекращения трудовых отношений освободить жилое помещение, чего не сделал. Увольнение ответчик не оспаривал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о наличии рассмотрения дела в суде о выселении извещался. Как Карасукским районным судом, так и Когалымским городским судом, куда направлялось судебное поручение. При этом установлено, что ответчик Глуходед по месту регистрации не проживает, почтовая корреспонденция возвращена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. В г.Когалым ответчиком почтовая корреспонденция получена, ответчик имеет в г.Когалым регистрации по месту пребывания, фактически там находится, о чем свидетельствует сообщение ОМВД по г.Когалыму. Таким образом, ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом и о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет Почта России.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве ЗАО «Калиновское», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 17 ноября 2009 года между ЗАО «Калиновское» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Пунктами 1.2., 4.2.3 установлено, что жилое помещение предоставлено на период работы ответчика в ЗАО «Калиновское». ФИО2 на период работы в ЗАО «Калиновское» предоставлен дом по адресу: <адрес>., что подтверждается приказом №432 от 18.11.2009 года.

На основании приказа №15 от 12.03.2020 ФИО2 уволен на основании п.п. «а» п.6 ч.1 ст.81 Трудового кодекса Российской Федерации.

Ответчику направлено письмо 07.02.2023 с просьбой освобождения жилого помещения до 25.02.2023, погашении задолженности по квартплате, расторжении договора коммерческого найма, что подтверждается письмами и сведениями о направлении требования ответчику и получении им требования. Аналогичное требование было направлено в период рассмотрения дела в суде.

В соответствии с ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решению по делу №2-210/2022 от 21 июля 2022 года с учетом определения от 26.07.2022 постановлено, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> данное право прекратить. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о государственной регистрации права за №№ от 14 декабря 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Калиновское» судебные расходы в сумме 14 025 рублей.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцу. Ответчику жилое помещение предоставлялось на период работы у истца, на настоящее время трудовой договор расторгнут, то есть оснований для нахождения ответчика в спорном жилом помещении, не имеется. Несмотря на фактическое отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, помещение закрыто ответчиком, наличие вещей ответчика или их отсутствие невозможно установить. Жилое помещение необходимо истцу (собственнику) для предоставления работнику на период работы у истца. Фактически ответчик проживает в г.Когалым у дочери, где зарегистрирован по месту пребывания, однако жилое помещение истцу не передает, чем нарушает права собственника жилого помещения. Ответчик подлежит признанию утратившим право на жилое помещение и выселению из него, договор коммерческого найма подлежит расторжению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 16 000 рублей и госпошлины в размере 6 000 рублей.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные ЗАО «Калиновское» судебные расходы по оплате услуг представителя ФИО1 подтверждаются договором оказания юридических услуг от 23 января 2023 года, заключенным между самозанятым ФИО1 (исполнитель) и ЗАО «Калиновское» в лице директора Шаповала О.Ф.(доверитель) на следующие юридические услуги: осуществляет правой анализ документов, представленных «Доверителем» для подготовки искового заявления о расторжении договора коммерческого найма помещения, заключенного с ФИО2 и о его выселении; подготавливает письменное предложение ФИО2 о добровольном выселении; подготавливает в соответствии с требованиями ст.ст.131,132 ГПК РФ исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного «Доверителем» с ФИО2, и о выселении последнего (включая подготовку копий для ответчика и направление ему копии искового заявления с приложенными к нему документами); осуществляет защиту прав и интересов «Доверителя» в Карасукском районном суде Новосибирской области при рассмотрении искового заявления, указаного в п.1.1.3 настоящего договора; устно консультирует «Доверителя» по вопросам, возникшим до и после направления в суд искового заявления, указанного в п.1.1.2 договора. Пунктом 3.1. договора предусмотрена стоимость услуги в размере 16 000 рублей. Получение денежных средств в размере 16 000 рублей ФИО1 подтверждается чеком от 24.01.2023.

В силу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении разумности услуг представителя суд руководствуется тем, что представителем была проведена работа по консультации ответчика, подготовке иска, участию в 6 судебных заседаниях. Суд также учитывает сложность дела, срок его рассмотрения, объем и качество оказанных услуг, затраченное представителем время, а также активную позицию представителя при рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, расходы на представителя, заявленные истцом, являются разумными.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких доказательств и возражений суду не предоставлено.

Судебные расходы в виде оплаты госпошлины подлежат взысканию удовлетворенным требованиям на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Калиновское» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 17.11.2009, заключенный между ЗАО «Калиновское» и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Калиновское» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме

16 000 рублей, а всего 22 000 рублей (двадцать две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-278/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.