УИД: 50RS0045-01-2024-004555-96
дело № 2-152/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 июля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Менделеево» к ФИО8 Яне ФИО5, ФИО4, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Менделеево» обратилось в суд с иском к ФИО8 Яне ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения в размере 57 487 руб. 94 коп., пени в размере 21 848 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2582 руб.
В обосновании заявленных требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией по указанному дому является ООО «УК Менделеево», которое с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание и обслуживание указанного жилого многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Менделеево» и ООО «РКЦ Менделеево» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «РКЦ Менделеево» осуществляет начисление, сбор и обработку платы за содержание жилья, обслуживаемого ООО «УК Менделеево». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили плату за содержания жилого помещения, в результате чего сумма задолженности составила 57 487 руб. 94 коп., а сумма пени 21 848 руб. Кроме того, понесены расходы по оплате госпошлины, которые истец также просит взыскать с ответчиков.
В последующем, в виду смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство, вместо ответчика ФИО1 к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого является ответчик ФИО3 (мать).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО3, являющаяся представителем ответчиков ФИО8, ФИО4, а также законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя ответчиков поступили возражения на иск и копии квитанций об оплате коммунальных услуг.
Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из ч. 3 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО2, при этом собственниками указанной квартиры являются ФИО8, ФИО4, ФИО2, которым принадлежит по 1/3 доле в праве на квартиру.
ООО «УК Менделеево» является управляющей организацией по указанному дому и с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание и обслуживание указанного жилого многоквартирного дома.
С ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Менделеево» и ООО «РКЦ Менделеево» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «РКЦ Менделеево» осуществляет начисление, сбор и обработку платы за содержание жилья, обслуживаемого ООО «УК Менделеево».
Согласно расчету, произведенному истцом, задолженность ответчиков по оплате за обслуживание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 059 руб. 14 коп., при этом истец просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчета составила 57 487 руб. 94 коп. Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из ФЛС.
Поскольку ООО «Мособлиерц» не является платежным агентом ООО «УК Менделеево» и не производит каких-либо перечислений в пользу ООО «УК Менделеево», суд не может принять доводы представителя ответчиков, что ими оплата за содержания жилого помещения произведена в ООО «Мособлиерц» и указанная задолженность отсутствует. При этом, как следует из представленных ответчиками квитанций, ответчиками производилась оплата в ООО «Мособлиерц» за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение.
При таких обстоятельствах дела, учитывая, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник, а также принимая во внимание, что у ответчиков имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 487 руб. 94 коп., суд приходит к выводу, что указанная задолженность должна быть взыскана с ФИО8, ФИО4, ФИО2, в равных долях, как с собственников, которым принадлежит по 1/3 доле в праве на квартиру.
Поскольку ФИО3 не является собственником указанной квартиры, то к ней иск удовлетворению не подлежит.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату составляет 21 848 руб.
Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом суммы пени, однако отмечает следующее.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер заявленной неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать в равных долях с ответчиков ФИО8, ФИО4, ФИО2 в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения до 3000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, к которым иск был удовлетворен, подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества ООО «УК Менделеево» – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО8 Яны ФИО5 (№), ФИО4 (№ ФИО2 (№) в лице ФИО3 (№) в пользу ООО «УК Менделеево» (№) задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 487 руб. 94 коп., пени в размере 3000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2582 руб., а в остальной части в удовлетворении иска отказать.
В удовлетворении иска ООО «УК Менделеево» к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гордеев И.И.