66RS0057-01-2023-000078-59

Гр. дело №2-232/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Колеговой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что 15.11.2007 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обще площадью 65,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составила 600 000 рублей, в том числе жилой дом 580 000 рублей и служебные постройки 20 000 рублей.

Расчет между сторонами производился в соответствии с п. 3 договора: оплату в размере 50 000 рублей он передал ФИО2 до подписания договора наличными денежными средствами, оставшаяся сумма в размере 550 000 рублей была выплачена ей 14.12.2007, в подтверждение ФИО2 была составлена расписка.

В связи с тем, что оставшаяся сумма в размере 550 000 рублей оплачивалась после регистрации договора, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, при регистрации права собственности истца, была сделана запись об обременении в пользу ответчика – «ипотека в силу закона».

14.12.2007 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.11.2007, денежные средства в размере 550 000 рублей были выплачены ответчику, что подтверждается распиской. Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от 15.11.2007 истец выполнил в полном объеме.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО2 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не снято.

В настоящее время он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает (л.д.40,42).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,ч.4 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.22 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, 15.11.2007 года между ФИО2, (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно указанному договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 42,9 кв.м., со служебными постройками (1 навес, 3 сарая, баня, холодный пристрой, ворота, 3 ограждения, сеновал), расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м.(п.1).

Пунктом 3 указанного договора установлено, что недвижимое имущество продано покупателю за 600000руб., в том числе жилой дом за 580000руб. и служебные постройки за 20000руб., 50000руб. выплачены до подписания настоящего договора, остальные 550000руб. будут выплачены до 15.12.2007 денежными средствами покупателем ФИО2

Право собственности на жилой дом со служебными постройками за ФИО1 зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2007г. (л.д.11).

Суду представлена расписка ФИО2 от 09.04.2008 о получении ею 14.12.2007 за дом 600000руб. от ФИО1 (л.д.12).

Иного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ч.1, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Продавец (Залогодержатель) ФИО2 умерла 24.11.2022, наследников нет, наследственное дело не заводилось (л.д.32,33).

При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12,56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.