копия
№ 2-2379/2025
24RS0041-01-2024-003236-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при ведении протокола помощником судьи Опариной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Счастливый дом» к ФИО6, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,
по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ООО «СЗ «Счастливый дом» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «Счастливый дом» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: <адрес>, с общей приведенной проектной площадью – 95,14 кв. м. По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 101,2 кв. м, что на 6,06 кв.м. больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2.1 договора). В силу п. 2.2.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 9 514 000 руб., стоимость одного квадратного метра равна 100 000 руб. От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади жилого помещения ответчик отказался. Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 606 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру по акту приема-передачи. Одновременно с актом приема-передачи ответчик получил уведомление об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с Б., ФИО5 в солидарном порядке в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 606 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 56 387, 53 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, судебные расходы – 21 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 9 824 рубля.
ФИО6, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ООО «СЗ «Счастливый дом» о защите прав потребителей. Встречные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6, ФИО5 ООО «СЗ Счастливый дом» направил уведомление об увеличении площади указанной выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5 направили в адрес ООО «СЗ Счастливый дом» письмо с просьбой предоставить информацию о причинах изменения площади квартиры, однако запрашиваемую информацию ООО «СЗ Счастливый дом» не предоставил. <адрес> построенного объекта долевого строительства идентична проектной документации. Кроме того, при заключении договора ФИО6, ФИО5. был введен в заблуждение относительно благоустройства жилого комплекса, так как на прилегающей к дому территории находится пустырь с мусором. Со ссылкой на указанные обстоятельства, просят признать ФИО6, ФИО5 исполнившим в полном объеме обязательства по оплате договора участия в долевом строительства № АЗ-19 <адрес>, по адресу: <адрес>;, компенсацию морального вреда – 606 000 рубля, судебные издержки в размере 55 087 рублей, штраф, судебные издержки в размере 57 265 руб.
Представитель ООО «СЗ Счастливый дом» – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречных требований по доводам, изложенным в возражениях.
В судебном заседании представитель ФИО6, ФИО5- ФИО8 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, просили оставить без удовлетворения исковые требования ООО «СЗ Счастливый дом».
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ст. 4, ч. I, 2, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далеетакже - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика.
Пунктом I ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Счастливый дом» и ФИО5, ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру со строительным номером 19 в доме по адресу: <адрес> с общей приведенной проектной площадью 95,14 кв.м.
В п. 1.7 договора стороны указали, что объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № к договору и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение (квартира), строительный № - №, количество комнат - 3, общая приведенная (проектная) площадь – 95,14 кв.м (п. 2.2 договора).
Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая приведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в: большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 договора.
Как следует из п. 4.3 договора цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора, если общая приведенная проектная площадь не соответствует общей приведенной фактической площади, более чем на один квадратный метр. Отклонение в пределах указанного значения стороны признают нормальным, не влекущим изменении цены объекта долевого строительства. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади. При корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.
Цена объекта долевого строительства составляет 9 514 000 руб. (п. 4.1 договора), соответственно стоимость одного квадратного метра – 100 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № А3-19 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатил стоимость квартиры (п. 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, составляет 98,50 кв. м. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 101, 2 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили уведомление, в котором «СЗ Счастливый дом» в связи с увеличением площади квартиры на 6,06 кв.м предложило заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, доплатить стоимость квадратных метров в сумме 606 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ФИО5, ФИО6 передана квартира площадью большей на 6,06 кв.м., чем она определена в договоре участия в долевом строительстве, ответчики квартиру приняли, поэтому цена предмета названного договора изменилась, возможность чего была предусмотрена данным договором, однако доплата стоимости предмета договора ответчиком не произведена, в связи с чем сумма не произведенной доплаты является неосновательным обогащением ФИО5, ФИО6 и подлежит взысканию в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» в размере 606 000 руб. (6,06 кв.м х 100 000 руб.)
При этом суд принимает во внимание, что по смыслу положений ст. 421, 424 ГК РФ, ст. 4, 5 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ от 30.12.2004 цена договора и площадь объекта долевого строительства носят юридически взаимосвязанный и взаимозависимый характер, в связи, с чем окончательная цена договора должна определяться именно исходя из фактического размера переданного участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества.
В настоящем случае соответствующие условия договора не только не нарушают права участника долевого строительства, но и прямо соответствуют нормативным предписаниям закона, не допуская произвольного обогащения участника за счет застройщика.
Как с достоверностью следует из материалов дела, ответчики были уведомлены застройщиком о превышении площади фактически переданного жилого помещения по сравнению с проектной площадью объекта долевого строительства еще до подписания акта приема-передачи квартиры (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с исх. №). Вместе с тем, стоимость неосновательно сбереженного имущества в виде указанной разницы ответчики застройщику не возместили.
То обстоятельство, что между сторонами не было заключено дополнительное соглашение об изменении цены договора, как это предусмотрено п. 3.4 договора долевого участия, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку не является основанием для освобождения участников от обязанности осуществить доплату стоимости в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве и не свидетельствует об отсутствии у истца возможности взыскать указанную сумму в порядке ст. 1102 ГК РФ.
Из буквального толкования условий договора следует, что при его заключении стороны добровольно пришли к соглашению о возможном изменении площади объекта долевого строительства по его завершению и об изменении цены предмета договора в таком случае, порядке расчета цены договора при наступлении данного обстоятельства, способе оформления этого надлежащим образом - путем заключения дополнительного соглашения. Такие условия договора положениям закона, в том числе Закона РФ «О защите прав потребителей», не противоречат и являются допустимыми, более того, возможность изменения цены договора участия в долевом строительстве прямо предусмотрена положениями ч.2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В данном случае передача ответчику объекта большей площадью невозможно расценить как передачу объекта с отступлениями от договора. Заключая такой договор, ответчик с его условиями согласился, однако, исполнять их отказался, несмотря на принятие им объекта долевого строительства.
При этом усматривается, что в проектную документацию «Раздел 3. Архитектурные решения №», Красноярск 2018 в декабре 2022 года вносились изменения, то есть уже после заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию и действительно, общая площадь спорной квартиры составляет 101,2 кв.м, однако стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, того что на момент заключения договора участия в долевом строительстве фактическая общая площадь квартиры составляла 101,2 кв.м и указанная площадь соответствовала проектной документации до внесения в нее изменений. Напротив, заключая договор ДД.ММ.ГГГГ ответчики понимали, что приобретает квартиру общей площадью 95,14 кв.м.
Также ООО СЗ «Счастливый дом» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
12%
365
2 789,26
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
13%
365
9 065,10
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
15%
365
12 203,01
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
16%
365
3 719,01
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
210
16%
366
55 632,79
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
18%
366
14 603,61
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
19%
366
13 212,79
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
65
21%
366
22 600,82
606 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
134
21%
365
46 720,11
Итого:
619
17,60%
180 546,50
В связи с чем, с ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленные на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 546,50 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банки России, действующей в соответствующий период, на сумму оставшейся задолженности, до полной выплаты 606 000 руб.
Вопреки доводам ответчиков (истцов по встречному иску), условие п. 4.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, положениям гражданского законодательства не противоречит, как и не противоречит положениям п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, так как в момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в случае увеличения проектной площади объекта, что не влечет нарушение прав ФИО6. При этом, в случае уменьшения площади переданного помещения, участник долевого строительства мог бы требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Доводы ответчиков о том, что застройщик ввел его в заблуждение относительно благоустройства прилегающей территории с целью продажи квартиры, в подтверждение чего представил фотографии буклетов, также подлежат отклонению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств тому, что застройщик взял на себя обязательство по благоустройству прилегающей к дому территории, а представленные им фотографии таким доказательством не являются.
При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что заключая договор долевого строительства, ФИО5, ФИО6 действовали по своему усмотрению, своей воле и в своем интересе, были ознакомлены и согласны со всеми существенными пунктами договора, ввиду чего заявленные им встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Ввиду отсутствия оснований для признания ФИО5, ФИО6 исполнившим в полном объеме обязательства по оплате договора участия в долевом строительства № АЗ-19 <адрес>, по адресу: <адрес>, взыскания убытков, суд приходит к выводу также и об отсутствии оснований для взыскания в пользу ответчика/истца компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", поскольку доказательств нарушения прав ФИО5, ФИО6 не установлено.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по причине их незаконности и необоснованности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» подлежит взысканию с ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 9824 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 21 000 руб. (договор возмездного оказания услуг №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СЗ «Счастливый дом» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО6 (паспорт серии 0404 №) в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 606 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 180 546,50 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 21 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 824 руб., всего 807 546,50 руб.
Взыскать в солидарном порядке ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО6 (паспорт серии 0404 №) в пользу ООО «СЗ «Счастливый дом» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму неосновательного обогащения, размер которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 606 000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.
Встречные исковые требования ФИО6, ФИО5 к ООО «СЗ «Счастливый дом» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Мотивированное решение изготовлено судом 06.06.2025.
Копия верна судья О.А. Яматина