Решение по делу № 2-2101/2025 от 22.07.2025 | Кировский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах <ФИО> , к ООО Строительная Компания «Усадьба».

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца. В судебном заседании доводы отзыва поддержала, указав, что Договор подряда на проектирование и приходного кассового

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования <ФИО> не подлежат удовлетворению. Суд приходит к выводу об отсутствии доказательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», заявленных в интересах <ФИО> , к ООО Строительная Компания «Усадьба»: 1) о расторжении.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Хабиновой В.С. , с участием в судебном заседании представителя ООО Строительная компания «Усадьба» - ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2101/2025 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», заявленного в интересах ФИО2 , к ООО Строительная Компания «Усадьба» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах ФИО2 , к ООО Строительная Компания «Усадьба»:

1) о расторжении:

- договора подряда на проектирование №П от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнительного соглашения на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (монтаж крыши дома);

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани);

2) о взыскании 3 909 797 рублей основного долга, 900 000 рублей неустойки, 6 475 000 рублей стоимости устранения недостатков, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа,

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Иркутский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, земельный участок 3б, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО2 был заключен договор подряда на проектирование №П, предметом которого является выполнение проектно-изыскательских работ по благоустройству территории, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Общая стоимость работ составляет 96 600 рублей (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО2 был заключен договор договора строительного подряда на выполнение строительных работ №-С (строительство фундамента для дома).

Общая стоимость работ составляет 1 263 131 рубль (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение на выполнение работ по устройству погреба.

В соответствии со сметой цена договора согласована в размере 260 319 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО2 заключен договор строительного подряда №-С на выполнение строительных работ (монтаж бруса дома).

Общая стоимость работ составляет 1 374 084 рубля (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО2 заключен договор строительного подряда №-С на выполнение строительных работ (монтаж крыши дома).

Общая стоимость работ составляет 1 531 252 рубля (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Усадьба» и ФИО2 заключен договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани).

Общая стоимость работ составляет 453 907 рублей (пункт 3.1 договора).

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая стоимость работ по заключенным договорам составляет 11 215 598 рублей, из них:

проект – 96 600 рублей;

фундамент дома – 1 263 131 рубль;

погреб в гараже – 260 319 рублей;

комплект клееного бруса для дома – 4 823 335 рублей;

комплект клееного бруса для бани – 1 412 970 рублей;

работы стопа дома – 1 374 084 рубля;

работы крыши дома – 1 531 252 рубля;

фундамент бани – 453 907 рублей.

Общая сумма выплаченных ФИО2 денежных средств по данным договорам составила 15 125 395 рублей.

В ходе осмотра объекта было установлено, что работы по заключенным договорам не выполнены в полном объёме, качество материалов не соответствует условиям договоров, качество работ не соответствует установленным строительным нормам и правилам.

Проектная документация не выполнена в полном объёме. Принятые проектные решения не обеспечивают соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Фундамент под дом выполнен ниже планировочной отметки, гидроизоляция фундамента не выполнена.

В срубе дома качественно профилированного клеёного бруса не соответствует условиям договора. Монтаж сруба выполнен с нарушением требований, которые предъявляются при строительстве в сейсмических районах и не соответствует требованиям тепловой защиты. Работы в полном объёме не завершены.

Погреб в гараже – работы не сданы, работы выполнены без проекта.

Кровля дома – выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил; не отвечает требованиям тепловой защиты; качество материалов не соответствует требованиям, которые обычно предъявляются при выполнении работ по устройству кровли. Кровля дома и кровля гаража выполнены с разными уклонами.

Фундамент под баню – работы не сданы и выполнены без проекта.

Стоимость устранения недостатков составляет 6 475 000 рублей из расчёта: 1 500 000 рублей – демонтаж дома, 4 975 000 рублей – строительство дома.

Истец - Правозащитная общественная организация Иркутской области «За граждан», ФИО2 , извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих представителей не направили, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств, об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца. В судебном заседании доводы отзыва поддержала, указав, что Договор подряда на проектирование и приходного кассового ордера, договор заключен между ФИО3 и ООО СК «Усадьба», денежные средства так же переданы ФИО3 который не является стороной по делу, претензий к ООО СК «Усадьба» никогда не предъявлял.

Как указывает Истец в ходе осмотра объекта было установлено, что работы по заключенным договорам выполнены не в полном объёме, качество материалов не соответствует условиям договоров, качество работ не соответствует установленным строительным нормам и правилам, проектная документация не выполнена в полном объёме, принятые проектные решения не обеспечивают соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, фундамент под дом выполнен ниже планировочной отметки, гидроизоляция фундамента не выполнена, в срубе дома качественно профилированного клеёного бруса не соответствует условиям договора, монтаж сруба выполнен с нарушением требований, которые предъявляются при строительстве в сейсмических районах и не соответствует требованиям тепловой защиты, работы в полном объёме не завершены, погреб в гараже - работы не сданы, работы выполнены без проекта, кровля дома - выполнена с нарушениями требований строительных норм и правил; не отвечает требованиям тепловой защиты; качество материалов не соответствует требованиям, которые обычно предъявляются при выполнении работ по устройству кровли, кровля дома и кровля гаража выполнены с разными уклонами, фундамент под баню - работы не сданы и выполнены без проекта, на ход какого осмотра ссылается Истец не понятно, т.к. ООО СК «Усадьба» никто ни на какой осмотр не приглашал, акт осмотра и недостатков между сторонами не подписан, экспертиза в материалы дела не представлена.

Истцом не производилась строительная и проектная экспертиза, нет никаких заключений и расчетов не представлено.

Работы по всем заключенным договорам выполнены в полном объеме, претензий при выполнении и приемке работ у истца не возникало.Как указывает Истец, качество материалов не соответствует условиям договоров, при этом не указывает о каких материалах идет речь. Истец указывает, что качество работ не соответствует установленным строительным нормам и правилам, при этом опять нет указаний на какие именно материалы. Истец указывает, проектная документация не выполнена в полном объёме, при этом проектная документация выполнена в соответствии условиями договора.

Истец указывает, что принятые проектные решения не обеспечивают соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, однако, все расчеты произведены в соответствии с нормами и чертежами.

Истец указывает, что фундамент под дом выполнен ниже планировочной отметки, при этом фундамент выполнен выше планируемой отделки на 40 см и согласован с заказчиком. Все работы выполнены полностью. В соответствии с договором.

Истец указывает, что кровля дома и кровля гаража выполнены с разными уклонами, однако на участке отсутствует гараж, договора о его постройки не было.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе регламентированы положениями ст. 737 ГК РФ.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Иркутский, сельское поселение <адрес>, д<адрес> 3б, кадастровый №.

Между ФИО3 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ №П от ноября 2022, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных проектно-изыскательских работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить проектно-изыскательские работы по благоустройству территории, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> № (далее - Объект), в точном соответствии с согласованными сторонами Заданием на проектирование, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №).

Исполнитель приступает к выполнению работ с момента (даты) оплаты денежной суммы согласно пункту 3.4.1 и предоставления Исполнителю исходных данных, предусмотренных п.п. 1.2 и 4.7.1 настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Срок выполнения работ: 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая стоимость работ, предусмотренных настоящим договором, составляет 96 000 рублей (пункт 3.1 договора).

В Приложении № «Задание на проектирование» указаны следующие работы:

- генплан участка;

- план организации поверхностного водоотведения, ливневая канализация;

- план системы полива;

- план системы освещения;

- план благоустройства;

- план озеленения, в том числе дендрологический план с ведомостью насаждений;

- смета на строительные материалы, посадочный материал и работы по озеленению и благоустройству;

- архитектурный проект беседки;

- архитектурный проект бани;

- архитектурный проект дома.

Между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство по проведению комплекса строительных работ в точном соответствии с согласованными сторонами Проектом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и Сметой (Приложение №).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 1 263 131 рубль (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № к договору строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: подготовка строительной площадки; планировка территории; выборка грунта; подготовка инженерных сетей; бетонирование растворка; бетонирование плиты подвала; бетонирование плиты. Срок выполнения работ – к ДД.ММ.ГГГГ.

Также к данному договору было заключено дополнительное соглашение на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подлежали выполнению следующие работы: выемка грунта; отсыпка основания подвала; устройство ригелей; бетонирование; вентиляция подвала; гидроизоляция стен подвала.

Между ФИО2 (Заказчик) и ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) был заключен договор строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Заказчик поручает, обязуется принять и оплатить результат выполненных работ, а Исполнитель принимает на себя обязательство по проведению комплекса строительных работ в точном соответствии с согласованными сторонами Проектом, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и Сметой (Приложение №).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 1 374 084 рубля (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № к договору строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: монтаж приемной площадки для клееного бруса; монтаж первого венца из лиственничного бруса; монтаж клееного бруса; обработка торцевыми герметиками. Срок выполнения работ - до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 1 531 252 рубля (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № «Смета» к договору строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: устройство чернового потолка; монтаж минеральной плиты; монтаж контррешётки и поперечного бруска; монтаж пароизоляции; монтаж гидроизоляции; монтаж разряженной обрешётки; монтаж ОСП 12 мм; монтаж гибкой черепицы; монтаж лобовой доски; монтаж софитов; монтаж подкровельного аэратора конькового; монтаж вентиляционных каналов.

Срок выполнения работ – 20 рабочих дней (пункт 2.2 договора).

Общая сумма работ, предусмотренных настоящим договором, составляет сумму 453 907 рублей (пункт 3.1 договора).

Согласно Приложению № «Смета» к договору строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ подлежали выполнению следующие работы: выемка грунта; укладка геотекстиля; устройство щебёночной подготовки; устройство инженерных сетей; устройство закрытого дренажа; отсыпка щебнем закрытого дренажа; бетонирование.

Общая стоимость работ по заключенным договорам составляет 11 215 598 рублей, из них:

проект – 96 600 рублей;

фундамент дома – 1 263 131 рубль;

погреб в гараже – 260 319 рублей;

комплект клееного бруса для дома – 4 823 335 рублей;

комплект клееного бруса для бани – 1 412 970 рублей;

работы стопа дома – 1 374 084 рубля;

работы крыши дома – 1 531 252 рубля;

фундамент бани – 453 907 рублей.

Общая сумма выплаченных ФИО2 денежных средств по данным договорам составила 15 125 395 рублей.

ООО СК «Усадьба» (Исполнитель) не исполнило надлежащим образом свои обязательства по указанным договорам, в связи с чем, ФИО2 обратилась с иском в суд.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если ино

Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона, именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с указанными нормами закона ФИО2 должна доказать наличие недостатков, а также то, что недостатки работы возникли по вине ответчика.

Таких доказательств материалы дела не содержат.

Суд поставил на обсуждение вопрос о необходимости назначения по дела строительно-технической экспертизы для установления недостатков выполненных ООО Строительная Компания «Усадьба» работ.

Ходатайств о назначении данной экспертизы истцом заявлено не было.

Суд приходит к выводу об отсутствии доказательств указанных в иске оснований, суду они не представлены.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил заключений эксперта, исследований специалистов, актов о выявленных недостатках, сведений о производимых расчетах с ответчиком и выплаченных денежных суммах. Также в адрес ответчика не направлялись претензии о выявленных истцом нарушениях.

В связи с тем, что отсутствуют доказательства недостатков выполненных ООО Строительная Компания «Усадьба» работ, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», заявленных в интересах ФИО2 , к ООО Строительная Компания «Усадьба»:

1) о расторжении:

- договора подряда на проектирование №П от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда на выполнение строительных работ №-С от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнительного соглашения на выполнение работ по устройству погреба от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ;

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (монтаж крыши дома);

- договора строительного подряда №-С от ДД.ММ.ГГГГ (на строительство фундамента бани);

отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025

38RS0032-01-2024-004484-37