Дело № 2-2748/2023

23RS0037-01-2023-003356-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

с участием представителя истца ФИО5

представителя третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 иФИО2 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. В обосновании требований указали, что АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской системы ГИС ЖКХ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам квартиры по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 При обследовании системы горячего водоснабжения в указанном доме, было выявлено, что между квартирами 142 и 145 по <адрес> в плите перекрытия произошел порыв сети центрального отопления - полотенцесушителя, что зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ Для выполнения работ по замене аварийного участка трубопровода необходим доступ в <адрес>. В связи с этим собственникам ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено было уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ <адрес>. Согласно данных сайта почты России уведомление было получено ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ АО «Новороссийская управляющая компания» в квартиру по <адрес> не предоставлен.

По ходатайству представителя истца статус ФИО2 определен в качестве третьего лица со стороны ответчика.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме, а так же просил обратить к немедленному исполнению решение суда, так как в подъезде по стояку квартиры ответчика в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> отсутствует отопление в ванной комнате, что может полечь причинение вреда здоровью проживающих, а так же после начала отопительного периода октябрь-ноябрь 2023 г. сделает невозможным проведение аварийных работ по восстановлению системы отопления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО7 пояснил, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, однако в указанной квартире не проживает и не имеет доступа в квартиру, проживает со своей матерью по ул. <адрес> в <адрес>. Обучается в Краснодаре. Полагал требования АО «Новороссийская управляющая компания» подлежащими удовлетворению в полном объеме, так же пояснил, что ФИО1 один проживает в квартире никого туда не пускает проявляет признаки психического расстройства.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1пп. 1, 22, 4 ч. 1.24 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а"подп. "а", "б""б" и "г" п. 10"г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 1313 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. ( ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ18-267).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ <адрес>.

Согласно данных сайта почты России уведомление было получено ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ АО «Новороссийская управляющая компания» в квартиру по <адрес> не предоставлен, что является противоречащим вышеуказанным нормативным актам.

Отсутствие доступа в квартиру нарушает права истца на исполнения обязанностей по управлению и обслуживанию общего имущества, а потому иск является обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Часть 1 ст. 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Так как в подъезде по стояку квартиры ответчика в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> отсутствует отопление в ванной комнате у во всех квартирах, то данное может полечь причинение вреда здоровью проживающих в указанном доме, а так же после начала отопительного периода октябрь-ноябрь 2023 г. сделает невозможным проведение аварийных работ по восстановлению системы отопления без отключения дома от отопления в зимний период.

Таким образом, решение суда следует обратить к немедленно исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО6.

Руководствуясь ст.ст 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> паспорт <...> выдан Отделением в <адрес> ОУФСМ России по КК ДД.ММ.ГГГГ предоставить АО Новороссийская Управляющая Компания (ИНН №) свободный доступ к инженерным сетям центрального отопления проходящих в жилом помещении по адресу: <адрес>, в для выполнения работ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> паспорт <...> выдан Отделением в <адрес> ОУФСМ России по КК ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО Новороссийская Управляющая Компания (ИНН №) уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 г.