Дело № 2-1143/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.

при секретаре судебного заседания Ежове А.А,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований указала, что истец на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2023 года является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры ответчик в ней не проживал, вещей ответчика в квартире нет.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери, ООО УК «Застава» в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 февраля 2023 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО4 являлась собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2022 года, заключенного с ФИО5 (продавец).

13 октября 2017 года между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 5.2 договора, продавец обязался освободить отчуждаемое жилое помещение в срок не позднее 31 октября 2017 года, а также сняться с регистрационного учета не позднее 31 декабря 2017 года, оплатить расходы по его содержанию на фактическое время освобождения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении квартиры № по адресу: <адрес>, 19 октября 2017 года внесена запись о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, 21 февраля 2023 года произведена государственная регистрация права собственности за истцом ФИО2

Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 18 мая 2001 года.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, сохраняя в квартире лишь регистрацию по месту жительства, расходы по оплате за жилое помещение ответчик не несет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой на какой-либо срок, стороны не заключали. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника спорной квартиры.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь нормами действующего законодательства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ответчика, как бывшего собственника жилого помещения, утратившим право пользования квартирой, поскольку с 21 февраля 2023 года собственником спорной квартиры является истец, никакого соглашения относительно пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении не проживает.

В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2023 года.

Председательствующий А.В.Янчук