Решение по делу № 2-1632/2023 от 13.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО5, администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО2 и Загреба Г.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым помещением и хозяйственными постройками. Согласно техническому паспорту на домовладение истца от 12 января 2009 года придомовый земельный участок истца имел площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН придомовый земельный участок истца был учтен с площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим истец обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик» с целью проверки местоположения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера и межевого плана, подготовленного 22 мая 2023 года ООО «Кадастровый центр «Межевик», наличие ресстровой ошибки, допущенной при образовании земельного участка, подтверждается топографическим планом. Ответчики ФИО2 и Загреба Г.В., являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером №, самостоятельно, в добровольном порядке не устраняют реестровую ошибку в отношении общей смежной границы земельного участка. С учетом уточнения исковых требований, просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, признать наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ с кадастровым номером №, и устранить указанную реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек его границ согласно межевому плану, подготовленному 22 мая 2023 года ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Ответчики ФИО2 и Загреба Г.В. обратились в суд со встречным иском к администрации муниципального образования г.Новомосковск, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым помещением и хозяйственными постройками. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым помещением и хозяйственными постройками принадлежит ФИО1 на праве собственности. ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым помещением и хозяйственными постройками. Земельные участки всех ответчиков являются смежными по отношению к участку истцов. ФИО2 и Загреба Г.В. обратились в ООО «Кадастровый центр «Межевик» с целью проверки местоположения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Указанные несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и его границ, установленных в ЕГРН, кадастровым инженером квалифицированы как реестровая ошибка. Кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» был подготовлен межевой план от 02 августа 2023 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Просили исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, подготовленного 02 августа 2023 года ООО «Кадастровый центр «Межевик».

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО6

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования своего доверителя поддержала.

Ответчики - истцы ФИО2 и Загреба Г.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования ФИО2 и Загреба Г.В. признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации муниципального образования г.Новомосковск, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 и Загреба Г.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью исправления ошибки в местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Межевик». Согласно заключению кадастрового инженера фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, учтенным в ЕГРН. Указанные несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и его границ установленных в ЕГРН, указаны как реестровая ошибка. Реестровая ошибка допущена при образовании земельного участка в соответствии с межевым планом от 12 мая 2010 года, подготовленным НМУП «Центр градостроительства и землеустройства», вероятнее всего в связи с неверным исчислением координат при обработке измерений.

Наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка подтверждается топографическим планом от 11 мая 2023 года, а именно:

- длина забора с западной стороны земельного участка с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту по состоянию на 12 января 2009 года, составляет <данные изъяты> м, что соответствует фактической длине забора в настоящее время. Длина западной границы, учтенной в ЕГРН, составляет – <данные изъяты> м (на <данные изъяты> см меньше);

- северная сторона земельного участка с кадастровым номером №, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту по состоянию на 12 января 2009 года, составляет <данные изъяты> м, что практически соответствует фактической длине забора в настоящее время <данные изъяты>). Длина данной границы, учтенной в ЕГРН, составляет – <данные изъяты> м (на 9 метров меньше);

- границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет, и существовавшими при определении границ земельного участка на момент подготовки межевого плана, – железными столбами, покрытыми ржавчиной и со следами сильной коррозии, а также старым деревянным забором;

- согласно ЕГРН, границы смежного земельного участка с кадастровым номером № смещены на юг примерно на 1 метр на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. На смежной границе между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеется перепад высоты грунта по пахоте, что также подтверждает наличие реестровой ошибки.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Объектами искусственного происхождения являются: от точки н1 до точки н2 – граница определена железными столбами-основаниями старого забора, смежным является земельный участок с кадастровым номером №; от точки н2 до точки н3 – граница определена деревянным забором; от точки н3 до точки 1 – граница определена металлическим забором и объектами капитального строительства, смежным является земельный участок с кадастровым номером №; от точки 1 до точки 3 – граница определена по металлическому забору и по разделу жилого <адрес>, смежным является земельный участок с кадастровым номером №; от точки 3 до точки н1 – граница определена по деревянному забору.

В результате проведенной кадастровым инженером работы по исправлению реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменена и составила <данные изъяты> кв.м; разница – <данные изъяты> кв.м, конфигурация участка изменена.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не может быть исправлена в данном межевом плане, так как границы указанного земельного участка при их исправлении накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

С целью определения границ земельного участка ФИО2 и Загреба Г.В. обратились в ООО «Кадастровый центр «Межевик» с целью проверки местоположения границ своего земельного участка. Кадастровым инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Указанные несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и его границ, установленных в ЕГРН, кадастровым инженером квалифицированы как реестровая ошибка. Кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» был подготовлен межевой план от 02 августа 2023 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера: граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлена не по линии раздела на <адрес> жилого двухквартирного дома с кадастровым номером №, 1959 года постройки, а с наложением примерно в 1м на часть <адрес>; имеется наложение, примерно в 1м, границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности 15 и более лет; границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности 15 и более лет. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Объектами искусственного происхождения являются: от точки н1 до точки н8 – граница определена металлическим забором, линией раздела жилого дома на две части и стеной сарая, смежными являются земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; от точки н9 до точки н9 – граница определена металлическим забором; от точки н9 до точки н10 – граница определена металлическим забором и межевыми знаками, смежным является земельный участок с кадастровым номером №; от точки н10 до точки н1 – граница определена металлическим забором. Межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки. После исправления данной ошибки площадь земельного участка не изменяется, конфигурация изменяется незначительно.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН.

В связи с этим необходимость изменения сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № из государственного реестра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Суд принимает во внимание, что межевые планы от: 22 мая 2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № и от 02 августа 2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Кадастровый центр «Межевик», отражают фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. Границы земельных участков установлены по находящимся на местности объектам искусственного происхождения, которые существуют на местности более 15 лет. Границы земельных участков, существующие на местности и закрепленные с помощью искусственных объектов, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом фактически на местности границы земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Для исправления данных реестровых ошибок необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков путем предоставления новых межевых планов.

Как ФИО1, так и ФИО2 были подготовлены межевые планы по исправлению границ земельных участков, поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, подлежат установлению, согласно межевых планов, подготовленных ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 исковые требования ФИО2 и Загреба Г.В. признали.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска в порядке ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны, что следует из письменного заявления ответчиков ФИО4 и ФИО5 о признании иска.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 и ФИО5 суду представлено не было, в связи с чем, его границы подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истцов возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иски обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 (общая долевая собственность, ?), и ФИО3, (общая долевая собственность, ?).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 (общая долевая собственность, ?), и ФИО3, ( общая долевая собственность, ?), указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м +/-10,57 кв.м, и установив границы, в соответствии с межевым планом, изготовленным 02 августа 2023 года ООО «Кадастровый центр «Межевик» (кадастровый инженер ФИО8):

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, и установив границы, в соответствии с межевым планом, изготовленным 22 мая 2023 года ООО «Кадастровый центр «Межевик» (кадастровый инженер ФИО8):

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года.

Председательствующий