РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
31.08.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Рогаткове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-336/2023 (3а-2623/2022) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также - административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности земельных участков (по состоянию на 01.01.2020) с кадастровым номером № в размере 12 346 344 руб.; с кадастровым номером № в размере 14 695 395 руб., с кадастровым номером № в размере 52 085 418 руб., с кадастровым номером № в размере 13 922 895 руб.
Административный истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили ходатайство об уточнении административного иска с учетом выводов повторной судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).
Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).
Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет: для земельного участка с КН № – 21 623 308,83 руб.; для земельного участка с КН № – 26 578 755,06 руб.; для земельного участка с КН № 114 459 884,66 руб., для земельного участка с КН № – 24 937 907,6 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Региональный Центр Экспертизы», согласно которым рыночная стоимость объектов на дату оценки определена: для земельного участка с кадастровым номером № в размере 12 346 344 руб.; с кадастровым номером № в размере 14 695 395 руб., с кадастровым номером № в размере 52 085,418 руб., с кадастровым номером № в размере 13 922 895 руб.
В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Администрации г.о. Тольятти о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102152:726.
Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «НКЦ» ФИО2 следует, что величина рыночной стоимости земельного участка с КН № по состоянию на дату оценки составляет 19 573 928 руб.
Определением Самарского областного суда от 16.06.2023 удовлетворено ходатайство ГБУ Самаркой области «Центр Кадастровой оценки» о назначении по административному делу повторной судебной оценочной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с заключением эксперта ООО «Приволжский Центр Финансового консалтинга и оценки» ФИО3, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2020 составляет 51 013 000 руб.
Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.
Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату оценки.
Отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненные требования административного иска подлежат удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату оценки.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 09.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить.
1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположено здание с условным номером №, имеющее адрес: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 12 346 344 руб.
2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> на земельном участке расположено здание с условным номером № имеющее адрес: <адрес> по состоянию на 01.01.2020 в размере 14 695 395 руб.
3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположено здание с условным номером № имеющее адрес: <адрес> строение 2 по состоянию на 01.01.2020 в размере 51 013 000 руб.
4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на земельном участке расположено здание с условным номером №, имеющее адрес: <адрес> строение 3 по состоянию на 01.01.2020 в размере 13 922 895 руб.
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 09.12.2022.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2023