РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 25 апреля 2023 года по делу № 2-600/2023
УИД 43RS0034-01-2023-000297-32
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области, в котором просит признать за ней и сыном право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что вместе с сыном Данилом проживают в данном жилом помещении на основании договора социального найма № 7 от 25 марта 2013 года. Администрация Ильинского сельского поселения отказала в заключении договора приватизации спорной квартиры, поскольку на квартиру не зарегистрировано право муниципальной собственности.
Истец ФИО1, являющаяся законным представителем несовершеннолетнего истца ФИО2, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 30 марта 2023 года исковые требования уточнила, просила признать на ней и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, в размере ? доли за каждым.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился; направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором уточненные ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – глава администрации Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что администрация согласна с иском.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон № 1541-1).
Согласно статье 2 Закона № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.
Согласно статье 4 Закона № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В силу статьи 11 Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Из материалов дела следует, что 29 марта 2013 года между ФИО1. (наниматель) и администрацией Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № 7, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и члену его семьи - сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 1 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области от 27 февраля 2023 года № 11 в вышеуказанном жилом помещении проживает два человека: ФИО1, ФИО2; оба зарегистрированы по месту жительства с 29 марта 2013 года.
Как следует из представленного суду технического паспорта, жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер 43:30:430201:500, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33 кв.м.
Справкой администрации Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области от 31 марта 2023 года № 126 подтверждается, что истец ФИО1 и её сын ФИО2, проживая на территории Ильинского сельского поселения соответственно с 30.11.2000 и с 03.04.2005, право на приватизацию жилого помещения не использовали.
27 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области с заявлением о заключении договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Администрация сообщила истцу о невозможности заключения договора приватизации по причине того, что на спорное жилое помещение не зарегистрировано право муниципальной собственности.
Между тем, на основании распоряжения главы администрации Ильинского сельского поселения Слободского района Кировской области от 01 февраля 2008 года № 8 в собственность муниципального образования «Ильинское сельское поселение» от СПК с/х артель (колхоз) «Заречный» был принят жилищный фонд, в том числе спорное жилое помещение.
Согласно решению Ильинской сельской Думы Слободского района Кировской области от 26 сентября 2007 года № 29/99 переданные сельскому поселению от СПК с/х артель (колхоз) «Заречный» жилые дома включены в реестр муниципального образования «Ильинское сельское поселение».
В силу статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Следовательно, для передачи ФИО1 и её несовершеннолетнему сыну в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации необходима государственная регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение, что ответчиком сделано не было.
В то же время, отсутствие надлежащим образом произведенной государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.
Суд учитывает, что спорная квартира с момента включения в реестр муниципального имущества относится к муниципальному жилищному фонду. Ответчиком не оспаривается факт пользования истцом ФИО1 и её сыном квартирой на условиях социального найма. Обстоятельства, влекущие запрет приватизации спорного жилого помещения, судом не установлены.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
С учетом установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, на основании приведенных нормативных положений, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. За ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, за каждым в размере 1/2 доли.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <...>), ФИО2 (паспорт серии <...>) право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, <адрес>, кадастровый номер №, за каждым в размере ? доли, в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Копия верна, судья -