Решение по делу № 2-2059/2022 от 03.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 3 февраля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца - ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости сделана запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов, характерных для населенных пунктов, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, зарегистрированный за ней, ФИО1, на праве собственности, запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В 2022 году она обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066. Однако, ей было отказано в проведении кадастровых работ, поскольку было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066, границам, отображенным в Плане земельного участка, предоставленном в Письме от Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По результатам работ ей была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка, установленная по границам ограждений, а также с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила 599 кв. м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади до 599 кв.м. (документальная площадь составляет 570 кв.м., оценка расхождения составляет 29 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кредо» провести кадастровые работы в заявительном порядке не представляется возможным, так как в архиве отсутствует графический материал, подтверждающий существование фактических границ на местности более 15 лет.

Считает, что данная ситуация сложилась не по её вине, границы земельного участка определяются на местности по границам ограждений, споров по существующим границам со смежными землепользователями нет.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО4

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 570 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов, характерных для населенных пунктов, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066, площадью 570 кв.м., с <Дата обезличена> является ФИО1 ФИО2.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом, площадью 26,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, зарегистрирован за ФИО1 ФИО2 с <Дата обезличена>.

Согласно ответу от <Дата обезличена> Рос.реестр известно, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «Кредо» от <Дата обезличена> увеличение площади до 599 кв.м. (документальная площадь составляет 570 кв.м., оценка расхождения составляет 29 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207005:1066, площадью 570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указана: ФИО2, вид права: собственность, запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером: 63:10:0207005:1093 (Выписка из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Право собственности зарегистрировано за Заказчиком (государственная регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится в соответствии с пунктом 1.1 части 1 ст. 43 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> Заказчиком был предоставлен следующий документ: Письмо от Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в котором содержится копия Плана земельного участка (далее План) по адресу <Адрес обезличен> с указанием координат, расстояний и дирекционных углов от <Дата обезличена>.

Однако, при внесении координат и расстояний из данного Плана, было выявлено не соответствие данных границ из Плана фактическим границам. Таким образом, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным.

Иной графический материал на учитываемый земельный участок подтверждающий существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствует

На основании вышеизложенного была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> по фактически существующим границам, а также с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

<Адрес обезличен> земельного участка составила 599 кв.м., увеличение площади на 29 кв.м (документальная площадь 570 кв. м) не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости составляет 29 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов» в территориальной зоне Ж1 установленного Правилами землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен> в редакции от <Дата обезличена> (Решение Думы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв.м.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № КУВИ-001/2022-158724256 от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066, площадью 570 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066, площадью 570 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов, характерных для населенных пунктов, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На этом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен> зарегистрированный также за истцом, ФИО1, на праве собственности.

В 2022 году ФИО1 обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066. Однако, ей было отказано в проведении кадастровых работ из-за несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207005:1066, границам, отображенным в Плане земельного участка, предоставленном в Письме от Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

При внесении координат и расстояний из данного Плана было выявлено не соответствие данных границ из Плана фактическим границам. Таким образом, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представилось возможным.

Иной графический материал на учитываемый земельный участок подтверждавший существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствовал.

Была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> по фактически существующим границам, а также с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, изготовленной кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-25