Дело № 2-292/2025
61RS0002-01-2024-006386-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. ФИО4-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Дубовик О.Н.,
при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону, МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо УК ООО «Авангард»,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону, МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону третье лицо УК ООО «Авангард» с требованием о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на основании типового договора №679 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 05.06.2001г. она проживет в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ею была произведена перепланировка.
В ходе перепланировки ею была изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: выполнена перепланировка комнат №1,1а,4,4а,5-6 в квартир. Ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел в результате демонтажа ненесущей кирпичной перегородки. Вентиляция санузла-существующая, осуществляется в существующую вентшахту через канальный вентилятор. Отопление санузла - существующее от системы горячего водоснабжения посредством полотенцесушителя. В комнате 4а построена была перегородка из гипсолит, чтобы сделать комнаты раздельными.
Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.
Произведенная ею перепланировка произведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с согласия членов семьи, не нарушает их прав им законных интересов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровья.
На основании изложенного истица просила суд признать законной перепланировку комнат №1,1а,4,4а,5-6 в квартире и признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в прядке приватизации.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.
Представитель Администрации Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону - ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.
В отношении ответчика МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону, УК ООО «Авангард» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между истцом и МУС ФЗ Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону от 05.06.2001г. заключен типовой договор №679 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой 31,6 кв.м.
Согласно технического паспорта на <адрес> в указанном жилом помещении истицей произведена перепланировка.
Согласно ответу МУФЗ в сфере ЖКХ Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону от 16.11.2004г. в адрес архитектора Железнодорожного района МУСФЗ Железнодорожного района не возражает против переоборудования <адрес> силами и средствами квартиросъёмщика ФИО1
Перепланировка квартиры заключается в следующем: изменение конфигурации помещений внутри квартиры, а именно: выполнена перепланировка комнат № 1,1а,4а,4а5-6 в квартире путем разборки части существовавших кирпичных перегородок и установки новых при перепланировке санузла, а также установка гипсолитовой перегородки при перепланировки помещений квартиры.
Согласно техническому заключению № 9-07/2024 г., выполненного ООО «Гранд-Бизнес» руководствуясь результатами визуально-инструментального обследования основных строительных конструкций помещений кв. №75 расположенной на 1-м этаже здания жилого дома установлено, что при ремонте и переоборудовании помещений, квартиры по желанию заказчика, не ущемляет интересов соседей, обеспечивая дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности в строительстве по СП 49.13330.2012».
Все работы производить в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил по производству и приемке работ с соблюдением правил техники безопасности в строительстве по СП 49.13330.2012.
Следовательно, руководствуясь выводами специалиста, перепланировка помещения не нарушает СНиПы, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО3 выводы заключения подтвердила, указав на то, что выполненная перепланиовка е затрагивает несущие стены, и соответствует строительным нормам и правилам.
В материалах дела имеется ответ администрации МКУ «УЖКХ» железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону от 30.07.2024г., согласно которого истцу рекомендовано узаконить произведенную перепланировку путем обращения в администрацию Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону или в судебном порядке.
Согласно ответа администрации Железнодорожного района ФИО4 н/Д от 07.08.2024г. из которого следует, что администрация района готовит акты приемки законченного переоборудованного (перепланированного) жилого помещения в случае ранее выданного разрешения на данные виды работ.
Так как разрешение на переустройство и перепланировку по данному адресу не выдавалось, выдать акт приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, находящейся во владении истца на основании договора социального найма, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону, МКУ УЖКХ Железнодорожного района г. ФИО4-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо УК ООО «Авангард» – удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном (перепланированном) состоянии <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., состоящую из помещений: коридор №1 площадью 4,1 кв.м., встроенный шкаф № 1а площадью 0,9 кв.м., совмещенный санузел№ 2, площадью 3,0 кв.м., кухня № 3 площадью 5,4 кв.м., жилая комната № 4, площадью 14,3 кв.м., коридор 4а, площадью 2,7 кв.м., жилая комната № 5-6 площадью 14,0 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. ФИО4-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.02.2025г.