Решение по делу № 2-1186/2025 от 27.05.2025

Дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Истра, Московская область

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации м.о. Истра Московской области, третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с уточненным иском к Администрации м.о. Истра Московской области, третьи лицо ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, согласно варианту установления границ, представленному в заключении эксперта; исключить, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, согласно Варианту установления границ, представленному в заключении эксперта.

В обоснование иска истец указано, что на праве собственности ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2013г. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ на земельном участке, по адресу: <адрес>, было установлено, что фактические границы указанного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № был образован Администрацией г.о. Истра Московской области без учета прав ФИО4 на земельный участок, по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации м.о. Истра Московской области в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представители Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до дата) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ на земельном участке, по адресу: <адрес>, было установлено, что фактические границы указанного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № был образован Администрацией г.о. Истра Московской области без учета прав ФИО4 на земельный участок, по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ФИО8, при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Алексино, участок 17 было установлено, что участок имеет ограждение в виде забора не по всему периметру. Огорожена только «передняя» часть земельного участка под домом, «задняя» часть участка не огорожена. На огороженной части земельного участка имеются здания – дом, гараж, баня, хозяйственная постройка. На территории вне забора земельного участка 17 разработаны грядки, стоит каркас парника, производится насыпка грунта, выравнивание участка.

Со слов собственника, за пределами огороженной территории земельного участка 17 д. Алексино с задней стороны также расположен участок 17 д. Алексино. Предыдущими собственниками был установлен забор, ограждающий участок при доме, территория за пределами участка, настоящим собственником используется под огород.

Земельный участок с кадастровым номером № на местности не обозначен, фактические границы отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой стороне граничит с земельным участком 16 кадастровый №, с остальных границ окружен дорогой (проездом).

Описание границ земельного участка с кадастровым номером №:

- по границе н7-н8-н9-н10-н11-н12-н7 участок ограничен металлическим забором;

- по границе н7-н14 деревянный забор.

На основе натурных измерений проведено компьютерно-графическое моделирование в программном комплексе АРГО7, в результате которого создана модель фактического местоположения границ земельного участка (далее Модель). Экспертом в Модели программными средствами (АРГО) определены величины, имеющие значение для проведения исследования, а также были совмещены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Составлен «Совмещенный план фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №» (ПРИЛОЖЕНИЕ 5).

Кадастровая граница земельного участка – граница сведения о которой содержатся в сведениях ЕГРН. Координаты границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам из материалов Дела № лист 9-11.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в заборе составляет 977кв.м., а документальная площадь данного земельного участка составляет 1500кв.м. Определить фактическую площадь всего земельного участка 17 д. Алексино, не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок огорожен частично.

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, границы земельного участка не установлены на местности, участок забором не огорожен, не представляется возможным и определить его фактическую площадь. Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 669кв.м.

В результате совмещения границ из ПРИЛОЖЕНИЯ 5 усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, располагаются на фактической территории, вне забора, земельного участка 17 д.Алексино.

Экспертом из материалов Дела № были выбраны более поздние по датам плановые материалы и составлены совмещенные планы.

«Совмещенный план фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № и планового материала из договора купли-продажи от 10.09.1999г. (Лист 13-16 Дела №)» ПРИЛОЖЕНИЕ 6, и «Совмещенный план фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № и планового материала БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. (Лист 21/1 Дела №)» ПРИЛОЖЕНИЕ 7.

При анализе наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, и его границ согласно плановым материалам были выявлены следующие факты:

- фактическая конфигурация земельного участка 17 д. Алексино соответствует плану БТИ по состоянию на 30.10.1998г и плановому материалу из договора купли-продажи 10.09.1999г.;

- установленный забор на земельном участке 17 д. Алексино соответствует плановым материалам, исключения составляет граница н10-н11-н12;

- территория за пределами установленного забора на участке 17 д.Алексино, обозначена на плане БТИ, как огород, что соответствует обстоятельствам, установленным при осмотре.

На планах из ПРИЛОЖЕНИЯ 6 и ПРОЛОЖЕНИЯ 7 так же видно, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в пределах фактических границ земельного участка 17 д. Алексино с кадастровым номером №.

В материалах Дела № лист 12 имеется выкопировка из генерального плана д. Алексино, где отображен земельный участок 17 принадлежащий ФИО4 в размерах 24м на 62,5м площадью 1500кв.м. Однако в выкопировке из генерального плана д. Алексино не отображены границы земельного участка с кадастровым номером № в том месте где установлена его кадастровая граница. «Совмещенный план фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № и выкопировки из генерального плана д. Алексино» в ПРИЛОЖЕНИИ 8.

Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены только на часть земельного участка площадью 977кв.м., а документальная площадь данного земельного участка 1500кв.м. экспертом в камеральных условия при помощи программных средств (АРГО) была установлена граница земельного участка с кадастровым номером № на документальную площадь 1500кв.м. Граница устанавливалась, принимая во внимание фактическую ситуацию и опираясь на плановые материалы, имеющиеся в Деле №, граница отображена в ПРИЛОЖЕНИИ 9.

При совмещении установленной экспертом границы земельного участка 17 д.Алексино с кадастровым номером № площадью 1500кв.м. и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ площадью 521кв.м., ПРИЛОЖЕНИЕ 10.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.11.2024г. №№ (лист 9-11 Дела №) земельный участок с кадастровым номером № с категорией земли – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, границы земельного участка не установлены на местности, не представляется возможным установить смещение учтенных в ЕГРН границ (точек) земельного участка по отношению к фактическим границам.

Принимая во внимание все выше установленное, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без учета фактического землепользования собственника земельного участка, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также без учета данных генерального плана д.Алексино.

Выявить, является ли установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета фактической ситуации и генерального плана д.Алексино, реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о земельном участке № в рамках данного обследования невозможно, т.к. это связано с вопросом о праве и с оценкой действия другого лица, что выходит за пределы специальных знаний эксперта.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Не смотря на то, что экспертом не установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, опираясь на п. ст.86 ГПК РФ «В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение» эксперт считает возможным предложить вариант устранения наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также вариант установления границ земельного участка 17 д.Алексино с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием.

Вариант установления границ земельного участка 17 д.Алексино с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с ПРИЛОЖЕНИЕМ 9, принимая во внимание фактическую ситуацию и опираясь на плановые материалы, имеющиеся в Деле №.

При установлении границ земельного участка варианту, предложенному экспертом, собственнику указанного земельного участка необходимо выставить межевые знаки и установить забор, согласно установленным границам.

Установление границ земельного участка, по адресу: <адрес>, д. Алексино, участок 17, кадастровый №, не представляется возможным без исправления местоположения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что:

- фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, т.к. границы земельного участка не установлены на местности;

- в выкопировке из генерального плана д.Алексино не отображены границы земельного участка с кадастровым номером №;

- при устранении наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № остаточная площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 148кв.м. Фактическая ситуация не позволяет переносом границ земельного участка с кадастровым номером № сформировать участок площадью 669кв.м.;

Таким образом, исправить или установить новую кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В связи с чем эксперт предлагает единственный целесообразный вариант исправления местоположения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат.

Как было указано выше, в силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, проанализировав представленные доказательства, с учетом проведенной по делу экспертизы, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

Имяточки

Координаты МСК-50, зона 1

S, м

X, м

Y, м

№(площадь 1 500 кв.м.)

№

Исключить, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат:

Имяточки

Координаты МСК-50, зона 1

S, м

X, м

Y, м

Исключить из ЕГРН; №(площадь 669 кв.м.)

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.06.2025г.

Председательствующий