78RS0002-01-2023-007323-48

Изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2023 г.

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-8870/2023 13 ноября 2023 года

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Протопоповой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее Истец, комитет) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.03.2020 в размере 1 328 175 руб., пени 119995,50 руб. В обоснование иска указывал на то, что между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> 35792 кв.м, 16.06.2022 ФИО2 заключил с ответчиком договор переуступки прав и обязанностей арендатора по которому к последнему перешли все права и обязанности по договору №. согласно условиям договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями, по состоянию на 05.04.2023 у ответчика имеется задолженность, которая в добровольном порядке не выплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о поддержании исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, получение судебной корреспонденции проигнорировал, возражений по иску, доказательств оплаты и иных ходатайств суду не представил.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, в том числе в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения от обязательства недопустим.

Как установлено судом, 18.03.2020 между Муниципальным образованием Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого в пользование арендатора был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> 35792 кв.м, вид разрешенного использования-деловое управление, склады, легкая промышленность, пищевая промышленность, категория земель-земли населенных пунктов.

Срок действия договора 10 лет. арендная плата уплачивается арендатором в размере и порядке, установленном договоров с последующими изменениями к нему. Размер ежегодной арендной согласно п. 3.2 договора составляет 885 450 руб. арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

16.06.2022 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 18.03.2020, по условиям которого Новый арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору аренды. Согласно п. 3.1 данного договора ответчик взял на себя обязательства оплатить Арендодателю задолженность арендатора в том числе по арендной плате если таковая имеется по условиям договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по состоянию на 05.04.2023 составила 1 328 175 руб. Данная задолженность образовалась за период с 2021 г., ответчик не вносил арендные платежи ни в счет оплаты имеющейся задолженности образовавшийся до заключения договора переуступки права ни в счет оплаты текущих платежей. Иного суду не представлено.

05.04.2023 в адрес ответчика было направлено претензия-уведомление о погашении задолженности, которое было оставлено без внимания.

В связи с нарушением установленного договором порядка оплаты арендных платежей, истцом начислены пени, которые составили 119995,50 руб.

На основании вышеизложенного, проверив представленный расчет истца, не оспоренный ответчиком, находя его верным, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15440, 85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Управления Федерального казначейства по Ленинградской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.03.2020 в размере 1 328 175 руб., пени 119995,50 руб., а всего 1 448 170 (один миллион четыреста сорок восемь тысяч сто семьдесят) рублей 50 копеек

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 15440 (пятнадцать тысяч четыреста сорок) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Кирсанова