78RS0008-01-2024-006113-78

Дело № 2-1097/2025 01 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

с участием прокурора Ражевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ю ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ю В.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником указанного жилого помещения, в квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в ней не проживает, членом семьи истца не является, наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу реализации его прав как собственника.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на отсутствие оснований полагать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании соглашения об отступном от 17.04.2024, заключенного между истцом и Р. (1/2 доля) и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 21.06.2024, заключенного между истцом и Р. (1/2 доля), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д. 57-66/.

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорном жилом помещении с 12.08.2020 зарегистрирован Ю В.Е. /л.д. 24/.

Согласно объяснениям истца и установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, членом семьи истца не является. Доказательств в опровержение указанных объяснений ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого помещения вправе потребовать у ответчика прекращения пользования жилым помещением, поскольку в квартире ответчик не проживает, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета ответчик отказывается, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, сам факт регистрации не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995.

Возражения ответчика о том, что он являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения от 02.02.2020, заключенного с Р.., не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11.10.2023 по делу № 2-3675/2023 заключенный между ответчиком и Р. договор дарения от 02.02.2020 был признан договором купли-продажи в силу притворности сделки, договор купли-продажи расторгнут с возвращением ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в собственность Р. /л.д. 44-46/. После чего указанная доля в праве собственность, как было указано выше, Р. была отчуждена в пользу истца.

В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вышеуказанным решение суда, для ответчика обязательны и не могут оспариваться при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем возражения ответчика со ссылкой на заключенный договор дарения и совершения Р. противоправных действий в отношении ответчика являются несостоятельными, не влекут отказ в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ю ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.